あなたは話を聞いたり、広告を見たことがあると思います。 おそらくあなたも、foreclosure auction.
で安く家を買った人を知っています。今、あなたは自分の家を買うことを考えています。
あなたは貯金や相続から現金を持っています。
そしてあなたはforeclosure auction（銀行はすぐにそれらを取り除くために差し押さえられた家を販売）に魅了されました。 結局のところ、あなたはたくさんのより少ないmoney.
あなたのようなこの音なら、私はあなたのオークションで家を買うために正直な紹介を与えてみましょう.
最初に、私は明らかにさせて：オークションで家を買うことは皆のための右ではないです。
あなたはどちらかの現金を持っているか、またはproperty.
を購入するリスクの高い、高金利 “ハードマネー “ローンを取るために喜んでである必要がありますあなたは慎重でなければなりません.
あなたがやっているか知っている必要があり、それでも、それは危険です。
でも、オークションで家を買うのをやめることができれば、定価の50%も安い家に入ることができます。
THE FORECLOSURE MARKET
Foreclosures still abound in the U.S. real estate market, although some areas (think Florida and Las Vegas) have way more than others.そのような地域では、オークションで買うことができないのです。
ForeclosureRadar は、不動産専門家のための包括的なオークション追跡ツールですが、2009 年 2 月にカリフォルニア州でオークションにかけられた住宅の 80% は、平均 36.3% の掲載価格より低く、オークションで販売された住宅の 40% は 50% 以上の割引で販売されたと述べています。 そのため、このような「曖昧」な表現が使われるようになったのでしょう。そのため、このような弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順々の弊順の弊順の弊順の弊順々の弊順の弊順々の弊順弊順弊順當時(じかんがた)に、弊順當時は勿論のこと. そのため、このような弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の? 週に一度、毎朝オークションに行く。 もし、仕事の都合で行けない場合は、友人や親戚に体験してもらい、報告してもらうことも考えてみてください。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~の吭龍で冱~を尅った。 また、このような場合、「己の信念を貫き通す」ことが重要であり、そのためには、「己の信念を貫き通す」ことが必要です。 しかし、ちょうど新聞で見て、あなたが本当に必要な最新の情報を与えることはありません。
その代わりに、研究別の差し押さえ追跡ツール。 そのような郵便番号、年齢、ベッドとバスルームの数など、あなたの特定の基準で差し押さえ前のものを見つけ、彼らのオークションの日付にすべての方法を追跡するために私が発見した最高のサービスの一つですforeclosureRadar。 ForeclosureRadarのアプリケーションを携帯にダウンロードすれば、毎日のリストをプリントアウトしてオークションに持参する代わりに、携帯でその日のオークションの詳細をすべて引き出すことも可能です。 つまり、ForeclosureRadarは無料ではありませんし、それはすべての50の州で利用できないので、あなた自身.
DUE DILIGENCEにいくつかの研究を行う必要があるかもしれません次に、あなたがフォローしている家庭のデューデリジェンスが付属しています.
