Download een huurovereenkomst voor woningen in Virginia

Huurovereenkomsten voor woningen in Virginia vallen onder de Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA).

Hoewel een contract tussen een verhuurder en een huurder mondeling kan zijn, zult u de rechten, plichten en verplichtingen van beide partijen duidelijk willen vastleggen in een schriftelijke overeenkomst die kan worden afgedwongen in de rechtbank. Afhankelijk van het type woning en de plaats waar deze zich bevindt, kunnen plaatselijke verordeningen van toepassing zijn, evenals afwijkende bepalingen volgens de wetgeving van de staat.

Virginia Residential Rental Lease Agreement. Dit is een standaardhuurovereenkomst voor Virginia. Voor een huurovereenkomst op maat voor uw specifieke situatie, gebruikt u de lease widget hierboven.

Eengezinswoningen, herenhuizen, condominiums en condohuurovereenkomsten waarbij de verhuurder 4 of minder eenheden bezit en verhuurt, zijn vrijgesteld van de VRLTA.

Elke huurovereenkomst moet zorgvuldig worden opgesteld en vóór ondertekening door alle partijen worden bekeken en begrepen om misverstanden te voorkomen en ervoor te zorgen dat iedereen zich aan de bepalingen houdt.

Zoals bij elke huurovereenkomst is het u volgens de staats- en federale wetten verboden te weigeren te verhuren aan, of huurders anders te behandelen op basis van ras, huidskleur, afkomst, nationale oorsprong, familiale status, godsdienst, geslacht of handicap. Een verhuurder is ook verplicht om te zorgen voor een bewoonbaar of geschikt pand met inbegrip van de basisvoorzieningen zoals warm water, elektriciteit, warmte, riolering, sanitair en rook en koolmonoxide detectoren en om te voldoen aan alle huisvesting en bouwvoorschriften die van invloed zijn op de gezondheid en veiligheid van de huurders.

Inhoud van de Virginia Rental Lease Agreement

U kunt alles wat u wilt in uw huurovereenkomst zetten, zolang het in overeenstemming is met alle verordeningen, wetten en voorschriften en de huurder niet dwingt om afstand te doen van bepaalde rechten of rechtsmiddelen of u in staat stelt om afstand te doen van uw verplichtingen onder de VRLTA. Het opnemen van verboden clausules zijn niet afdwingbaar en kunnen u onderwerpen aan de betaling van eventuele werkelijke schade geleden door de huurder, samen met redelijke advocaatkosten.

Het volgende zijn bepalingen die ofwel verplicht zijn in uw woonhuurovereenkomst van Virginia of worden aanbevolen:

