U bent NIET op de officiële website van Atlantic County, u bent op Deeds.com, een particuliere website die niet is aangesloten bij een overheidsinstelling.
New Jersey – Atlantic County Recorder Information
The County Clerk is verantwoordelijk voor het opnemen en onderhouden van eigendomsregisters in Atlantic County.
Recording Fees
Met ingang van 1 mei 2017 is een voorblad of een elektronische synopsis vereist bij alle landdocumenten die voor opname worden ingediend. Een extra vergoeding van $ 20,00 zal in rekening worden gebracht voor documenten die worden ingediend zonder het.
Om een akte op te nemen, bedragen de kosten $ 40 voor de eerste pagina en $ 10 voor elke extra afgedrukte pagina, en eventuele verschuldigde overdrachtsbelasting.
Voor het opnemen van een hypotheek, overdracht van hypotheek, of kwijting van hypotheek de vergoeding is $ 30 voor de eerste pagina en $ 10 voor elke extra pagina.
Voor een overdracht van hypotheek of kwijting van hypotheek is er een extra $ 10 voor elke hypotheek genoteerd in het document.
De vergoeding voor een annulering van hypotheek is $20. Opnieuw ingeschreven hypotheken zijn $ 30.
De overdrachtsbelasting moet worden betaald op het moment van registratie en is als volgt:
$2 per $500 van de tegenprestatie boven de $150.000;
$3,35 per $500 van de tegenprestatie niet boven de $150.000 maar niet meer dan $200.000;
$3,90 per $500 van de tegenprestatie boven de $200.000 maar niet meer dan $350.000.
Voor overwegingen boven dat bedrag, zie de website van de schatkist van New Jersey.
Verlaagde tarieven gelden voor senioren, blinden of gehandicapten en voor onroerend goed dat een woning is met een laag/gemiddeld inkomen.
Eisen voor de opmaak van documenten
*Alle akten die in New Jersey worden geregistreerd (met uitzondering van akten van de sheriff) moeten vergezeld gaan van het juiste formulier voor de woonplaats van de verkoper.
*Akten met een tegenprestatie van meer dan $1 miljoen moeten ook een Affidavit of Consideration voor de koper bevatten met de vereiste Realty Transfer Tax.
*De naam van de concessieverlener(s) moet op alle aktes worden vermeld. De naam van de concessieverlener(s) moet onder de handtekening worden getypt of gedrukt. Alle handtekeningen van de cedent(en) moeten worden bevestigd. De erkenning moet de staat en het graafschap vermelden waarin zij is genomen.
*Op alle akten moeten de naam en het adres van de concessiehouder(s) worden vermeld.
*Het bedrag van de tegenprestatie moet duidelijk worden vermeld, hetzij in de akte, de erkenning, of de beëdigde verklaring van de tegenprestatie, plus het saldo van een veronderstelde hypotheek.
*De huidige fiscale perceel- en bloknummers van de gemeente waar het onroerend goed is gelegen, voorafgegaan door de woorden ‘van de huidige officiële belastingkaart van _______________.’
*De akte en de erkenning moeten worden gedateerd.
*De erkenning moet de naam (namen) bevatten van de persoon (personen) die is (zijn) verschenen voor de ambtenaar die de erkenning afneemt. Bovendien moet de akte worden ondertekend door een advocaat of een notaris, met onder zijn handtekening zijn naam, titel, vervaldatum en rechtsgebied getypt of gedrukt.
*Documenten moeten op de eerste bladzijde de handtekening van de opsteller bevatten. Deze kan in de volgende vorm worden gegeven: ‘Opgesteld door NAAM,’ met hun naam getypt of gedrukt eronder.
*Een affidavit van overweging is vereist om te worden geregistreerd met alle akten die vrijstelling of gedeeltelijke vrijstelling van de New Jersey Realty Transfer Tax claimen. De affidavit moet de volgende informatie bevatten: bedrag van de vergoeding; de reden voor volledige vrijstelling moet worden uitgeschreven; de juiste a, b, c, of d vakje moet worden ingevuld voor gedeeltelijke vrijstelling; ondertekend door deponent; naam en adres van de concessieverlener en deponent; notarieel bekrachtigd met de naam, titel, rechtsgebied, en de vervaldatum van de notaris getypt, gestempeld, of afgedrukt onder de handtekening. Volledige instructies zijn te vinden op de achterzijde van het affidavit formulier.
