13 manieren om overal een appartement te huren voor minder

Sterk hoge huurprijzen in de VS zijn een feit geworden. In 2017 bedroeg de nationale mediane maandelijkse huurprijs voor appartementen met een slaapkamer $ 1.040, per appartement listing site Abodo, terwijl appartementen met twee slaapkamers $ 1.252 bereikten. Dat is een flinke smak geld als je bedenkt dat het jaarlijkse mediane inkomen in de VS vanaf 2016 31.099 dollar bedroeg. En we moeten de kosten van levensonderhoud in grote metropolen nog uitsplitsen, waar bewoners hopen dat beter betaalde banen de $ 2.000- tot $ 3.000-plus maandelijkse cheques zullen goedmaken die ze aan hun huisbazen schrijven.

Gelukkig zijn er een paar trucs die u kunt proberen om een betaalbare huur te vinden, ongeacht waar u op zoek bent naar een appartement. Hier zijn 13 manieren om overal te huren voor minder.

Identificeer & sla de duurste buurten over

Als u op zoek bent naar betaalbare huur, hoeft u geen tijd te verspillen aan het afspeuren van aanbiedingen in de duurste ZIP-codes van een gebied. Deze buurten zijn gemakkelijk te herkennen – je kunt meestal alleen afgaan op sticker shock en naamsbekendheid. Maar als u niet zeker weet welke prijzen onredelijk zijn, onthoud dan dat huren een spel is van vraag en aanbod.

Als een stad korte reistijden naar goedbetaalde banen, veilige straten, goede scholen en gemakkelijke toegang tot voorzieningen in de buurt of openbaar vervoer biedt, zal iedereen erin willen en die hausse zal de huurprijzen door het dak jagen. Onderzoek welke gebieden in uw gewenste stad hebben sterk opgeblazen prijzen en ga naar de volgende postcode.

Verken de betaalbare gebieden

In gedachten houdend dat betaalbaarheid relatief is, heeft bijna elke stad goedkopere zakken. Denk aan buurten die in opkomst zijn of, omgekeerd, uit hun hoogtijdagen. Appartementen in deze gebieden bieden vaak de meeste waarde. Ze hebben adequate infrastructuur en beloopbaarheid, maar kosten nog steeds minder dan de huidige trendy hubs.

Toon je klaar om te huren

In de meeste dichtbevolkte metros, goede appartementen gaan snel, dus niet zitten op een lijst – en ga klaar om te solliciteren. Veel huuraanvragen vereisen een bewijs van werk, meestal in de vorm van loonstrookjes, hoewel sommige verhuurders misschien om een W-2 of brief van uw werkgever vragen. Ze vragen meestal ook om referenties en toestemming om achtergrond- en kredietcontroles uit te voeren, dus noteer informatie die je niet uit je hoofd weet, zoals contactinformatie van een vorige huisbaas, voordat je gaat kijken.

Ook goed om bij de hand te hebben: een chequeboekje. Sommige verhuurders rekenen een aanvraagvergoeding. Anderen zijn bereid om direct te verhuren, maar in ruil voor een volledige borgsom. Mis geen geweldig appartement in de veronderstelling dat uw huisbaas Venmo gebruikt.

Ken uw markt

We hebben de meest dichtbevolkte metropolen in het bovenstaande punt gemarkeerd, omdat er uitzonderingen op de regel zijn. Neem Philadelphia. Het is de op vijf na dichtstbevolkte stad in de VS, maar in vergelijking met andere grote Oost-metro’s (ahem, New York), huurprijzen zijn goedkoop en je kunt wat tijd nemen om rond te shoppen in plaats van te springen op het eerste appartement dat je ziet.

Het is belangrijk om de eigenaardigheden van een markt te catalogiseren – samen met de eerder genoemde te dure, precies goede buurten – voordat u uw jacht op een appartement begint. Om dit te doen, besteed ruim de tijd aan het onderzoeken van de stad van uw keuze. U kunt hieronder de skinny krijgen over enkele van Amerika’s meest begeerde steden.

• Atlanta huurmarkt

• Boston huurmarkt

• Brooklyn huurmarkt

• Chicago huurmarkt

• Houston huurmarkt

• Los Angeles huurmarkt

• Miami huur markt

• huurmarkt vanNew York

• huurmarkt vanPhiladelphia

• huurmarkt vanPittsburgh

• San Diego huurmarkt

• San Francisco huurmarkt

• Seattle huurmarkt

• Washington, D.C. huurmarkt

Andere goede bronnen die u kunt aanboren bij het doorlichten van een buurt zijn StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com en WalkScore.com. Deze sites zijn gespecialiseerd in het geven van een idee van hoe een specifieke buurt zou kunnen passen bij hun behoeften en levensstijl.

