In de Verenigde Staten financiert 88% van de huizenkopers hun aankoop met een hypotheek. Van de mensen die een aankoop financieren, kiest bijna 90% voor een 30-jarige lening met vaste rente.
| Lening Type | Percent van leners die een huis kopen | Percent van alle huizenkopers |
|---|---|---|
| 30 jaar vast | 90% | 79.2% |
| 15 jaar vast | 6% | 5.28% |
| Aanpasbare rente | 2% | 1,76% |
| Andere leningsvoorwaarden | 2% | 1.76% |
| Gebruik Elke Type Financiering | 100% | 88% |
| Paid Cash in Full | N/A | 12% |
Bron: Freddie Mac’s 2016 home buyer statistics, gepubliceerd op 17 april 2017
- Fixed Versus Adjustable Rate Loans
- 30 Year Fixed Rate Mortgage
- 15 jaar vaste rente hypotheek
- Andere, minder gebruikelijke leningsvoorwaarden
- 10 Year Fixed Rate Mortgage
- 25-Jaar Hypotheek
- 40-Year Fixed Rate Mortgage
- 50-Year Fixed Rate Mortgage
- Huiseigenaren willen misschien herfinancieren terwijl de tarieven laag zijn
- Zoek uit waar u voor in aanmerking komt
Fixed Versus Adjustable Rate Loans
Bij een hypotheek met een vaste rente blijft de rente gelijk gedurende de gehele looptijd van de lening, in plaats van dat de rente doet wat wordt genoemd “float” of aanpassen. Wat kenmerkend is voor een hypotheek met vaste rente is de looptijd van de lening en de rentevoet. Er zijn een aantal populaire vaste rente hypotheekvoorwaarden: de 30-jarige vaste rente hypotheek is de meest populaire, terwijl de 15-jarige is de volgende. Andere leningsvoorwaarden hebben de neiging om vrij zeldzaam te zijn in vergelijking. Mensen die kleinere leningen aflossen, kunnen proberen deze in 10 jaar af te lossen, terwijl mensen met een onberispelijk krediet die zich goedkoop krediet veroorloven, ervoor kunnen kiezen hun krediet uit te breiden tot een termijn van 40 of 50 jaar. Degenen die een hoge hefboom willen blijven & hebben andere financiële activa om hun positie te ondersteunen, kunnen kiezen voor alleen rente of ballonhypotheken.
In de Verenigde Staten zijn vastrentende hypotheken de meest populaire optie. In veel andere landen zoals Canada, het Verenigd Koninkrijk & Australië zijn leningen met regelbare (of variabele) rente de norm. Als een groot deel van de economie is gestructureerd in leningen met variabele rente of interest-only betalingen, dan als de woningmarkt zacht wordt, kan dit een zichzelf versterkende vicieuze cirkel creëren waar stijgende rentetarieven verdere wanbetalingen aanwakkeren, die vervolgens de huizenprijzen & eigen vermogen verlaagt, wat verdere kredietverkrapping & wanbetalingen aanwakkert.
Verken uw opties
Gebruik onze gratis calculators om leningen met verschillende lengtes te vergelijken of vergelijk vaste, aanpasbare & rente-only hypotheken naast elkaar.
De hierboven genoemde calculator gebruikt ruwe bandbreedtes voor rentetarieven. De volgende tabel geeft de huidige marktinformatie van lokale kredietverstrekkers.
30 Year Fixed Rate Mortgage
In de Verenigde Staten is de traditionele woning lening is de 30-jaar vaste rente hypotheek. Dit is de meest populaire lening voor degenen die het kopen van huizen voor de eerste keer en zelfs degenen die meer dan een huis bezitten. De 30-jaar vaste woning lening past meer financiële situaties dan elke andere woning lening. Deze lening programma maakt het ook mogelijk de huizenkoper om lage maandelijkse betalingen hebben terwijl het hebben van betaling zekerheid door de duur van de lening.
Hoogtepunten van de 30-jaar vastrentende hypotheek zijn:
- Als de huizenkoper ervoor kiest om hun maandelijkse betalingen te verhogen, kunnen ze sneller eigen vermogen in hun huis opbouwen.
- Er zijn meestal geen vervroegde aflossing boetes met een 30-jarige vaste rente hypotheek.
- De lage betalingen stellen de huizenkoper in staat om hun extra geld te gebruiken om te investeren en op andere uitgaven.
- Als de rente stijgt de huiseigenaar is beschermd, maar als de rente daalt de huiseigenaar kan herfinancieren in een lening met een lagere rente.
15 jaar vaste rente hypotheek
Een 15-jarige vaste rente hypotheek kan de huizenkoper om hun huis te bezitten vrij en duidelijk in een 15 jaar periode. Terwijl de maandelijkse betalingen zijn een beetje hoger dan een 30-jarige hypotheek, de rente op de 15-jarige hypotheek is een beetje lager. De huizenkoper betaalt ook minder dan de helft van de totale rente van de traditionele 30-jarige hypotheek. Met een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar kunnen jongere huizenkopers met een inkomen dat de hogere maandelijkse betalingen aankan, het huis afbetalen voordat hun kinderen naar de universiteit gaan. Met dit soort hypotheek kunnen ze sneller meer van hun huis bezitten. Huizenkopers die zijn gevestigd in hun carrière hebben de neiging om hogere inkomens hebben en ze willen hun huizen bezitten voordat ze met pensioen gaan. Dit zijn de soorten mensen die de voorkeur kunnen geven aan dit soort hypotheek.
Enkele voordelen van de 15-jarige fixed rate hypotheek zijn:
- De huizenkoper bezit zijn huis in de helft van de tijd die het zou kosten om het te bezitten via een traditionele hypotheek.