Liens and Lien Positions
リスト上の公表された開始入札に従ってください（これは変更可能）、そしてforeclosure.Neverを開始している先取特権の位置を見てください、あなたがやっていることを正確に知っていなければ、第二位置、またはその問題のための最初の位置ではない任意の先取特権を買うことは決してないだろう。
あなたがオークションでセカンドポジションの先取特権を買った場合、あなたの購入はまだ下位先取特権を一掃し、差し押さえ可能な最初の位置先取特権に従属するので、あなたが過ごしたすべてのお金は無駄だろう
タイトル会社から予備タイトルレポートを注文します。 いくつかのタイトル会社は、このためにあなたを充電します、そして、彼らはあなたのビジネスを得るための良い機会を持っていると感じた場合、他の人が自由のためにそれを提供します。 オークションの購入は、すべての既存の先取特権と担保が付属しているので、予備的なタイトルレポートの形でタイトル検索は、新しい買い手として、支払わなければならないことをIRSの先取特権または過去の滞納税などのものを識別するために役立ちます。
家の状態
一部の投資家は抵当流れの家の内部の外観についてあまり気にしないが、あなたがしばらくの間それに住んでいる、あるいは修正と反転を計画している場合、内部は少なくとも多少気にすべきである。
あなたがそれに入札前に家の内部にアクセスできることが望ましいが、常に可能とは限りません。 あなたがブローカーや不動産業者を介してマルチプルリスティングサービスにアクセスできる場合は、家が販売のためだったときに、古いリストからの画像をプルアップすることができるかもしれません。 これらの写真は、家の内部の現在の状態とはかなり異なる可能性があることに注意してください。 窓から覗いたり、空き家なら「うっかり」入ったりするのもいいかもしれませんが、法律と安全に気をつけてくださいね。
また、それはあなたがあなたの目を持っているいずれかが遅延（と遅延、および遅延）またはあなたが支払うことを喜んでいるものよりも高い価格で販売する可能性があるため、あなたが購入したいと思いますいくつかの家にあなたのデューデリジェンスを行い、ちょうど1つではない、
THE MONEY
あなたが興味を持っている各不動産の最大入札を計算します。 それを書き留めて、あなたの最大入札に固執し、ないペニーより。 それは入札競争の感情と夢中になるのは簡単ですが、プロパティが行くように喜んでいることはあなたのセーフティネットです。
オンライン追跡システムの多くは、ARV（修理後値）を推定するためのツールを持っていますが、より正確な方法は、最近の比較対象を引っ張って、自分で推定修理のコストを計算するでしょう。 親切な業者は、あなたが行う必要があるかもしれないと思うすべての修理のツールや労働力の価格を支援する上で非常に有用であることができます。 あなたの目標は、プロパティを修正し、反転することである場合は、ARVを取ると修理見積もり、あなたの保持コスト、あなたが不動産業者とそれをリストするつもりならリスティング費用と、同様に取りたい利益を減算する必要があります,
。
まさか、オークション購入の資金を銀行に行って住宅ローンを組んでもらおうとは思っていなかったでしょう？ オークションで家を買うことに伴うリスクのために、それは起こりそうにありません。
すべての州は、オークションで家を買うことについてわずかに異なる法律を持っています。
例えばアリゾナでは、あなたはオークションで頭金を置く必要があるだけですが、あなたは完全に支払うために数日しかないでしょう。 カリフォルニア州では、オークションの段階で全額を支払わなければなりません。 従って、最高入札額全額のキャッシャーズチェックを管財人名義で持参する必要があります。 最大入札額よりも低い金額で物件を取得した場合は、返金されます。
多くの人は、しかし、家のために現金を支払うために十分なお金を持っていない。 代わりに、彼らは “ハードマネー”.
ハード金は、個人投資家から借りたお金を記述するために使用される用語であるを使用しています。 投資家は、高金利（通常12％〜18％）であなたに現金を貸すと、彼は財産を取ることができるように、あなたが彼に戻って支払いを行うことができないことを楽しみにしています。 ハードマネーが危険なことができますが、あなたはそれらの支払いを行う余裕ができ、あなたがかなり迅速に不動産を売却すると思うならば、それはwork.7469>
あなたは家に住みたい場合
それはハードマネーローンは短期および高金利であるので、あなたがしかしで暮らすつもりだ家を購入するためにハードお金を使用して、それは決して価値がないだろう。
あなたが住むために抵当流れの家を買うことによってお金を節約することができるかどうか疑問に思っていると、あなたは現金の一括を持っていない場合（貯蓄や相続から、おそらく）、オークションは行くための方法ではないです。 代わりに、あなたの最善の策は、不動産業者と協力し、通常の不動産市場にあるビューの抵当流れです。 あなたはまだ大きな貯蓄を見つけるかもしれませんし、家に応じて、従来の銀行の融資のために修飾することができるかもしれません。
写真：AR McLin.