Ik denk dat het belangrijk is om al vroeg in de planningsfase inzicht te hebben in het totale project, want als je weet wat je kunt verwachten, weet je ook waar je op moet plannen. En, zoals ik al eerder heb gezegd, weten wat je kunt verwachten neemt de angst voor het onbekende weg en het verminderen van de angst voor het onbekende, vermindert de stress die gepaard gaat met elk proces, inclusief het bouwen van een huis. Dus je bent super slim, om jezelf te onderwijzen en voor te bereiden VOOR de bouw, zodat het bouwen van uw huis zal meer plezier.
Voordat we in de mini-les, laten we definiëren “Backfill,” onze pro term voor vandaag.
PRO TERM
Backfill. Backfill is een zelfstandig naamwoord en een werkwoord. Met opvulling, het zelfstandig naamwoord, wordt de grond, steen of ander natuurlijk materiaal bedoeld dat wordt gebruikt om ongewenste lege ruimten te vervangen of “op te vullen” nadat een gat of geul is gegraven. Als werkwoord wordt opvulling op soortgelijke wijze gedefinieerd als het terugbrengen van grond en andere materialen in een gat.
Afvulling wordt vaak gebruikt rond funderingsmuren. Nadat vuil is verwijderd zodat funderingsmuren kunnen worden gebouwd, dienen de verplaatste grond en steen vaak als opvulling. Die grond wordt weer op zijn plaats gebracht en verdicht rond de nieuw gebouwde funderingsmuur. Het terugstorten rond de funderingsmuur mag pas gebeuren nadat de fundering de tijd heeft gehad om uit te harden.
Afvulling voegt sterkte en steun aan de stichting, dus als er niet genoeg grond op de site om terug te vullen of als de bodem is niet ideaal omdat het bevat te veel klei of organisch materiaal, kunt u opvulmateriaal laten brengen naar de bouwplaats. Organisch materiaal zoals bovengrond, boomwortels en -stronken, houtresten zullen na verloop van tijd vergaan en een te grote zetting veroorzaken.
De vakterm van vandaag is dus backfill, de grond en steen die worden gebruikt om een gat of geul op te vullen. En nu de mini-les:
Dag’ behandelen we wat er gebeurt TIJDENS de bouw. Maar vergeet niet dat er veel dingen moeten gebeuren VOORDAT de bouw begint. Deze pre-bouw activiteiten omvatten het kopen van een huis plan of het hebben van een ontworpen, budgettering en het verwerven van financiering, het verkrijgen van een lijst van materialen en het doen van kostenramingen (uw leveranciers en onderaannemers kunnen u helpen met dat), en het vinden van een bouwer. Of als u uw eigen bouwer of aannemer bent, moet u referenties controleren en offertes van onderaannemers krijgen, plus een projectmanager of bouwopzichter interviewen en referenties krijgen, als u van plan bent om er een te gebruiken.
Daarnaast moet u natuurlijk een kavel voor uw nieuwe huis kiezen en kopen, wat we in aflevering 8 hebben besproken. En in aflevering 9, hebben we gesproken over bouwvergunningen, die je natuurlijk nodig hebt voordat je verder gaat (Hey, dat rijmde).
Naast al die dingen, als je handelt als een eigenaar bouwer, Je moet de nutsbedrijven in uw omgeving te bellen en te regelen voor tijdelijke nutsvoorzieningen voordat de bouw begint. Dat omvat water en elektrische stroom (tijdelijke elektrische stroom wordt soms genoemd tijdelijke zaag dienst). U moet ook een port-a-potty-bedrijf bellen en toiletvoorzieningen op de bouwplaats laten bezorgen. En in de meeste regio’s moet er tijdens de bouw een afvalcontainer op de bouwplaats staan.
Finitief, als u handelt een uw eigen algemene aannemer, moet u verzekering dekking te verkrijgen voor het project. Oke, Pop Quiz, wat zijn de twee soorten verzekeringen die eigenaar bouwers moeten verkrijgen voordat de bouw begint? We hebben het daarover gehad in aflevering 2 genaamd “Je kunt geld besparen… veel geld, maar moet je je eigen huis bouwen?” Kunt u deze twee soorten verzekeringen noemen?
1. Bouwrisicoverzekering, ook wel bouwverzekering genoemd: deze dekt verlies van of schade aan het huis in aanbouw, evenals verlies van of schade aan bouwmaterialen en apparatuur.
2. Algemene aansprakelijkheidsverzekering: deze beschermt je tegen rechtszaken over ongelukken, verwondingen en ziekten die op de bouwplaats gebeuren.
Hoe heb je de popquiz gemaakt? Hopelijk heb je ten minste één van de twee antwoorden onthouden. U zult merken dat ik nogal wat informatie doorneem en herhaal. En dat is met opzet. Ik wil je niet alleen vertrouwd maken met concepten, ik wil je helpen ze echt te leren, zodat je echt opgeleide consumenten wordt. En een goede manier om informatie te leren is het herhaaldelijk te horen.
