Intermountain Fair Housing Council

Requesting a Reasonable Accommodation

1. What is “reasonable accommodation” in housing?

The Federal Fair Housing Act (FHA) は住宅における差別を禁止する連邦法であります。 FHAの多くの保護の1つは、障害を持つ個人が住宅提供者の規則、方針、慣行、またはサービスにおいて、合理的な調整を要求する権利です。

障害者が住宅を使用し楽しむ機会を均等にするために、規則、方針、慣習、またはサービスを何らかの方法で変更または修正する要求を提出する場合、そのような要求は合理的調整の要求です。

1. Who can request a reasonable accommodation in housing? 身体的または精神的な障害があり、主要な生活活動を1つ以上実質的に制限している場合、そのような障害があるという記録がある場合、あるいはそのような障害があるとみなされている場合、その人は障害者とみなされます。 ただし、障害者の定義には、規制薬物の違法使用や依存症は含まれません。

   また、障害のない人は、障害のある人に代わって合理的配慮の要求を提出することができる。ただし、障害のある人が要求を提出する人と同居しているか、関係があることが条件である。

   1. 住居における合理的配慮を要求するにはどうすればよいですか。

   住居における合理的配慮は口頭または書面で要求でき、要求を提出する個人は「合理的配慮」という言葉を使う必要はない。

   

   合理的調整の要求は、口頭で行うことができます。 しかし、要求の詳細について誤解が生じないように、合理的配慮の要求を書面で提出することが最善です。 要請には署名と日付を入れ、要請に関して論争があった場合に備えてコピーを取っておく必要があります。

   1. 規則、方針、慣行、またはサービスにおいて調整を必要としないが、代わりに私の障害のために財産に物理的な変更が必要な場合はどうなりますか？

   FHA は、障害者が占有または占有される既存の施設に妥当な変更を加えることを許可しないことを違法としており、かかる変更がその人が施設を十分に楽しむために必要であると考えられる。 ただし、住宅が連邦政府から補助を受けているプロジェクトベースの物件である場合は、物件の所有者が修正費用を負担しなければならない（セクション8住宅バウチャーで補助を受けている住宅は含まれない）。

   「合理的修正」の要求は、法律上「合理的調整」の要求と同じようには扱われず、その要求に適用する異なる規則が存在する。

   Reasonable AccomModation Requestの判断

   1. 誰がResasonable accommodation requestを許可しなければならないか？

   合理的配慮の要求は、家主、不動産所有者、公的機関、個人、企業、団体、住宅や住宅ローンの提供に関わる個人または団体（不動産所有者や仲介サービスを含む）、損害保険を提供する保険会社など、障害者が住宅を使用し楽しむ平等な機会を得るために必要なあらゆる個人または団体に提出することができます。

   1. 合理的調整の検討にはどのようなプロセスを使用しなければなりませんか。

   合理的調整の要求を受ける側は、そのような要求に関して包括的なポリシーを維持することはできません。 その代わり、各合理的調整の要求は、要求を提出した障害者に住居を使用し楽しむ平等な機会を与えるために、その要求の許可が必要かどうかを判断するために、ケースバイケースで検討されなければならない。

   合理的調整の要求を検討する者は、特定のフォームまたは手順の使用を要求せず、要求を書面で行うことや特定の時間または場所での提供を要求しないことができる。

   住宅提供者（または合理的配慮の要請を受けた人）が要請を拒否すると決定した場合、まず宿泊施設を要請した人と対話し、どのように宿泊施設が許可されるかを探らなければならない。 入居者と双方向の対話を行っている最中に、敵対的な行為や嫌がらせを行う住宅提供者は、双方向のプロセスに十分に関与していないと判断され、合理的配慮の要請は拒否されたと見なされる可能性があります。 さらに、そのような行為は、FHA に違反する違法な報復である可能性があります。

