Download een huurovereenkomst voor woningen in Massachusetts

Huurovereenkomsten voor woningen in Massachusetts worden geregeld door de staatswet en plaatselijke verordeningen, waarbij andere regels gelden voor huurovereenkomsten met betrekking tot gesubsidieerde huisvesting. Een huurovereenkomst voor woningen moet schriftelijk worden aangegaan en moet een vaste looptijd hebben, meestal een jaar, gedurende welke de verhuurder de huur niet mag verhogen of de huurovereenkomst mag beëindigen bij overtreding van de huurovereenkomst of niet-betaling van de huur.

Het huurcontract naar believen, dat vergelijkbaar is met een maandelijkse huurovereenkomst, kan mondeling of schriftelijk worden aangegaan. De verhuurder of de huurder kan een huurcontract naar believen beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 30 dagen of, indien dit langer is, een volledige huurtermijn, ongeacht om welke reden. De huurprijs kan ook worden verhoogd met een opzeggingstermijn van 30 dagen.

Huurovereenkomst voor huurwoningen in Massachusetts. Dit is een standaardhuurovereenkomst voor Massachusetts. Voor een huurovereenkomst op maat voor uw specifieke situatie gebruikt u de lease-widget hierboven.

Voor elke gehuurde ruimte heeft een verhuurder de stilzwijgende plicht om een woning ter beschikking te stellen die voldoet aan de minimumnormen voor menselijke bewoning, waaronder verlichting, elektriciteit, water, warm water, die voldoet aan bepaalde keukennormen en in een veilige staat verkeert. Verhuurders mogen ook niet weigeren een woning te verhuren aan iemand op grond van huidskleur, ras, godsdienst, nationaliteit, leeftijd, afkomst, seksuele voorkeur, militaire achtergrond, burgerlijke staat, blindheid, doofheid, behoefte aan een geleidehond of omdat de persoon afhankelijk is van openbare huurbijstand. Het hebben van kinderen is ook geen geldige reden om te weigeren aan een kandidaat-huurder te verhuren, hoewel er uitzonderingen op deze regel zijn.

Inhoud van het huurcontract in Massachusetts

De inhoud van een residentieel huurcontract moet de volgende termen hebben en bepaalde vereiste openbaarmakingen en documenten bevatten:

1. Naam van de verhuurder of agent en adres waar de huur moet worden betaald en waar mededelingen en andere juridische documenten kunnen worden betekend
2. Namen van de huurders en andere bewoners die in de eenheid zullen wonen
3. Beschrijving van het pand
4. Looptijd van de huurovereenkomst
5. Hoeveelheid huur, de vervaldatum, en een aflossingsvrije periode van 30 dagen voor het opleggen van een boete
6. Aanbetaling van de eerste en de laatste maand huur indien een borgsom wordt gevraagd- verhuurder moet rente betalen van 5% of van de bank waar de borg wordt bewaard
7. Geretourneerde cheques- niet meer dan $30
8. Waarborgsom- niet meer dan één maand huur, rente tegen banktarief of 5%, te storten op een aparte rekening met procedures voor teruggave van de storting
9. Ondertekend, afzonderlijke verklaring over de toestand van het pand met een lijst van de huidige schade, te overhandigen aan de huurder binnen 10dagen na aanvang van de huurovereenkomst te overhandigen en huurder erop te wijzen dat deze binnen 15 dagen na ontvangst of ingebruikneming moet worden geretourneerd of als correct moet worden beschouwd
10. Recht om een gedeelte van de borgsom in mindering te brengen indien de onroerende zaakbelastingen stijgen
11. Kosten van een nieuw slot en sleutel voor de woning
12. Verplichtingen van verhuurder inzake reparaties en onderhoud
13. Verplichtingen van huurder
14. Verantwoordelijkheid voor nutsvoorzieningen
15. Welke grote apparaten worden ter beschikking gesteld
16. Geld voor toegang tot bepaalde voorzieningen als de huurder ervoor kiest te betalen (mag huurder niet dwingen dergelijke vergoedingen te betalen)
17. Geen onwettig gebruik van pand door huurder of gedrag dat overlast veroorzaakt
18. Huisdierclausule
19. Verhuurclausule
20. Recht van toegang door verhuurder om reparaties uit te voeren, inspecteren en aan toekomstige huurders of kopers tonen – moet met redelijke middelen gebeuren
21. Mededelingen betreffende opzegging wegens niet-betaling van huur, andere huurovertredingen en huurverhoging
22. Melding van de aanwezigheid van loodhoudende verf of gevaren in de woning voor huurwoningen die vóór 1978 zijn gebouwd – zowel de verhuurder als de huurder moeten een door de EPA goedgekeurd meldingsformulier ondertekenen en de huurder moet een EPA-pamflet krijgen met de titel “Bescherm uw gezin tegen lood in uw huis.”
23. Op verzoek van huurder en binnen 15 dagen, geef de naam van de verzekeraar en het bedrag van de dekking met betrekking tot schade en brand aan het pand, samen met de naam van de persoon die de verzekeringsuitkeringen ontvangt als dergelijke gebeurtenissen zich voordoen