Nu terug naar de les van vandaag… Hoe lang het duurt om een huis te bouwen, hangt af van waar uw huis komt te staan, hoe vakkundig en beschikbaar uw onderaannemers zijn en misschien wel het belangrijkste, hoe groot en gedetailleerd uw huisplan is.
Volgens de 2014 Survey of Construction (SOC) van het US Census Bureau, eengezinswoningen gebouwd door ingehuurde algemene aannemers duurde het gemiddeld 8 maanden om van vergunning tot voltooiing te gaan, en ongeveer 6 maanden van die tijd was de eigenlijke bouw. Huizen gebouwd door de eigenaar bouwers vereist, 11,5 maanden. Realiseer je dus dat het je een paar weken of een paar maanden langer kan duren om je huis te bouwen als een eigenbouwer. Mijn hoop is echter dat deze podcast en andere middelen dat verschil in bouwtijd zullen verkleinen door ons te helpen beter voorbereid en extreem georganiseerd te worden voordat we beginnen te bouwen.
Informatie uit dat 2014 US Census-rapport , het gemiddelde huis dat in de VS wordt gebouwd, is iets minder dan 2500 vierkante voet. Op basis van die gemiddelde grootte huis, hier zijn de stappen van de bouw van een huis en de tijd die nodig is voor elke stap. Maar vergeet niet dat u de tijd die u voor elke stap nodig hebt, kunt verdubbelen of verdrievoudigen als u een groter huis hebt, een complexer huisontwerp of meer gedetailleerde afwerkingen.
1. Het uitzetten van het huis en het voorbereiden van de bouwplaats. Deze fase duurt gemiddeld 1 dag tot 1 week.
Tijdens deze fase bepaalt een landmeter waar uw huis op de kavel moet komen te staan. Palen met vlaggen worden dan in de grond geslagen om de voetafdruk van het huis te markeren. De palen zullen worden gebruikt door de graaf-en fundering onderaannemers om hun werk te begeleiden.
Werkers zullen graven, of graven en verwijderen van vuil, en het niveau van de kavel op basis van de plaatsing van het huis. De graafploeg ontdoet het terrein van stenen, puin en bomen die in de weg staan voor het toekomstige huis.
Het uitgraven van een waterput en/of het septische systeem, als u die gebruikt, vindt ook plaats tijdens deze fase van de bouw.
2. Voet- en funderingswerkzaamheden. Voor een gemiddeld huis duurt dit 2-3 weken
Vaak doet dezelfde ploeg die het bouwterrein voorbereidt ook het funderingswerk. Het funderingswerk begint met de fundering. De fundering is het deel van het huis dat op de aarde staat. Het is de basis van de fundering. Al het gewicht van het huis rust op de fundering. Zodra de fundering op zijn plaats is en door de inspectie is gekomen, kan de fundering worden gebouwd.
De fundering van uw huis kan een volledige kelder zijn, of gewoon een plaat. Nadat de betonnen fundering is gestort, zal het tijd nodig om uit te harden, dus tijdens deze periode, zal er geen activiteit op de bouwplaats. Curing kan een tot enkele weken duren.
Nadat het beton is uitgehard, wordt de fundering waterdicht gemaakt. Daarna worden afvoeren, riool- en waterkranen en alle leidingen die in de vloer van de eerste verdieping of de kelderverdieping moeten komen, geïnstalleerd. Vulmateriaal wordt terug in het gat rond de funderingsmuur gestort.
3. Inlijsten– 1-3 weken
Dit is een van de meest opwindende stappen van het bouwproces omdat wanneer de vloeren en muren zijn “ingelijst” en u uw huis voor de eerste keer echt kunt visualiseren. Dit wordt de ruwbouw of het skelet van het huis genoemd. Als u een huis heeft met twee of drie verdiepingen, kan het inlijsten van een trappenhuis ook op dit punt worden gedaan.
Triplex of oriented strand board (OSB) wordt aangebracht op de buitenmuren en het dak. De schalken worden bedekt met huisfolie die voorkomt dat regen en ander water de constructie binnendringt, maar de huisfolie laat waterdamp ontsnappen. Dit vermindert de kans op schimmel en houtrot.
Als het geraamte klaar is, moet het worden geïnspecteerd.
4. Dakgeraamte, open haard en schoorsteen installatie– 1-2 weken
5. Ramen, buitendeur en garagedeur installatie, bevelsiding, dakshingles en exterieur trim–2-4 weken
Het framer dat meestal installeert de ramen en buitendeuren.
Het is ook tijdens deze fase wanneer uw dakbedekking (of dat nu shingles of een metalen dak) en exterieur afwerking worden toegepast, met inbegrip van baksteen, stucwerk, of bevelsiding.
Hoewel sommige mensen wachten tot het einde van het project om de garagedeuren geïnstalleerd, wilt u misschien om het te doen in deze fase, zodat u een goede plek om bouwmaterialen en apparatuur op te slaan hebben. U kunt ook de huizen buitendeuren installeren met sloten voor nog meer opslagruimte en security.
