- Phase 2環境レポートにはどのような方法が利用されていますか？
- Phase II 環境サイト評価技術
- Hydrogeologic Studies
- 井戸設計と設置
- 当社の代表的な地下水プロジェクトをいくつかご紹介します。
- 1,100 フィートの深さの地下水供給井の設計と設置
- 休止中の化学精錬所のサイト特性評価
- 旧工業用地における商業用大麻施設の地下調査
- Soil Studies
- フェーズII環境サイトアセスメントはいつ必要ですか？
- AAIが実施したフェーズ2環境サイトアセスメント・プロジェクトの一部です。
- Phase II 環境報告書はどのくらいの間有効ですか?
- Vapor Intrusion Assessment
Phase 2環境レポートにはどのような方法が利用されていますか？
AAI は、既知または著しく潜在する土壌や地下水汚染があるサイトで Phase 2 ESA を実施します。 これらのレポートは通常、限定的なもので、不動産取引中、または所有者が不動産を売却する前に、フェーズIレポートで認識された環境状態が発見された結果として行われます。
いったん汚染が重大である、または連邦、州または地域の浄化または人間の健康リスク基準を超えていることが判明すると、汚染プルームの垂直および水平範囲を確立するために、さらなるサイトの特性評価が要求されます。 このような状況では、監督機関から閉鎖を求めるために、当局との協議が必要となる。 不動産を「売却可能」な状態にするために、「No Further Action」レターをサイトに添付します。 場合によっては、洗練されたバイヤーの間で、責任移転が交渉され、契約によって実行されることもあります。 規制当局が要求する浄化および/またはモニタリングについては、クライアントは、使用したお金を回収するために、利用可能な場合には、浄化資金を申請することができます。
Phase II 環境サイト評価技術
Hydrogeologic Studies
水文学研究は地下水を含む帯状層の特性、パラメーターおよび特徴を判断するために現場で実施されるものです。 これらの調査は通常、含水層に重大な汚染または汚染の可能性があるかどうかを判断するために実施されます。 また、これらの調査は、帯水層が水の供給源として有用な特性及び性質を有しているかどうかの判断にも関連する。 水文地質学的調査を実施する最も一般的な理由は以下のとおりである。
1. 不動産取引のためのフェーズ2 ESAの一環として
2. 帯水層が給水として利用できるかどうか、また最適な井戸設計のために
3. 汚染サイトの地下水のモニタリング
4. 改善設計のためのフィージビリティスタディ
5. 民事責任訴訟でサイト外の発生源が地下水に影響を与えているかどうかを判断するため
6. 規制により義務付けられた浄化またはモニタリングのため
地下水の特性を決定する代表的な方法：
1. パイロットボーリングの掘削
2.モニタリング井戸の設置
3.抽出井戸および注入井戸の設置
4.ポンプテスト
5. 物理探査、検層、ワイヤーライン・ツール、および人工サンドパック、有孔ケーシング、スクリーニングのふるい分析
井戸設計と設置
AAI の水文地質学者は地下水の供給、注入、抽出、監視井戸を設計し設置します。
当社の代表的な地下水プロジェクトをいくつかご紹介します。
1,100 フィートの深さの地下水供給井の設計と設置
プロセスで水を必要とする工業顧客は、既存の水井からの生産水に許容できない量のシルトを見始めたため、新しい地下水供給井を設計するよう当社に依頼しました。 以前の井戸のログを確認したところ、破損した井戸は多数のシルト層を通過しており、スロットケーシングとサンドパックを1つの長いスクリーン区間で全ての層をまっすぐに設置することでスクリーニングされていることが分かりました。
新しい地下水供給井を適切に設計するため、泥水回転掘削技術を使用し、直径17インチのパイロットボーリングを3ヶ月間24時間体制で掘削し、3人の水文地質学者が8時間交代で井戸の記録、ふるい分析のための土壌サンプル採取、合計地下1,100フィートに達した時点で坑内ワイヤーラインツールで物理調査を行い、この地域の既知の帯水層7層に関わる砂層の特定に役立てました。
パイロットボーリング終了後、ボーリング記録、ふるい分析、坑内物理探査を分析した後、各帯水層に合わせたサンドパックとスロットケーシングを設計し、問題のあるシルト層と粘土層にはブランクケーシングを設置しました。 設計完了後、17インチのパイロットボーリングは24インチにリーマリングされました。 