Lease Terms Not Allowed in Massachusetts

Terms die niet mogen worden opgenomen in een residentiële lease-overeenkomst omvatten:

• Verzwering van het recht om de verhuurder aan te klagen wegens het verzuimen van plichten of verplichtingen
• Aanbieden van huurvermindering bij vooruitbetaling
• Eisen dat de huurder de huur vooruitbetaalt als hij daartoe niet verplicht is
• Op elk moment binnen mogen komen zonder voorafgaande kennisgeving of afspraken
• Verbod om lid te worden van een vakbond van huurders
• Uitzetting toestaan zonder opzegtermijn of zonder rechterlijk bevel
• Wijtschelding van elk wetsartikel betreffende borgsommen
• Het vragen van een vergoeding voor te late betaling als de huur te laat is (mag alleen worden aangerekend als de huur 30 dagen te laat is)
• Het vragen van een vergoeding voor te late betaling als de huur te laat is.dagen te laat is)

Met bedrieglijk handelen kan een verhuurder een drievoudige schadevergoeding krijgen, kosten en betaling van de advocaatkosten van de huurder.

Waarborgsommen in een Massachusetts Residential Lease

Niet meer dan een maand huur kan worden gevraagd voor een borg, die kan worden gebruikt voor niet-betaling van huur of voor schade aan het pand die geen gewone slijtage of verslechtering is. De borg mag niet door de huurder worden gebruikt om de laatste maand huur te betalen. De borg moet op een aparte, rentedragende rekening staan. De huurder moet elk jaar de rente krijgen, maar hoeft niet een volledig jaar huurder te zijn om recht te hebben op de rente. U kunt de huurder erop wijzen dat de rente in mindering kan worden gebracht op de huur van de volgende maand of de huurder kan dit eenzijdig doen. Een verhuurder kan, als de huurovereenkomst daarin voorziet, een deel van de borgsom inhouden als de onroerendezaakbelastingen stijgen.

Binnen 30 dagen nadat de huurovereenkomst is ontruimd, moet de verhuurder de borgsom volledig terugbetalen of een gedetailleerde opgave van de schade en de reparatiekosten verstrekken. Een verhuurder die deze procedures niet volgt, kan aansprakelijk zijn voor schade aan de huurder voor 3 keer het bedrag van de borg.

Verplichtingen van de verhuurder van Massachusetts

Zoals aangegeven, moet de verhuurder een geschikte woning bieden die voldoet aan de minimumnormen voor menselijke bewoning. Een verhuurder uit Massachusetts is ook verplicht sneeuw en ijs van het pand te verwijderen en kan op grond van plaatselijke verordeningen worden verplicht sneeuw te verwijderen van een openbaar trottoir dat aan het pand grenst.

Wat betreft het betreden van het gehuurde pand, kunt u de eenheid betreden na het maken van afspraken met de huurder om de eenheid te inspecteren; reparaties uit te voeren; om het pand te laten zien aan potentiële huurders, kopers of inspecteurs; of binnen de laatste 30 dagen van de huur om schade en de kosten voor reparatie vast te stellen.

U moet de huurder een aparte check-in lijst geven van de huidige toestand van de eenheid, met inbegrip van eventuele schade, binnen 10 dagen nadat de huurder de eenheid voor het eerst bewoont. De huurder en de verhuurder moeten de lijst ondertekenen. Als de huurder de lijst niet binnen 15 dagen terugstuurt, wordt deze geacht juist te zijn.

Rechten en rechtsmiddelen van de huurder

Huurders moeten het pand op een veilige en hygiënische manier onderhouden, zich niet inlaten met onwettige activiteiten en de eigendom of het genot van andere huurders van hun eenheden niet verstoren. De belangrijkste plicht van een huurder is om de eenheid terug te brengen in substantieel dezelfde staat waarin het zich bevond toen het voor het eerst in bezit werd genomen.

