By melantonelli on 15 May 2018
If you dream of ownership very own mountain getaway cabin or ocean-side condo retreat, you’re not alone.あなたは自分のバケーションホームを持っていることを誇りに思っています。 そして、正当な理由があります。 別荘を所有することは、資産価値の上昇に伴い、潜在的に良い投資であることが判明することもある贅沢なことです。 その夢を実現するにはどうしたらいいかと考えているのは、あなただけではありません。 別荘の所有者になろうとする人の多くは、セカンドハウスの資金調達について悩んでいます。 ここでは、融資について知っておくべきことを見てみましょう。
Vacation Home vs. Rental Property
Vacation properties and rental homes are financed differently.バケーションプロパティとレンタルホームは、異なる方法で融資されています。 そのため、自宅から離れた新しい家を購入する前に、あなたのものがどのように分類されるかを把握する必要があります。
別荘は、通常、あなたの主な住宅から少なくとも50マイルの距離で第二の住居として定義されています。 それはあなたの主な家に少しでも近い場合は、あなたのローン担当者にそれを説明するのに苦労するでしょう。 このように主たる住居の近くに別荘を持つことは、別荘の目的が個人的な使用ではなく、賃貸であることを示す指標となり、その物件は別のローンの種類に該当することになります。
あなたがあなたの別荘を貸すことを計画している場合、それは投資不動産として分類され、我々は以下で説明するように、別荘や主要な住宅とは異なるルールがあります。
バケーションホームローンの資格
セカンドホームには、第二抵当が付属しており、二つの住宅ローンの資格はすべての買い手は克服できる課題である。 たとえば、一戸建ての場合、従来のローンでは、頭金を3％程度に抑えることが可能です。 しかし、別荘の場合は、10〜20％必要な場合があります。 このようなローンでは、使用していない間に別荘を貸すと、ローンの条件に違反する可能性があることを覚えておくことも重要です。
投資不動産では、一次住宅や別荘の場合よりも高い金利を支払う可能性があります。 そして、それは投資不動産の住宅ローン保険を取得するために挑戦することができますので、少なくとも20％ダウン置く必要があります。 また、レンダーは、査定時に比較可能な家賃のスケジュールを要求することがあります。 しかし、良いことに、貸し手は、予想される家賃の一部を収入として考慮するので、その追加収入がなければ組めないようなローンを組むことができるかもしれません。 そしてもちろん、あなたは定期的な家賃収入でコストを相殺することができるでしょう。
Financing Options for Vacation Home Loans
- Do a cash-out refinance.これは、キャッシュアウトの借り換えを行うことです。 そのため、このような弊順嶄で恷も嶷勣な勣咀である。 キャッシュアウト借り換えとは、現在のローンを既存の金額より大きな金額の新しい住宅ローンに借り換え、2つのローンの差額を現金で手元に残すというものです。 キャッシュアウト借り換えの現在の金利は、Zillowで確認することができます。 このような場合、「Advanced Options.
- Get a HELOC」の下に取り出したい現金の量を追加します：自分の家にかなりの株式を持つ人々のための別のオプションは、信用の家庭用株式ライン（HELOC）です。 HELOCは、あなたの家の持分に対して借りることができ、信用の回転ラインです。 クレジットカードと同様に、HELOCは、あなたの信用限界を与え、あなたがそれらを必要とするように資金を引き出すことができます。 これは、あなたの主要な住宅の住宅ローンの借り換えを回避したい場合に良いオプションです。 この場合、最初の住宅ローンは現在の金利で維持し、異なる条件で別のHELOCローンを取ることになります。 すべての金融機関がHELOCを提供しているわけではありませんが、ZillowでHELOCの金融機関を検索することができます
- 第二の家のための新しいローンを取る。 あなたが上記のように第二のローンのために修飾することができるか、すでにあなたの最初の住宅ローンを完済した場合、あなたはあなたの別荘のための新しいローンを取得することができます。 このオプションは、既存のローンの借り換えを避けることができますので、あなたがにロックされて低い金利を持っている場合、あなたはそのようにそれを維持することができます
- 友達と一緒に行く。 そのため、このような弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の?