カリフォルニア州地域水質管理局から取得したNPDES（National Pollutant Discharge Elimination System）許可に基づき、地下水供給井を数日間開発し、開発水を雨水管に放出しました。 井戸の開発完了後、ポンプテストが実施され、最大ポンプ速度で毎分1,600ガロンのシルトのないきれいな地下水が得られました。
休止中の化学精錬所のサイト特性評価
ルイジアナの精錬所の事業購入および不動産取引の一環として、浅い帯水層の特性、地下水のプルームの定義、等濃度マップ作成、ラボ分析用の土壌サンプリングのための広範囲にわたる地下の調査を実施しました。 また、地下水モニタリング井戸の設計と設置、多数の土壌ボーリングの実施など、サイトの特性を把握しました。 
地下水の測定は、地下水の勾配と方向を決定し、正確な地下水コンターマップをもたらしました。 その後のモニタリングの結果、汚染物質プルームが特定され、モニタリングされるようになりました。
旧工業用地における商業用大麻施設の地下調査
ロサンゼルス郡の商業用大麻施設の不動産取引および計画部門の承認要件の一環として、地下に重大な環境負債が存在するか、または人の健康に害を及ぼす可能性があるかを判断するため、地下水モニタリング井戸設置および土壌ボーリング調査を実施しました。 土壌マトリックスと地下水サンプリングに加えて、土壌蒸気測定も実施しました。
対象地の水力上流にある隣接する化学精錬所の長期地下水汚染は対象地の下まで移動しておらず、30年を超えるモニタリングとともに、継続中の規制機関による監視でも対象地の規制限界値以上の汚染物質が検出されないと判断されました。
Soil Studies
環境調査、通常はフェーズII環境サイトアセスメントの一部である土壌調査は、浄化またはモニタリングが必要となる、あるいは土地使用制限が生じるほどの量の汚染物質が存在するかどうかを判断し、土壌の化学構造を確定するために実施されます。 これらの汚染物質は、現在または過去の危険な化学物質の保管や使用によって存在することがあります。
これらの調査は、通常、フェーズ1レポートで汚染の可能性が高いと判断された不動産取引に関連して行われます。 地盤調査は、建設プロジェクトのために土壌の物理的特性や性質を決定するために実施されます。 これらの土壌調査は、豊富な経験を持つプロの地質学者によって実施されます。 以下は、環境および地盤調査のための土壌サンプル採取に利用する代表的な方法の一部です：
1. ハンドオーガー
2. シャベルによるテストピット、浅いサンプリング
3. 廃棄土を最小限に抑える油圧プッシャー、浅いサンプリング
4. バックホーによる溝掘り
5. トラック搭載型オープンフライト・ホローステムオーガー
6. 泥水式ロータリドリリング
7. エアロータリドリリング
8. 方向掘削・水平掘削
9. 地中レーダー（GPR）や磁力計などの物理学的調査により、地下貯蔵タンクやユーティリティの位置を特定します。
既知の環境影響またはその可能性がある場所に地下水モニタリング井戸を設計・設置します。 これらの井戸は、不動産取引や政府機関の監視プロジェクト、および法的なケースに提供されます。
フェーズII環境サイトアセスメントはいつ必要ですか？
これはよくある質問ですが、簡単な答えはありません。 ASTM 標準では、認識されている環境状態を、既存の放出、過去の放出、または有害物質や石油製品の敷地内の構造物や敷地内の地面、地下水、または地表水への放出の重大な脅威を示す状況下で、敷地内に有害物質または石油製品が存在する、または存在する可能性が高いと表現しています。 この用語は、法律に準拠した条件下であっても、有害物質または石油製品を含みます。
一般に、地下調査の必要性が生じる以前の用途には、ガソリンスタンド、ドライクリーナ、工業、油田、農業、精製所、機械工場、製造、有害廃棄物貯蔵所、その他が含まれます。 フェーズ1環境プロセスで特定のサイトの詳細をさらに分析することで、これらの以前の用途のいずれかが放出のための重要な可能性を生み出しているかどうか、または既知の放出が発生しているかどうかが判断されます。 これらの事項に関して適切な判断を下すためには、土壌・地下水汚染に関する専門知識が必要である。 この作業は、この分野で特定の経験を持つプロの地質学者またはプロのエンジニアが行うべきです。
