De California Lease Termination Letter (60 dagen) is een kennisgeving voor een residentiële verhuurder te gebruiken wanneer hij probeert te hebben een huurder het pand te ontruimen nadat ze er hebben gewoond voor ten minste een jaar of meer. In Californië kan een verhuurder een huurovereenkomst beëindigen nadat een huurder een jaar of langer in het pand heeft gewoond, door de huurder zestig dagen van te voren in kennis te stellen. Calif. Civil Code § 1946.1. Als een huurder minder dan een jaar in het pand heeft gewoond, hoeft de verhuurder slechts een opzegtermijn van 30 dagen in acht te nemen en kunt u in plaats daarvan dit formulier gebruiken. Dit biedt de verhuurder de gelegenheid om de huurder een wettelijke kennisgeving van ontruiming te geven en de huurder genoeg tijd te geven om andere huisvestingsregelingen te treffen.
California Code 1946.1 – “Een eigenaar van een residentiële woning die kennisgeving doet ingevolge deze sectie moet ten minste 60 dagen vóór de voorgestelde datum van beëindiging een kennisgeving doen.
Stap 1 – U kunt een kopie van de California Lease Termination Letter (60 dagen) downloaden door het selecteren van de knop gelabeld “PDF” aan de rechterkant van de pagina en vervolgens dit document op te slaan op uw machine.
Stap 2 – De opsteller van dit document zal moeten zelf zijn of haar identiteit te melden aan de bovenkant van de pagina. De Naam van de Agent/Makelaar moet worden ingevuld op de eerste lege ruimte. Daaronder moet de naam van de verhuurder van het eigendom worden ingevuld op de lege ruimte met het label “Verhuurder”. Vervolgens moeten het telefoonnummer en het e-mailadres van de entiteit die dit formulier invult worden vermeld in de ruimten “Telefoon” en “E-mail” in de rechterbovenhoek van de pagina.
Stap 3 – Zoek het vak dat begint met de woorden “OPMERKING: Een residentiële verhuurder kan beëindigen …” Daaronder, op de twee lege ruimten na het woord “Datum”, de Datum van dit document.
Stap 4 – Dan, net voor het woord “Californië” op deze regel, documenteer het volledige adres van het pand dat de Huurder moet ontruimen als gevolg van dit document. Het adres moet bestaan uit het nummer van het gebouw, de straat, het nummer van de eenheid (indien van toepassing), en de stad.
Step 5 – Op de lege ruimte na de woorden “Aan Huurder,” vul de volledige naam in van elke Huurder die het eigendom moet overdragen aan de Verhuurder of de Verhuurder Agent.
Step 6 – In Item 1.1, de Datum van de huurovereenkomst die wordt beëindigd moet worden ingevuld in de ruimte na het woord “gedateerd.” Vervolgens moet het volledige adres (inclusief de stad) worden ingevuld op de lege plaats vóór het woord “Californië”.
Stap 7 – Vul op de lege plaats in rubriek 1.2 de volledige naam in van elke huurder die de huurovereenkomst heeft ondertekend en die het pand moet verlaten als gevolg van de schending van de huurovereenkomst.
Stap 8 – Op de lege regel in Post 1.3 moet u de volledige naam vermelden van de verhuurder die wordt genoemd in de huurovereenkomst die wordt geschonden.
Stap 9 – In Post 1.4 moet u documenteren hoe in de huurovereenkomst en in de administratie naar de huurobjecten wordt verwezen. Bijvoorbeeld, een Unit Nummer of een rekeningnummer. Deze blanco regel kan ook het Adres van het verhuurobject bevatten indien geen dergelijke aanduiding aan dit object is toegekend.
Stap 10 – Het volgende item dat aandacht behoeft is Item 3. Hier schat u de datum die minstens zestig dagen na de ontvangst van deze kennisgeving door de huurder valt en vermeldt u deze in de daarvoor bestemde lege ruimten (net na het woord “…voor”). Dit zal de laatste Datum zijn waarop de Huurder geacht wordt de eigendom af te staan. Dan, op de lege ruimte aan het einde van de verklaring van Item 3, voert u de naam in van de entiteit aan wie de Huurder de eigendom kan overdragen indien de Verhuurder die dag niet gevonden wordt.
Stap 11 – Vervolgens, in Item 4, moet u het Dollar Bedrag in maandelijkse huur die verschuldigd zal zijn vermelden op de ruimte juist na de woorden “Maandelijkse huur van $.” Vervolgens vermeldt U de Datum waarop dit bedrag verschuldigd is, gebruik makend van de lege ruimten na het woord “verschuldigd”.
Stap 12 – Indien het verschuldigde bedrag is geproportioneerd (wegens een onvolledige factureringsperiode), vermeldt U dit Dollarbedrag na de term “Proportionele huur van $.” Gebruik vervolgens de volgende twee ruimten om de vervaldatum van dit Pro rata te vermelden.
Stap 13 – In punt 5 moet het bedrag van de waarborgsom dat door de huurder is ingediend, worden vermeld op de daarvoor bestemde lege ruimte. De verhuurder moet hier het volledige bedrag van de waarborgsom opgeven, ongeacht of er schadevergoeding wordt verwacht.
Stap 14 – De reden waarom de huurovereenkomst wordt beëindigd, moet worden opgegeven op de blanco regel in rubriek 9.
Stap 15 – Vermeld de datum van deze kennisgeving op de lege ruimte met het label “Datum”
Stap 16 – Op de regel die begint met het woord “Verhuurder/gemachtigde”, drukt u de volledige naam af van de verhuurder of gemachtigde die een handtekening onder dit document plaatst. Vermeld, indien van toepassing, het nummer van het Department of Real Estate (Ministerie van Onroerend Goed) van deze entiteit op de lege ruimte aangeduid met “DRE #.”
Stap 17 – Onderaan deze pagina komt de regel voor de handtekening. De eigenaar of de agent van de eigenaar die deze kennisgeving doet, moet zijn of haar handtekening plaatsen op de ruimte na het woord “Handtekening.”
Stap 18 – Noteer op de ruimte “Adres” het volledige adres van de eigenaar of de agent van de eigenaar die dit document heeft ondertekend.
Stap 19 – Vermeld op de laatste regel van dit document het telefoonnummer, het mobiele nummer en het faxnummer waarop de ondertekenende partij kan worden bereikt.
Stap 20 – Deze kennisgeving moet worden betekend aan elke huurder op wie het van toepassing is. Dit kan persoonlijk, door een dienst die gespecialiseerd is in het dienen van kennisgevingen (en vervolgens per post) of achtergelaten op een opvallende plaats, zoals opgeplakt op de deur (en vervolgens per post). Wanneer u deze kennisgeving verzendt, zorg er dan voor dat u eerste klas post gebruikt (op zijn minst).