Shop rond voor huurdersverzekering

Veel verhuurders eisen dat hun huurders een huurdersverzekering hebben, vooral als ze huisdieren toestaan en u er een hebt. Waarom zijn huisdieren een factor? Een goede huurdersverzekering komt met een aansprakelijkheidsdekking, die medische en juridische kosten betaalt als iemand gewond raakt, bijvoorbeeld door een hondenbeet, in uw huis. Het dekt ook uw persoonlijke bezittingen in geval van verlies, schade of diefstal, die, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, niet wordt gedekt door de huiseigenarenverzekering van uw verhuurder. Vertaling: Een huurdersverzekering is sowieso een goede zaak om te hebben.

Wanneer u een huuraanvraag invult, wees er dan klaar voor om een polis te kopen. Huurdersverzekering is van nature betaalbaar, maar door van tevoren rond te shoppen, kunt u een beleid vinden dat de beste waarde biedt. (Wij kunnen u helpen hier huurders verzekering quotes vergelijken.)

Verbeter uw krediet

De meeste verhuurders controleren het krediet van een aanvrager als onderdeel van hun huuraanvraag. Ze gebruiken het als een barometer van de vraag of u de huur te betalen zoals afgesproken en, indien uw krediet is geschoten, kunnen ze uw aanvraag af te wijzen. Een slecht krediet maakt het dus moeilijker om een goede woning te scoren. Plus, het kan je geld kosten. De huisbaas kan een hogere borg of een extra maand huur vragen voordat hij je een appartement verhuurt.

Als je een slecht tot gemiddeld krediet hebt, concentreer je dan op het aanbrengen van verbeteringen voordat je naar een appartement op zoek gaat. Betaal uw rekeningen op tijd, houd uw schulden laag en beperk kredietonderzoeken. Het duurt misschien even om een goed krediet te krijgen, maar uiteindelijk vergroot u uw kansen om een betaalbaar appartement te scoren of extra kosten te vermijden.

Kijk verder dan de catalogusprijs

Diep dieper in wat er is inbegrepen bij de maandelijkse huur op een appartement aanbieding. Sommige gebouwen dekken nutsvoorzieningen – met name verwarming en water – terwijl andere verwachten dat u die rekeningen zelf betaalt. Veel gebouwen vragen een vergoeding voor huisdieren, maar de prijzen variëren. Bovendien vraagt niet elk gebouw vooraf om een borg voor het huisdier. Sommige appartementen hebben toegang tot een gratis wasserette, terwijl anderen kosten in rekening brengen voor het gebruik van hun machines of helemaal geen wasruimte hebben.

De meeste van deze informatie moet worden opgenomen in de aanbieding. Zo niet, vraag dan naar deze en andere gebruikelijke huurkosten in persoon of via de telefoon voordat u een appartement bekijkt. Maak een vergelijking van appels met appels om de meeste waarde uit een huurovereenkomst te halen.

Ga af van luxe voorzieningen

Luxueuze appartementen hebben de huurmarkten overspoeld als bijproduct van de Grote Recessie, die eigenwoningbezit verder buiten het bereik van veel Amerikanen heeft gebracht. In feite waren 75% van de in 2015 gebouwde appartementen in high-end ontwikkelingen, volgens een studie van RENTCafé.

Deze ontwikkelingen zijn gericht op mensen die kunnen kopen, maar de voorkeur geven aan huren. De eigenaars van de gebouwen vragen hogere huurprijzen en bieden belangrijke voorzieningen aan, zoals een wasserette op de kamer, een fitnessruimte op het terrein, chique zwembaden, privéparkeerplaatsen, ontspanningsruimten en meer. Maar niet al deze extra’s zijn gratis. Veel luxe ontwikkelingen tack op een catch-all faciliteit vergoeding of in rekening brengen à la carte voor bewoners om toegang te hebben tot bepaalde extraatjes en diensten.

Deze voorzieningen kunnen belangrijk voor u zijn. Ik heb in een appartement gewoond met parkeergelegenheid aan de andere kant, ik weet hoeveel tijd en geld (ahem, parkeerbonnen) een eigen plek kan besparen. Maar weet in ieder geval wat je ervoor betaalt.