   1. どのような種類の合理的配慮を要求できますか？

   The fair housing rules and regulations provides three examples in which the reasonable accommodation would be granted to a individual with a disability: (1) 盲目のテナントが、ペット禁止の物件で盲導犬の使用を要求する場合、(2) 移動障害のあるテナントが、住居の近くに自分用の駐車スペースを確保する場合、(3) 精神障害のあるテナントは、住居を離れるのが怖く、住宅提供者が賃貸オフィスで直接支払うよう求めているにもかかわらず、家賃を郵便で支払うよう許容される場合です。

   裁判所は、合理的配慮が認められるべきその他の状況を数多く挙げている。

   • テナントに介助動物を飼わせるために、ペット禁止の方針を放棄することを住宅提供者が拒否した場合（注。 注：合理的配慮としての介助動物に関するルールは、下記のセクションIIIで詳しく説明します）
   • A housing provider that refuse to waive a guest fee for a live-oriented animal (介助動物の宿泊費を免除することを拒否した住宅提供者)
   • A housing provider that refused to immediately assign the parking space in the property’s parking garage without being on the waiting list
   • A municipality’s refusal to waive zoning minimum setback requirements to permit construction of a disability
   • A municipality’s refusal from the property’ in a home health aid for a tenant in a disabled.
   • ある住宅供給会社が、車椅子利用者が敷地内に入るのを困難にする車道の穴の修理をしなかったこと。
   • A housing provider’s refuse to allow a tenant with a disability to park a golf cart near his residence and when not using a tarpaulin
   • A housing provider’s refuse to waive a no-cosigners rule for a applicant with a disability that can not work and therefore not meet the minimum income requirement
   • A housing provider’s refuse to allow existing tenants’ son with a disability, 自立して生活することができない。
   • 地方自治体が、障害を持つ居住者の所有地における公害を除去するための追加時間を与えることを拒否したこと地方自治体が、障害を持つ居住者の介護者が一世帯住宅に違反して外構に居住することを許可しないこと。
   • Aunicipality’s refusal to placement of a group home to be used by the group of residents who live as a single family in a area zoned for single family use
   • Aunicipality’s refusal to grant the zoning ordinance that require spacing between group homes
   • Aunicipality’s refusal to permit a construction of nursing home in a area zoned primarily for residential? use
   • A housing provider’s refusal to terminating the eviction proceedings initiated due to a tenant with a disability’s disruptive behavior if eviction would result to the tenant with a disability longer receive necessary mental health services

   

   The list is not include all types of reasonable accommodations that must be granted and each request is considered on a case-jp.The restricted behavior…This list may understand that is important to be used to a reasonable accommodation in a different types of a reason of the disability.その要求を認めることが、障害者が住居を使用し楽しむ平等な機会を得るために必要であるかどうかを、ケースバイケースで判断する。

   1. How quickly must be considered a request for a reasonable accommodation in housing?

   合理的調整の要求を受けた者は、迅速な回答を提供しなければならず、不当、不確定または不当な遅延は合理的調整の不提供とみなされることがある。

   1. 住宅における合理的配慮を要求する個人は、どのような情報の提供を求められることがありますか。

   合理的配慮を要求した個人の障害が明らかで、要求した配慮の必要性が明らかな場合、合理的配慮要求を受ける者は追加の情報を要求してはならない。

   合理的配慮要求をした個人の障害が明らかではない場合、要求を受ける者は個人がFHAで定義されている障害であると証明できる情報を要求できる。 ただし、要請を受けた者は、個人の障害の性質または重症度を照会することはできない。

   1. 合理的配慮が要求された個人の障害を誰が確認できますか。

   この情報は、障害給付を受けているという証拠の提出や、個人による信頼できる声明の提出など、配慮を要求した個人によって提供できることがよくあります。 この情報は、医師やその他の医療専門家、ピアサポートグループ、非医療サービス機関、または個人の障害について知る立場にある信頼できる第三者によっても確認することができる。

   1. 合理的配慮の要求が拒否される場合は？

   合理的配慮の要求は、障害者の代理として行われていない場合、またはその配慮に対する障害関連のニーズがない場合も拒否される場合がある。 合理的配慮の要請は、プログラムの性質に根本的な変更を課す場合、または提出された当事者に過度の財政的もしくは管理上の負担を課す場合、「合理的」ではない。