1. Naam van de eigenaar van het pand en de verhuurder en het adres waar de huur moet worden verzonden, evenals de betekening van kennisgevingen en andere juridische documenten – vermeld e-mailadres en telefoonnummer waarop de verhuurder kan worden gecontacteerd
2. Namen van de huurders, e-mail en telefoonnummer
3. Beschrijving van het pand
4. Wat voor meubilair is voorzien, inclusief parkeerplek, indien aanwezig
5. Huurperiode – geef aan of het automatisch wordt verlengd naar maand tot maand of dat een nieuwe huurovereenkomst moet worden ondertekend
6. Hoeveelheid van de maandelijkse huur, vervaldatum en respijtperiode voordat achterstalligheidsrente wordt aangerekend en bedrag van de achterstalligheidsrente
7. Alle huurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige huurprijs
8. Geld voor teruggestuurde cheques-$50 plus advocaatkosten
9. Wie is verantwoordelijk voor de nutsvoorzieningen
10. Binnen 5 dagen na de aanvang van de bewoning, de huurder een gedetailleerde checklist van het pand en de staat waarin het verkeert, die dan 5 dagen heeft om bezwaar te maken tegen alles op de lijst of het wordt verondersteld juist te zijn – aan het einde van de huurovereenkomst, moeten beide partijen samen het gebouw inspecteren en als er schade wordt gevonden, de huurder de gelegenheid geven de schade te herstellen of deze in mindering te laten brengen op de borgsom
11. Waarborgsom- kan oplopen tot 2maanden huur – procedure voor teruggave opnemen
12. Verplichtingen van de verhuurder en de huurder met betrekking tot het onderhoud van het pand
13. Opzeggingsprocedures en opzeggingsvereisten
14. Recht van toegang door de verhuurder om reparaties uit te voeren en de woning te bezichtigen-24 uur minimum – en dat de huurder de toegang niet op onredelijke wijze mag weigeren
15. Opzegging van 48-uur indien pesticide moet worden gebruikt
16. Opzegging van 48-uur indien pesticide moet worden gebruikt.uur als pesticide moet worden gebruikt om de eenheid te besproeien
17. Huisdierclausule – mag gehandicapten geen hulpdier ontzeggen
18. Verhaal door verhuurder – verplichte kennisgeving aan huurder als de huurovereenkomst is geschonden en tijd om huurder in staat te stellen een schending te verhelpen
19. Verhaal door huurder – verplichte kennisgeving aan verhuurder als reparaties nodig zijn of een onveilige toestand bestaat en verhuurder zijn verplichtingen tot reparatie en onderhoud niet nakomt
20. Verlening van huurder – indien toegestaan, Vertel huurder dat hij/zij verantwoordelijk blijft voor huur en alle andere voorwaarden van de huurovereenkomst
21. Verzekering voor huurder of schade-u kunt eisen dat de huurder een verzekering heeft om de persoonlijke eigendommen van de huurder te beschermen
22. Geen commerciële activiteiten toegestaan
23. Geen illegaal of onwettig gedrag
24. Verbiediging van wanordelijk gedrag of gedrag dat beledigend is voor andere huurders zoals luide muziek
25. Melding van schimmel indien aangetroffen in eenheid
26. Methamfetamine melding-als eenheid eerder werd gebruikt voor de productie van methamphetamine en niet is schoongemaakt volgens de richtlijnen
27. Militaire zone melding-als het pand is gelegen binnen een geluids- of ongevallen potentiële zone zoals aangegeven op een officiële zoneringskaart-huurder kan de huurovereenkomst beëindigen binnen de eerste 30 dagen van de huurovereenkomst
28. Militaire zone melding-als het pand is gelegen binnen een geluids- of ongevallen potentiële zone zoals aangegeven op een officiële zoneringskaart-huurder kan de huurovereenkomst beëindigen binnen de eerste 30dagen van de huurovereenkomst
29. Melding van de aanwezigheid van loodhoudende verf of gevaren in de woning voor huurwoningen gebouwd voor 1978 – zowel de verhuurder als de huurder moeten een door de EPAgoedgekeurd meldingsformulier ondertekenen en de huurder moet een EPA-pamflet getiteld “Bescherm uw gezin tegen lood in uw huis” ontvangen
30. Melding van defecte gipsplaten die niet zijn gesaneerd

Waarborgsommen in Virginia

Geen waarborgsom mag meer dan 2 maanden huur bedragen. Rente moet worden toegevoegd als de huurder de eenheid ten minste 13 maanden met ononderbroken bewoning heeft bezet tegen een tarief dat gelijk is aan 4% onder de discontovoet van de Federal Reserve Board op 1 januari van elk jaar. De regels inzake waarborgsommen zijn niet van toepassing op eengezinswoningen waarvan de eigenaar een natuurlijke persoon is en niet meer dan 10 eengezinswoningen bezit die het voorwerp zijn van een huurovereenkomst. Er is geen wet die een verhuurder verplicht om het geld op een aparte bankrekening te storten.

U heeft 45 dagen om de borg aan de huurder terug te geven nadat de eenheid is ontruimd. De huurder heeft het recht om bij de eindinspectie van de schade aanwezig te zijn en de schade te herstellen in plaats van deze van de borgsom te laten aftrekken. Schade omvat geen gewone slijtage of natuurlijke achteruitgang.

In geval van beëindiging van de huurovereenkomst, moet u in de opzegging vermelden of u een deel van de borg gaat aftrekken voor onbetaalde nutsvoorzieningen die de verantwoordelijkheid van de huurder waren.

Opzegging van de huurovereenkomst in Virginia

In geval een huurder aan het einde van de huurovereenkomst wenst te vertrekken, moet dit naar behoren worden meegedeeld indien in de huurovereenkomst is bepaald dat deze automatisch zal worden verlengd. Dit geldt voor de verhuurder die de huurovereenkomst met de huurder niet wenst te verlengen.

• Voor een jaarhuurovereenkomst geldt een opzegtermijn van 3 maanden
• Voor een huurcontract van maand tot maand geldt een opzegtermijn van 30 dagen
• Voor een weekhuurovereenkomst, is de opzegtermijn 7 dagen
• U kunt een kortere opzegtermijn in de huurovereenkomst opnemen voor een maandelijkse huurovereenkomst

Opzegging wegens militaire dienst

Als de huurder in militaire dienst treedt of naar actieve dienst wordt uitgezonden en de eenheid werd gehuurd voordat hij in dienst trad of zijn orders ontving, kan de huurder de huurovereenkomst beëindigen zonder verdere verplichtingen, mits een schriftelijke kennisgeving van 30 dagen en verificatie van deze dienst of orders wordt ingediend (huurder heeft recht op teruggave van de borg). De beëindigingsdatum mag niet meer dan 60 dagen voor de datum van vertrek liggen.