- De huizenkoper bespaart meer dan de helft van het bedrag van de betaalde rente in een 30-jarige hypotheek.
- Kredietverstrekkers bieden dit type hypotheek meestal aan tegen een lagere rente dan de rente van een 30-jarige lening.
Moet u meerdere leningscenario’s vergelijken?
Raam uw betalingen met deze gratis calculator, of vergelijk de voorwaarden naast elkaar.
Andere, minder gebruikelijke leningsvoorwaarden
10 Year Fixed Rate Mortgage
Een hypotheek met een vaste rente van 10 jaar heeft een rentepercentage dat nooit verandert gedurende de leningsperiode van 10 jaar. In het begin wordt de hoofdsom verlaagd en vervolgens gaat het in een versneld tempo gedurende de gehele looptijd van de lening. De hypotheek met een vaste rente van 10 jaar is essentieel voor personen met een hoog inkomen die zo weinig mogelijk rente voor hun huis willen betalen, terwijl ze beschermd willen blijven tegen het risico van stijgende rentetarieven. Dit zorgt voor een snelle aflossing van de hypotheek, maar als gevolg daarvan hebben ze hogere maandelijkse betalingen. Voor degenen die zich dit soort betalingen kunnen veroorloven, kan het een zeer slimme zet zijn omdat honderdduizenden dollars aan rente kunnen worden bespaard.
De hoogtepunten van een hypotheek met een vaste rente van 10 jaar zijn:
- Hoge maandelijkse betalingen kunnen het meeste geld besparen op de lange termijn.
- Ongeacht veranderingen in de markt, de rente staat voor 10 jaar vast.
- Voor degenen die een hoog genoeg inkomen hebben, kan een hypotheek met een vaste rente van 10 jaar het huis in 10 jaar of minder afbetalen.
25-Jaar Hypotheek
De meest voorkomende leentermijn in het Verenigd Koninkrijk is een 25-jarige lening. Typisch zijn deze leningen gestructureerd als tracker, korting variabel of standaard variabele rente leningen die een 2 tot 5 jaar inleidende periode hebben waar de rente vast is & dan gaat de lening over naar een variabele rente na de eerste periode.
40-Year Fixed Rate Mortgage
40-jaar hypotheektarieven zijn meestal iets hoger dan de traditionele 30-jaar vaste hypotheek, maar de maandelijkse betaling heeft de neiging om lager te zijn als gevolg van de verlengde termijn. Deze lening is een goed alternatief voor leners die niet wensen om een verstelbare rente hypotheek, maar nog steeds wil of moet de lage maandelijkse betaling die alleen wordt geleverd met deze verlengde termijn lening programma. Klanten die de 40-jarige woning lening zijn degenen die op zoek zijn naar een van de twee dingen. Ze zijn ofwel op zoek naar een lagere betaling die hen in staat stelt om zich een duurder huis te veroorloven, of ze willen gewoon een lagere betaling zonder zich te hoeven aanmelden voor een verstelbare rente hypotheek.
Hoogtepunten van de 40 jaar vastrentende hypotheek zijn:
- De looptijd is vast voor een periode van veertig jaar, ongeacht de veranderingen in de markt.
- Het potentieel voor een lagere maandelijkse betalingen dan met een 30-jarige vaste woning lening.
- De aankoop van een groter huis dan wat kan worden veroorloofd met een traditionele 30-jarige lening.
- Lage betalingen laat extra geld voor andere uitgaven, of misschien om te worden geïnvesteerd in andere markten.
50-Year Fixed Rate Mortgage
De 50-jarige vaste hypothecaire lening is heel anders in dat het is als een 30-jarige vaste hypotheek met wat wordt genoemd een 50-jarige afschrijvingsperiode. Een 50-jarige vaste rente hypotheek kan de huizenkoper om een klein bedrag te betalen in de richting van de hoofdsom in het begin, die hen in staat kan stellen om agressief te blijven geïnvesteerd in andere markten.
Hoogtepunten van de 50-jaar vastrentende hypotheek zijn:
- Betalingen zijn gebaseerd op een 50-jarig afschrijvingsschema
- Deze leningen zijn goed voor mensen met een sterk krediet die een geschiedenis hebben van het bereiken van buitenproportionele rendementen door te investeren in hun bedrijf of te speculeren in de bredere markt.
- De lage betalingen stellen de huizenkoper in staat om het extra geld te gebruiken voor andere investeringen of andere belangrijke uitgaven.
Het enige en zeer voor de hand liggende nadeel dat met deze lening gepaard gaat, is dat de looptijd zo lang is. De helft van degenen die voor het eerst een huis kopen zijn 32 jaar of ouder, volgens onderzoek van de National Association of Realtors. Als deze kopers kiezen voor de 50-jarige hypotheken en ze nooit herfinancieren of extra betalingen doen, zullen ze hun huislening pas afbetalen als ze ver in de 80 zijn.
Huiseigenaren willen misschien herfinancieren terwijl de tarieven laag zijn
De Amerikaanse rente op 10-jarige Treasuries is onlangs gedaald tot all-time recorddieptepunten als gevolg van de verspreiding van het coronavirus dat een risico-off-sentiment stimuleert, met andere financiële tarieven die in tandem dalen. Huiseigenaren die kopen of herfinancieren tegen de lage tarieven van vandaag kunnen profiteren van de recente tariefvolatiliteit.
Betaalt u te veel voor uw hypotheek?
Zoek uit waar u voor in aanmerking komt
Check uw herfinancieringsopties met een vertrouwde geldschieter.
Beantwoord een paar vragen hieronder en kom vandaag nog in contact met een geldverstrekker die u kan helpen herfinancieren en besparen!