   これは合理的配慮の要請が、要請を受ける側の費用を一切含まないということを意味しない。 ただし、それらの費用は「合理的」である必要があります。 たとえば、移動に障害のあるテナントが、玄関の近くに自分のための駐車スペースを確保するよう要求した場合、家主または不動産の所有者は、あらゆる標識のための費用を支払う必要があります。 しかし、同じ賃借人が、2階のアパートにアクセスできるようにエレベーターを設置するよう要求した場合、その費用は不合理である可能性が高い。 サービスアニマルのための合理的配慮の要求

   

   1. 住宅における合理的配慮として、サービスアニマルを一緒に暮らせるように要求できますか。

   個人が FHA で定義されているように障害を持ち、その動物が個人の利益のために仕事、援助、作業、またはその他のサービスを行う場合、または個人の障害の特定された症状または影響の 1 つ以上を緩和する精神的サポートを行う場合は、サービス動物を持つための合理的調整を要求することができます。

   1. 介助動物、サポート動物、補助動物、およびセラピー動物に違いはありますか？

   個人が住宅における合理的配慮として動物の使用を許可するよう要求する場合、これらの異なる種類の動物の間に区別はありません。 それらはすべて、障害を持つ人のために、その人の障害のためにサービスを提供する限り、FHAの下でサービス動物とみなされます。

   

   裁判所は繰り返し、感情支援動物はサービス動物で、障害を持つ個人に対する合理的配慮として考慮しなければならないとしてきました。

   1. サービスアニマルを飼う条件として、住宅提供者は追加の家賃、保証金、手数料の支払いを要求できますか？

   住宅提供者は、個人の障害を理由に、異なる家賃や保証金、その他のリース条件を要求してはなりません。

   

   1. May a housing provider require that a service animal be trained?

   There is no per se or specified training requirement for service animals and the FHA protects the right to have all types of service animals, regardless of training.介助動物につき、それ自体または特定の訓練要件はありません。 住宅における合理的配慮として介助動物を飼うことを要求している人の中には、介助動物が何らかの訓練を受けることを必要とする障害を持つ場合があり（目の見えない人のための盲導犬など）、そのような場合、障害を持つ人は介助動物がそのような訓練を受けていることを示すことが求められる可能性があります。

   

   

   

   介助動物を承認しなければならないかどうかは、事実特有の調査をした上でケースバイケースに決定しなければならない。

   1. May a housing provider impose breed, size or weight restrictions on service animals?

   A housing provider may not impose such blanket restrictions on service animals.The housing provider may not impose the blanket restriction on service animals. 住宅提供者は、動物の飼育が「実行可能」で「現実的」である場合、合理的配慮として介助用動物を承認しなければならない。 介助用動物のための合理的配慮の要求は、その動物が他の合理的配慮によって軽減または除去できない他人の健康や安全に対する直接的な脅威をもたらす場合、またはその動物が他の合理的配慮によって軽減または除去できない財産または他人に対する実質的な物理的損害を引き起こす場合に拒否されることがあります。

   

   A housing provider may not rely on a state, city or county ordinance banning certain breeds of animals.The housing provider must be completely a fact specific case-to-case determination of each specific reasonable accommodation request.The housing provider must complete the other case by-case determination of each specific reasonable accommodation request. 住宅提供者が、介助動物として要求された特定の動物が自治体の条例に違反することを認識しており、これが住宅提供者が要求を拒否する唯一の根拠である場合、住宅提供者は合理的配慮を承認し、合理的配慮を要求する個人に、自治体にさらなる合理的配慮要求を提出するよう提案する必要があります。

   1. May a housing provider restrictions where a service animal is allowed to be present?

   An individual with a service animal has a disability can take the all areas of the premises where persons are normally allowed to go, except that does impose a undue financial or administrative burden, or would basically alter the nature of the housing provider’s service.自治体がその要求を却下しても、住居提供者はその許可を維持すべきである。 このような状況下、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……痒いところに手が届く、痒いところに手が届く……痒いところに手が届く。