Hoe om te gaan met huurovertredingen in Virginia

Bij niet-betaling van de huur, moet u een 5-dagen Notice to Quit geven voordat een ontruimingsprocedure kan worden gestart. Volledige betaling van de huur vóór een rechterlijke beslissing herstelt de overtreding.

Voor elke andere overtreding van de huurovereenkomst moet u een 30-daagse opzegging geven met 21 dagen voor de huurder om de overtreding te verhelpen.

Omstandigheden met betrekking tot slachtoffers van huiselijk geweld of misbruik

U mag de huurovereenkomst niet beëindigen van een huurder die het slachtoffer is van huiselijk geweld, hoewel de huurder een bewijs van huiselijk geweld van de rechtbank zal moeten overleggen. Als zo’n huurder vraagt om de sloten te veranderen, dan moet u dat doen.

Zulke huurders kunnen de huurovereenkomst beëindigen na een schriftelijke opzegging van 30 dagen indien de huurder:

• Een bevel tot bescherming heeft verkregen en een kopie aan u heeft verstrekt en,
• U de opzegging heeft gegeven tijdens de periode van het bevel tot bescherming
• Of een rechtbank een vonnis heeft uitgesproken waarin een individu wordt veroordeeld voor criminele aanranding, seksueel misbruik of gezinsmishandeling tegen de huurder

De opzegging is van kracht 30 dagen na de datum waarop de volgende huurbetaling verschuldigd en betaalbaar is na de datum waarop de opzegging werd gegeven.

Melding van binnentreden verhuurder

U moet de huurder 24 uur van te voren op de hoogte stellen van het binnentreden voor reparaties of onderhoud. Als de huurder 7 opeenvolgende dagen afwezig is geweest, mag u binnenkomen na een kennisgeving van 24 uur. Als u niet zeker weet of de woning is verlaten, stelt u de huurder dan in kennis van de voortgezette bewoning. Als de huurder niet binnen 7 dagen reageert, kunt u de woning weer in bezit nemen. Er zijn regels voor het opslaan van persoonlijke bezittingen van de huurder die worden achtergelaten.

In geval van nood, huisbaas toegang is toegestaan binnen de grenzen van redelijkheid.

Huurders of Schade Verzekering

U kunt eisen dat uw huurder schadeverzekering te hebben. Het wordt beschouwd als huur en het bedrag van de premies en de borg kan niet meer zijn dan 2 maanden huur bij elkaar opgeteld. Als u de verzekering voor de huurder afsluit, kunt u de huurder de kosten van de dekking in rekening brengen en eventuele kosten voor de administratie van de polis terugvorderen.

Als u een huurdersverzekering verplicht stelt die u afsluit, wordt dit ook als huur beschouwd en mogen de premies die de huurder moet betalen, samen met de borg, niet meer bedragen dan 2 maanden huur. Als dat wel het geval is, kunt u als huur een maandelijks bedrag toevoegen om de premies te betalen. De huurder kan een afzonderlijke polis afsluiten en u moet de huurder wijzen op zijn recht om dat te doen. In dit geval moet de huurder een bewijs van de polis aan u overleggen en de dekking gedurende de looptijd van de huurovereenkomst handhaven.

Inhouding van huur in Virginia toegestaan

De huurder mag alleen huur inhouden in geval van een schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder van een toestand die een brandgevaar vormt of een ernstige bedreiging voor het leven, de gezondheid en de veiligheid van de huurders, met inbegrip van het gebrek aan elektriciteit of water, een knaagdierplaag of inadequate rioolwaterafvoer. De verhuurder heeft een redelijke termijn om de situatie te verhelpen. 30 dagen vanaf het tijdstip van ontvangst van de kennisgeving om de toestand te herstellen of te verhelpen wordt beschouwd als de grens van de redelijkheid.

In een dergelijk geval moet de huurder de huur betalen aan de rechtbank voor een uitspraak. Als de rechter het met de huurder eens is, kan de huur worden gebruikt als een verrekening om de voorwaarde te herstellen of de huurder kan ervoor kiezen om de huurovereenkomst te beëindigen.

Een woonhuurovereenkomst in Virginia kan complex zijn en moet bepaalde bepalingen bevatten, anders kunt u worden onderworpen aan schadevergoeding en aansprakelijkheid voor letsel aan de huurder. Raadpleeg een ervaren Virginia verhuurder / huurder advocaat om ervoor te zorgen dat uw huurovereenkomst in overeenstemming is met alle toepasselijke lokale, provinciale en federale wetten.