De huurrechtwetgeving is opgesteld om als blauwdruk te dienen voor de interactie, rechten en verplichtingen van zowel huisbazen als huurders. Hoewel de wetten van elke staat enigszins kunnen verschillen, zijn er een aantal algemene plichten en diensten die elke verhuurder moet vervullen. Hier zijn vijf basisverplichtingen waaraan elke verhuurder zich moet houden, ongeacht de staat waar hij of zij een huurwoning bezit.*
De plichten van een verhuurder volgens het huurrecht worden meestal opgesplitst in vijf delen:
- Bewaarborgsom
- Waarborgsom
- Eigenaar
- Eigenaar
- Onderhoud
- Aansprakelijkheid
Verplichting tot beheer van borgsom of vooruitbetaalde huur
De eerste verplichting van elke verhuurder heeft te maken met de waarborgsom van een huurder. Iedere verhuurder heeft het recht zijn huurders een borgsom in rekening te brengen, hoewel deze borgsom in feite nooit aan de verhuurder toebehoort. In plaats daarvan is deze borg een vorm van zekerheid voor de verhuurder voor het geval de huurder de huur niet betaalt, schade toebrengt aan de woning of anderszins de huurovereenkomst schendt.
Huurders zijn verplicht om de landelijke en plaatselijke wetten betreffende de borg te volgen. Bepaalde staten stellen bijvoorbeeld grenzen aan het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder in rekening kan brengen voor een borg. Er zijn ook specifieke regels voor het opslaan van de borg, het retourneren van de borg en wat te doen met de borg als u uw woning verkoopt. Verhuurders zijn verplicht om deze wetten te volgen of ze kunnen juridische gevolgen ondervinden als ze dat niet doen.
Verplichting om eigenaar bekend te maken
De tweede verplichting die elke verhuurder heeft is om aan hun huurders bepaalde informatie over de eigenaar van het pand bekend te maken. Deze verantwoordelijkheid ligt bij de persoon die de huurovereenkomst met de huurder heeft ondertekend, of dit nu de eigenaar van het gebouw is, de verhuurder, of een andere persoon die optreedt als agent van de verhuurder.
Wat openbaar te maken
De namen en adressen van de persoon of personen met de bevoegdheid om het gebouw te beheren, huur te innen, reparaties uit te voeren, klachten te behandelen of mededelingen te doen.
Hoe openbaar te maken
Deze openbaarmaking dient gewoonlijk schriftelijk te gebeuren en dient plaats te vinden voordat de eigenlijke huurperiode begint. Als er veranderingen optreden tijdens de huurperiode van een huurder, moet de huurder op de hoogte worden gebracht van de verandering.
Waarom deze openbaarmaking belangrijk is
Het doel van deze verplichting is ervoor te zorgen dat de huurder de juiste contactpersoon kent voor verschillende activiteiten zoals huurinning en onderhoudsverzoeken, evenals voor eventuele juridische kwesties die zich kunnen voordoen.
Als deze bekendmaking van de eigenaar niet aan de huurder wordt gedaan, wordt de persoon die de huur int de go-to persoon voor het behandelen van alle zaken met betrekking tot het onroerend goed.
Verplichting om het bezit van de eenheid te leveren
De derde verplichting voor verhuurders onder de wet verhuurder-huurder is om het bezit van de eenheid aan de huurder te leveren. Dit betekent dat de woning vrij moet zijn voor de huurder op de datum waarop de huurder de woning betrekt, zoals in de huurovereenkomst is bepaald. Als de eenheid niet beschikbaar is voor de huurder op de gespecificeerde datum, kan de huurder gerechtelijke stappen ondernemen tegen de verhuurder wegens het niet nakomen van de huurovereenkomst.
Bovendien, als er een kraker in de eenheid is of een ander individu dat niet het wettelijke recht heeft om daar te zijn, kan de verhuurder gerechtelijke stappen ondernemen tegen dit individu. De verhuurder kan een schadevergoeding toegewezen krijgen.
Verplichting tot onderhoud van de eenheid
Een verhuurder heeft de verantwoordelijkheid tegenover zijn of haar huurders om het eigendom te onderhouden. Dit houdt in dat de woning schoon, veilig en bewoonbaar moet zijn. De verhuurder moet zich houden aan alle bouwverordeningen, de nodige reparaties uitvoeren, de gemeenschappelijke ruimten onderhouden, alle vitale voorzieningen, zoals sanitair, elektriciteit en verwarming, in goede staat houden, moet zorgen voor deugdelijke vuilnisbakken en moet stromend water leveren.
Verplichtingen onderworpen aan beperking van aansprakelijkheid
Een verhuurder is aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen die zijn vastgelegd in de wet op de verhuurder en huurder. Dit omvat het naleven van de voorwaarden van de huurovereenkomst.
In veel staten wordt een verhuurder van deze aansprakelijkheid ontheven zodra hij het eigendom verkoopt en de huurder schriftelijk op de hoogte stelt dat het eigendom in nieuwe handen is of wordt beheerd. De nieuwe eigenaar wordt dan aansprakelijk voor het naleven van de voorwaarden van de huurovereenkomst en voor het volgen van de wet verhuurder-huurder in de staat.
De verhuurder die de borg heeft geïnd, is nog steeds verantwoordelijk voor de borg van de huurder. De verhuurder heeft gewoonlijk twee opties:
- De borgsom overdragen aan de nieuwe eigenaar minus eventuele toegestane inhoudingen en de huurder schriftelijk op de hoogte stellen dat de nieuwe eigenaar in het bezit is van de borgsom. De oorspronkelijke verhuurder is dan van verdere aansprakelijkheid ontslagen.
- of
- Teruggave van de waarborgsom aan de huurder minus eventuele toegestane inhoudingen.
*Controleer zeker uw staats- en lokale huurrecht om aanvullende of andere verplichtingen te ontdekken die in uw gebied van toepassing kunnen zijn.