定義です。 借地権改善は、物件がテナントの要件を満たすように賃貸物件に行われる構造的な修正です。
借地権改善の意味
借地権改善とは何ですか? テナント希望者が商業施設に入るとき、それがテナントの事業の仕様を正確に満たしていることは非常に稀です。 物件に変更が必要な場合、それは借地権改良と呼ばれます。 賃貸物件の市場性によっては、賃貸人は、テナント候補にとって物件をより魅力的なものにするために、改良のインセンティブを提供することがある。 賃貸人が改良のための資金援助を行わない場合、費用の負担は賃借人にあり、賃借人はその費用を適切に会計処理することになる。
賃借権の改良はどのように会計処理されるか。 一般に認められた会計原則（GAAP）およびIRSの税法に従い、改良の会計処理は、固定資産の会計処理と同様です。 GAAPでは、減価償却可能年数を改良物の見積耐用年数にわたって償却することが求められていますが、IRSでは、元の資産（建物）の耐用年数、つまり15年間にわたり減価償却を行うことが求められています。 不動産の所有者は、建物の一部として改良を維持しますが、改良を資産化することにより、テナントは費用の負担を資産の耐用年数にわたって分散することができます。
Example
あなたがキッチン用品の販売業者であり、別の都市の追加の倉庫スペースについてリース契約を締結したとします。 その物件は、多少のアップグレードが必要ですが、立地は申し分ありません。 リース条件を交渉し、契約をまとめると、倉庫のオーナーは建物の改良のために1万ドルを提供することに同意した。 建物に入ったあなたとあなたのチームは、必要なすべての改良のために2万ドルを費やす必要があると判断しました。 すべての改良の建設および設置後、資産は原価20,000ドルで資産計上され、不動産所有者からの奨励金10,000ドルで相殺されます。
定義の概要
リースホールド改良の定義。
賃貸物件の改良とは、テナントのニーズを満たすために賃貸物件に行う物理的な改修を意味します。