In de Verenigde Staten is een bouwvergunning (of constructievergunning) een toestemming die moet worden verkregen voordat sommige soorten bouwwerkzaamheden kunnen beginnen. Steden, gemeenten en andere rechtsgebieden gebruiken bouwvergunningen om bouwvoorschriften af te dwingen die van toepassing zijn op lokaal niveau, en ervoor te zorgen dat bouwwerken voldoen aan minimumnormen.
Het Engelse equivalent is building regulations approval.
Er zijn verschillende redenen waarom een bouwvergunning moet worden verkregen:
- Dit doen is een wettelijke vereiste en nalaten dit te doen kan leiden tot een boete.
- Het zorgt ervoor dat aannemers veilige en legale bouwmaterialen, -methoden en -technieken gebruiken.
- Verzekeringsmaatschappijen kunnen polissen niet honoreren als er zonder vergunning is gebouwd.
- Het kan moeilijk zijn om een onroerend goed zonder vergunning te butsen of te verkopen.
Of er voor bepaalde soorten werk een bouwvergunning nodig is of niet, en de bijbehorende kosten, verschillen afhankelijk van de lokale regels van de staat of gemeente. Bijvoorbeeld, een gebied dat meer vatbaar is voor seismische activiteit of extreme weersomstandigheden kan een bouwvergunning vereisen voor een type werk dat elders niet nodig is.
In het algemeen zal voor alle nieuwbouw, werk dat wordt gedaan om het gebruik van een structuur te wijzigen en sloopwerk een vergunning nodig zijn. Loodgieterswerk, elektrische en mechanische werkzaamheden kunnen soms in een algemene bouwvergunning worden opgenomen, of vereisen soms een afzonderlijke vergunning.
Enkele minder belangrijke soorten werkzaamheden kunnen verschillen, afhankelijk van de plaatselijke voorschriften; bijvoorbeeld het plaatsen van een vlonder, het plaatsen van een schuur, het plaatsen van gevelbekleding enzovoort. Voordat met dergelijke werkzaamheden wordt begonnen, moet met de plaatselijke bouwkundige dienst worden overlegd of al dan niet een vergunning vereist is. Voor kleine werkzaamheden zoals eenvoudige reparaties, decoratie, het vervangen van deuren en ramen, is over het algemeen geen vergunning vereist.
Het is gebruikelijk dat een aannemer de verantwoordelijkheid op zich neemt voor het verkrijgen van een vergunning, aangezien deze over het algemeen bekend is met de aanvraagprocedure en aansprakelijk is voor het voldoen aan de eisen daarvan. Als een eigenaar van een gebouw het werk zelf wil uitvoeren, moet hij de vergunning aanvragen en de verantwoordelijkheid nemen voor het voldoen aan de bouwvoorschriften.
Bij het aanvragen van een vergunning moeten gedetailleerde plannen en berekeningen worden ingediend, waarbij de complexiteit van het project bepalend is voor de vereiste gedetailleerdheid en omvang.
Een vergunning is meestal zes maanden geldig nadat deze is afgegeven, wat betekent dat de werkzaamheden binnen deze periode moeten beginnen. De vergunning blijft geldig gedurende de gehele looptijd van het project tot de voltooiing ervan, maar het kan nodig zijn een verlenging te verkrijgen indien de werkzaamheden langer dan zes maanden aan een stuk worden opgeschort.
Indien standaardplannen worden overeengekomen, kunnen soms vooraf goedgekeurde vergunningen worden verkregen. Als het bouwwerk of de werken bijvoorbeeld overeenstemmen met een door de gemeente verstrekt basisontwerp, dan is het, zolang de plannen worden gevolgd, niet nodig projectspecifieke plannen in te dienen. Voor geprefabriceerde werken die eenvoudig moeten worden geassembleerd, kan een bouwvergunning worden verkregen door indiening van de door de fabrikant verstrekte documenten.
Aanvragen om een bouwvergunning met terugwerkende kracht kunnen worden aanvaard indien er een dringende noodzaak is om met de werkzaamheden door te gaan voordat een inspecteur aanwezig kan zijn (bijvoorbeeld indien er bezorgdheid is over de veiligheid). Bewijsstukken van de werkzaamheden (bijvoorbeeld foto’s, video’s, etc.), zullen meestal worden vereist.
Als belangrijke wijzigingen worden voorgesteld nadat een vergunning is verkregen, moet de bouwafdeling worden geraadpleegd.
Meer informatie
Gerelateerde artikelen op Designing Buildings Wiki
- Goedkeuring van voorwaarden op een bouwvergunning.
- Bouwvoorschriften.
- Bouwplaatsinspectie.
- Internationale bouwcode (IBC).
- Werkvergunning voor de bouw.
- Toegestane ontwikkeling.
- Planningsvoorwaarde.
- Bouwvergunning.
- Risicobeoordeling.
- Welke goedkeuringen zijn nodig voordat de bouw begint.