MORTGAGES
*Om een hypotheek te registreren, vermeld de volledige naam van de hypotheekgever(s) en hypotheeknemer(s).
*Voeg een beschrijving van het eigendom in, die de gemeente moet vermelden waarin het eigendom zich bevindt binnen Atlantic County. Het adres van het onroerend goed is niet voldoende als beschrijving van het onroerend goed.
*De documenten moeten voorzien zijn van de handtekening van de hypotheekgever(s), met de naam eronder gedrukt. De handtekening van de hypotheekgever(s) moet worden bevestigd. De bevestiging moet de staat en het graafschap vermelden waar zij werd genomen, moet worden gedateerd en moet de naam bevatten van de persoon (personen) die voor de persoon verscheen (verschenen) die de bevestiging nam.
*De erkenning moet worden ondertekend door een advocaat of notaris met hun naam, titel, vervaldatum, en jurisdictie getypt of gedrukt onder de handtekening.
Overdracht van hypotheek
*Om een overdracht van hypotheek te registreren, moet u de volledige namen van de overdrager en de overnemer opnemen.
*Het document moet het boek- en paginanummer (alleen voor hypotheken geregistreerd vóór 3/2000) of het instrumentnummer (voor alle hypotheken geregistreerd na 3/2000) van elke hypotheek bevatten die wordt overgedragen. De opname-informatie van alle opnieuw opgenomen hypotheken moet ook worden opgenomen.
*De handtekening(en) van de cedent moet(en) naam (namen) en titel, indien van toepassing, getypt of gedrukt zijn onder de handtekening.
*De handtekening van de cedent(en) moet worden bevestigd. De bevestiging moet de staat en het graafschap vermelden waar zij is genomen, moet gedateerd zijn en moet de naam bevatten van de persoon of personen die zijn verschenen voor de persoon die de bevestiging heeft genomen.
*De erkenning moet worden ondertekend door een advocaat of notaris met hun naam, titel, vervaldatum, en jurisdictie getypt of gedrukt onder de handtekening.
*Het document moet een beschrijving van het eigendom bevatten.
OVERDRACHT VAN MORTGAGE
*Het document moet de volledige namen van de hypotheekgever en hypotheeknemer/overnemer bevatten.
*Het document moet het boek- en paginanummer (alleen voor hypotheken geregistreerd vóór 3/2000) of het instrumentnummer (voor alle hypotheken geregistreerd na 3/2000) van elke hypotheek bevatten die wordt overgedragen. De opname-informatie van alle opnieuw opgenomen hypotheken moet ook worden opgenomen.
*De handtekening van de hypotheekhouder of laatste verkrijger van de hypotheek moet in het document staan.
*De namen en titels van alle partijen die het document ondertekenen moeten onder de handtekeningen worden afgedrukt.
*De handtekeningen moeten worden bevestigd.
CANCELLERING VAN MORTGAGE
Om een hypotheek in New Jersey te annuleren, moeten de wettige houders van de hypotheek een verklaring op het originele geregistreerde hypotheekdocument ondertekenen. Deze verklaring mag niet op een aparte pagina of op de nota staan. Het volgende formulier is aanvaardbaar:
DATE
Voldoening van de binnen hypotheek volledig is ontvangen, de County Clerk van Atlantic County, New Jersey, is hierbij gemachtigd en Gevraagd om hetzelfde annuleren van record.
___________________________________
(Handtekening(en) van ALLE wettelijke hypotheekhouders)
Alle handtekeningen moeten de naam en titel, indien van toepassing, getypt of gedrukt eronder hebben.
Heropgenomen DOCUMENTEN
*De reden voor heropname moet duidelijk bovenaan het document worden vermeld.
*Alle wijzigingen moeten worden geparafeerd.
*Een nieuwe ontvangstbevestiging (met nieuwe datum) is nodig voor het document.
*Het volledige ‘originele’ opgenomen document moet opnieuw worden opgenomen, samen met eventuele nieuwe pagina’s.
*Een akte die opnieuw wordt geregistreerd heeft een vrijstellingsverklaring nodig als de onroerend goed vergoeding werd betaald op het moment van de oorspronkelijke registratie. Er is ook een formulier nodig voor het verblijf van de verkoper als dat bij de oorspronkelijke registratie niet aanwezig was.