U kunt lagere huren scoren door het overslaan van bepaalde voorzieningen bij luxe ontwikkelingen of door vast te houden aan no-frills huren die minder in rekening brengen in de eerste plaats.

Huurwoningen opnemen in uw zoekopdracht

Eengezinswoningen zijn ook steeds prominenter geworden in de nasleep van de Grote Recessie en, afhankelijk van de markt, kunnen ze goedkopere huurprijzen hebben of meer waarde bieden dan een appartementseenheid. We noemen waarde omdat er compromissen zijn. Eengezinswoningen hebben over het algemeen een hogere energierekening en vergen meer onderhoud van uw kant, maar u kunt ook meer ruimte krijgen of kosten overslaan die u bij een appartement zou betalen. Bijvoorbeeld, een huiseigenaar / verhuurder zal zijn huurder waarschijnlijk niet laten betalen voor het parkeren in de garage of oprit van het huis.

Overweeg een makelaar te bellen

Ja, makelaars rekenen een vergoeding voor hun diensten – en soms is die prijs hoog. De industrie standaard is ongeveer 15% van de huur van uw eerste jaar. Maar vooral in drukke steden, kan professionele hulp, nou ja, helpen. Onroerend goed beweegt snel en eersteklas appartementen komen niet altijd online. U kunt mogelijk een onaangekondigd koopje vinden door simpelweg contact op te nemen met meerdere makelaars in de buurt. Lees online reviews en controleer de status van een bedrijf bij het Better Business Bureau om gerenommeerde agenten te vinden om te bellen.

Onderhandelen

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het mogelijk om te onderhandelen over een betere huurovereenkomst. Of, op zijn minst, er is niets mis mee om het te proberen. Het komt zelden voor dat een huisbaas zijn huurprijs verlaagt, maar vaak zijn ze bereid af te zien van bepaalde kosten of een clausule in het huurcontract te schrappen waar u zich niet prettig bij voelt.

Zelfs in drukke markten, kunt u een deal maken. Een verhuurder zal misschien niet je maandelijkse huur verlagen, maar ze zijn vaak bereid om een maand of twee gratis te geven, vooral als ze op zoek zijn om een nieuw gebouw te vullen.

Lees meer over onderhandelen met verhuurders voor, tijdens en in de buurt van het einde van uw lease.

Plan om te verhuizen tijdens het laagseizoen

Er is een reden waarom je zoveel “12-maanden gratis” huurcontracten ziet in november en december. Zeer weinig mensen zijn op zoek naar appartementen, en verhuurders verliezen geld elke dag dat een ruimte leeg blijft staan. Het is niet altijd mogelijk om een verhuizing te timen, en de voorraad is ook niet bepaald hoog tijdens de wintermaanden. Maar als je een maand-tot-maand huurcontract hebt, is het de moeite waard om naar advertenties te kijken tijdens de daluren van verhuizingen. Nieuwe ontwikkelingen in het bijzonder kunnen hebben kamers die ze nodig hebben gevuld op hun equivalent van een brand verkoop.

Staken neerzetten

Als je eenmaal een plek hebt gevonden, overweeg dan om te blijven zitten. Er is een financiële prikkel om nooit meer te verhuizen, tenminste als je niet hoeft of niet klaar bent om te upgraden. Door problemen met vraag en aanbod hebben markthuren – de prijzen die worden geadverteerd aan nieuwe huurders – de neiging om meer te stijgen dan de huurprijzen die worden aangeboden bij huurverlengingen.

In feite bleek uit een Zillow-analyse van huurprijzen uit 2015 dat huurders die het jaar ervoor naar een nieuw appartement verhuisden, gemiddeld $ 3.946 meer betaalden dan huurders die vijf jaar of langer in dezelfde eenheid bleven. En prijsverschillen zijn meer uitgesproken in de grote steden, waar het vaak betaalbaarder is om een huis te kopen dan sommige kamers te huren.

Natuurlijk vereist het kopen van een huis contant geld vooraf om een aanbetaling te doen en sluitingskosten te dekken. Plus, je moet goed krediet om een betaalbare hypotheek te scoren. Gelukkig zijn er een paar beproefde en ware manieren om te sparen voor een huis terwijl je een appartement huurt.

Image: theboone