地下貯蔵タンク（UST）は、不動産取引中に発見されることがあります。 USTに関連する重大な環境負債があるかどうかを判断するため、クライアントが不動産の購入について適切なビジネス判断を下せるように、フェーズ2調査が実施されます。 土壌と地下水の汚染は、この調査で評価される変数である。 USTsの除去は正確に見積もることができますが、土壌と地下水のサンプリング、および汚染が見つかった場合はさらなる掘り出しによって、浄化費用の見積もりが決定され、購入と不動産取引に責任を織り込むことができます。 これらの調査は、限定的なものから、地下水モニタリング井戸の設置や大規模なテストを含む包括的な地下水調査まで、多岐にわたります。 不動産取引のデューデリジェンスの一環として、深刻な問題があるかどうかを判断するために、まずスクリーニングとして、より限定的な調査が行われるべきである。 その場合、さらにサイトの特性調査が必要となる場合がありますので、買い手が取引を進めるかどうかの判断材料になります。
また、ASTM E1903-11 Standard Guide for Phase II Environmental Site Assessment Processがあり、作業範囲の作成に使用されることもあるようです。 地下の汚染状況は多岐にわたるため、不動産取引においてクライアントが適切な投資判断を下せるように、重要な環境負債が存在するかどうかを判断するには、よりサイト特有のアプローチが最適であることがよくあります。
クライアントが要求すれば、この基準に基づいてレポートを作成することもできますが、業界標準は通常、最も経済的なサンプリング方法で、最短時間で、地下に重大な環境負債があるかどうかに関して正確な結論を出すのに十分なデータを得ることを目的としています。 この結論は、不動産取引で必要とされる典型的な答えであり、買い手は購入を進めるかどうかを決定することができます。 サイトの詳細には、必要なラボ分析の種類、必要な掘削方法、地下へのアクセス、オーバーヘッドの制約、必要な地下水テストなどがあります。 当社のフェーズ2環境調査の費用は、2,500ドルから250,000ドルの範囲にあります。 一般的なデューデリジェンスタイプのフェーズ2調査は、6,000ドルから25,000ドルの範囲になります。 正確な価格を提示するために、私たちは特定のサイトを調べ、重大な問題の存在に関する正確な結論を出すために、コストを最小限に抑え、情報を最大限に活用するための戦略を策定します。
AAIが実施したフェーズ2環境サイトアセスメント・プロジェクトの一部です。
テネシー州ナッシュビルの旧製造施設
テネシー州ナッシュビルの旧トラック整備施設
テネシー州ナッシュビルの自動車ディーラー
カリフォルニア州ベイエリアの学校
ロサンゼルスにある旧製造施設。 カリフォルニア州
サンフランシスコの旧工業用地
コロラド州デンバーのガスステーション
オハイオ州シンシナティの農業用地
ジョージア州アトランタの工業用地 
Phase II 環境報告書はどのくらいの間有効ですか?
この例はこの質問に答えるための良い経験則となります。 フェーズII ESAはどれくらいの期間有効か？ この質問に対する単純な答えはありませんが、基本的には、前回の調査以降に発生した可能性のある地下の環境負債について重大な潜在性がある場合、新しいレポートが必要になります。 さらに、前回の報告書の後に、環境監督機関が、汚染のさらなる掘り起こしの要求、苦情、人間の健康被害の可能性などの理由で、規制上必要な地下の調査要求を出した場合、さらなる作業が必要になります。
Vapor Intrusion Assessment
当社は、既知および未知の汚染、ならびに物理的制約や以前の使用に基づいて、特定のサイトに最も適した方法を用いて土壌蒸気/ガスサンプリングを実施します。 土壌および/または地下水汚染から蒸気が侵入する可能性があるため、AAIは地下をスクリーニングし、規制基準に従って構造物への蒸気侵入の重大な可能性があるかどうかを判断します。
土壌、水、または地下水サンプルからの検査結果が重大な問題を示す場合、さらなる特定が必要な場合、またはクリーンアップが機関または責任者によって要求される場合、サイトの特性評価、リスク評価、または修復が必要になる場合があります。 修復や浄化は、通常、検証用サンプルが連邦、州、または地域の浄化基準を下回るまで行わなければならない。 場合によっては、所有者または占有者は、実現可能であれば、すべての汚染物質を検出不可能なレベルまで完全に除去したいと考えることがあります。