6. Elektrische, loodgieterswerk, en HVAC ruw-ins-1-2 weken
Dit werk kan eigenlijk overlappen met de vorige stap van het installeren van ramen, buiten afwerking en trim
Pop Quiz: Wat is een ruw-in? De ruwbouw is het plaatsen van leidingen, buizen en draden, maar de definitieve verbindingen zijn nog niet gemaakt. Het is als het ruwe ontwerp van loodgieters-, elektrische en HVAC-werkzaamheden.
De HVAC-sub is de eerste van de drie “mechanische” subs die naar de bouwplaats komen (de mechanische systemen zijn loodgieterswerk, elektriciteit, HVAC). Hij installeert de leidingen voor uw HVAC-systeem en eventueel de oven. De HVAC-sub komt eerst omdat de apparatuur die hij in het huis plaatst de grootste en meest inflexibele is.
De elektricien doet meestal de laatste ruwe ins omdat het gemakkelijker is om draden rond leidingen en kanalen te leggen dan andersom.
Nu is het tijd voor meer bouwinspecties. Ruwe framing, sanitair, elektrische en HVAC-systemen worden geïnspecteerd om ervoor te zorgen dat ze volgen bouwvoorschriften. U zult een framing inspectie plus 1 of 2 meer afzonderlijke inspecties voor loodgieterswerk, elektrische en mechanische systemen.
7. Isolatie en Drywall zijn de volgende en dit duurt 2 weken, voor het gemiddelde huis.
Als u uw huis laat beoordelen op energie-efficiëntie, zoals we in aflevering 11 en 12 hebben besproken, inspecteert de HERS-beoordelaar nadat de isolatie is aangebracht, maar voordat de gipsplaten worden geïnstalleerd.
8. Afwerking – 2-8 weken voor het gemiddelde huis.
Dit omvat de afwerking van mechanische, elektrische en loodgieterswerkzaamheden. Uw HVAC onderaan zal de luchtventilatie registers installeren en zal de oven en de airconditioning behoorlijk in werking stellen.
De loodgieter installeert gootstenen, toiletten en kranen.
En de elektricien brengt de schakelaars, stopcontacten, verlichtingsarmaturen, plafondventilatoren en deurbellen aan. Hij zal ook de apparaten aansluiten.
Andere afwerkingswerkzaamheden omvatten het installeren van kasten, werkbladen, tegelwerk, glazen douches, schilderen, behang, vloerbedekking, binnendeuren, deurlijsten, deur- en kastbeslag, plinten, vensterbanken, lijstwerk, trapbalusters, ijdelheden, spiegels, en de open haard omlijstingen en schouwen.
9. Eindinspectie voor het certificaat van ingebruikname, eindschoonmaak en landschapsarchitectuur. Dit is ook het moment waarop de punchlist wordt afgewerkt (een punchlist is een schriftelijke checklist met meestal kleine taken die aan het eind van het project moeten worden uitgevoerd, zoals een reparatie van gipsplaten of bijwerken van verf. De afwerking van de houten vloer is een van de laatste interieurtaken die gedaan worden voor de verhuizing. Deze fase duurt gemiddeld 1 week.
Laten we eens kijken wat je vandaag geleerd hebt. Hier zijn een paar quizvragen uit de mini-les van vandaag.
Quiz:
1.Waar of onwaar. Het duurt ongeveer 6 maanden van de bouw voor een algemene aannemer voor het bouwen van een huis van gemiddelde grootte en detail.
Dat is waar. Een “gemiddelde” 2500 vierkante voet huis kan worden gebouwd door een algemene aannemer in ongeveer 8 maanden, waarvan 6 maanden is de eigenlijke bouw. Het kan zijn dat u de tijd moet verdubbelen of zelfs verdrievoudigen als u een groot en complex huisplan hebt met veel details.
2. Welke onderaannemer doet het eerste ruw-in werk en waarom?
De HVAC onderaannemer doet het ruw-in kanaalwerk voordat de elektriciens en loodgieters hun ruw-ins doen, omdat de HVAC-apparatuur het grootst en meest inflexibel is.
Ok, dat is alles wat ik vandaag voor u heb. Hopelijk hebt u nu een beetje meer inzicht in het totale bouwproces en de tijd die elke fase in beslag kan nemen.
Als je iemand kent die een huis wil bouwen, in de nabije of verre toekomst, kun je deze informatie met hen delen door ze de link naar deze aflevering te sms’en of te e-mailen.
Denk eraan, het doel van deze podcast is slechts op te voeden en te informeren. Het is geen vervanging voor professioneel advies. De informatie die u hoort is alleen gebaseerd op de meningen, onderzoek en ervaringen van mijn gasten en mijzelf. Die informatie kan onvolledig zijn en is onderhevig aan verandering, dus het is mogelijk dat ze niet van toepassing is op uw project. Raadpleeg altijd een professional over specifieke aanbevelingen voor uw huis.