In situaties waar er reparaties nodig zijn of ernstige overtredingen aanwezig zijn die de veiligheid of gezondheid van de huurders beïnvloeden, kan een huurder huur inhouden als:

• De verhuurder is op de hoogte gesteld van de noodzaak van reparaties en heeft nagelaten dit te doen
• De Raad van Volksgezondheid heeft het pand geïnspecteerd en overtredingen gevonden en de verhuurder geadviseerd
• De huurder is actueel in de huur, de onhygiënische omstandigheden of overtredingen zijn niet de schuld van de huurder en de huurder hoeft de eenheid niet te ontruimen vanwege de aard van de overtredingen

Huurders mogen alleen zelf repareren en aftrekken als er overtredingen van de gezondheidsdienst zijn en mogen tot 4 maanden huur gebruiken om reparaties te betalen, hoewel de verhuurder eerst 5 dagen na ontvangst van het bericht van de gezondheidsdienst krijgt om reparaties te beginnen of diensten te contracteren en 14 dagen om alle reparaties te voltooien. Onder deze voorwaarden kunnen huurders ervoor kiezen de huurovereenkomst te ontbinden. Zij zijn echter nog steeds aansprakelijk voor de reële marktwaarde voor de periode van bewoning en moeten de eenheid binnen een redelijke termijn ontruimen.

Opzegging van de huurovereenkomst

Een verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen als de huurder de huur niet betaalt, buitensporige schade veroorzaakt, zich schuldig maakt aan onwettig gedrag of de huurovereenkomst op andere manieren schendt.

14-daagse opzegging van de huurovereenkomst

Bij niet-betaling van de huur, kunt u alleen een 14-daagse opzegging van de huurovereenkomst indienen. Huurders kunnen ontruiming voorkomen als zij een huurovereenkomst hebben door het totale verschuldigde bedrag te betalen, samen met eventuele rente en de kosten aan de verhuurder als er een dagvaarding voor ontruiming is ingediend en betekend, zolang het wordt betaald voordat het antwoord op de ontruiming verschuldigd is. De opzeggingstermijn van 14 dagen geldt ook voor huurcontracten die naar goeddunken worden gesloten wegens niet-betaling van de huur.

In geval van huurcontracten die naar goeddunken worden gesloten, heeft de huurder 10 dagen de tijd om uitzetting te voorkomen door de huur volledig te betalen, zolang de verhuurder in de afgelopen 12 maanden geen eerdere aanzegging tot beëindiging van het contract heeft hoeven te betekenen. Indien er geen kennisgeving is van het recht van de huurder om de huurovereenkomst te herleven, heeft de huurder tot het antwoord in een ontruimingsprocedure de tijd om de volledige huur te betalen.

7-daagse opzegging

Voor andere overtredingen, zoals buitensporige schade, overtreding van de huisdierenclausule, of voor het veroorzaken van overlast, kan de opzegtermijn 7 dagen zijn indien zo vermeld in de huurovereenkomst.

Opzegging van 30 dagen of volledige huurperiode

In een overeenkomst van maand tot maand of een huurcontract naar goeddunken moet de verhuurder een opzeggingstermijn van 30 dagen of de volledige huurperiode (de langste periode is van toepassing) in acht nemen voor elke andere overtreding dan het niet betalen van huur.

Geen vergeldingsuitzetting

In elk huurcontract of huurovereenkomst moet een verhuurder de opzeggings- en/of uitzettingsprocedures volgen voordat hij een huurder eruit dwingt. Een verhuurder mag ook geen huurder uitzetten die bepaalde rechten heeft uitgeoefend, zoals lid worden van een huurdersvereniging, de autoriteiten op de hoogte stellen van het verzuim van de verhuurder om overtredingen van de sanitaire code te corrigeren, die reparatiekosten van de huur aftrekken, of die naar de rechter stappen omdat de verhuurder onuitvoerbare bepalingen in de huurovereenkomst heeft opgenomen. Als de uitzettingsprocedure binnen 6 maanden na deze activiteiten plaatsvindt, wordt deze verondersteld van represaillemaatregelen te zijn en kan de verhuurder worden onderworpen aan schadevergoeding.

Een huurovereenkomst voor woningen in Massachusetts moet aan alle wetten voldoen en uw gedrag als verhuurder mag bepaalde wetten niet schenden of u kunt worden gedwongen om bepaalde schadevergoedingen te betalen. Raadpleeg een ervaren verhuurder/huurder advocaat als u vragen heeft over uw plichten en verplichtingen als verhuurder en wat u in uw huurovereenkomsten moet en mag opnemen.