大家さんは、賃貸物件で利益を生み出すために、いくつかの重要なステップを踏みます。 空室から始まり、大家は準備の整ったメンテナンスを完了するために必要な時間と財源の量を約束しなければならず、物件を宣伝し、それを見せ、将来のテナントを面接する。 リース契約の目的は、リース中の各当事者の義務と責任を定義することです。リース契約は、テナントからの家賃の支払いと引き換えに、家主による物件の期限付き明け渡しを要求します。
リース契約は長さと複雑さを増し、家主によって多少異なる場合がありますが、ほとんどのリースには同様の条項が含まれています。 家主はすべてのリース条項を理解し、不動産管理の日々の実際の実務がリース契約の条項から逸脱しないようにしなければならない。
住居用賃貸契約の重要な条項のひとつは、家賃の支払い期限に関するものである。 通常、家賃はリース期間中、毎月1日に均等に支払うことになっている。 家賃の支払期限を毎月1日とすることで、家主に安心感を与えることができる。 家賃の支払期日がテナントの推定給料日と同じでない場合、家主は、家賃の支払資金は後からどこから来るのか、と尋ねるかもしれません
また、複数の不動産を所有する家主は、通常、ビジネスの都合上、月の初めを家賃の支払期日として使用します。
家主は、月の初日がほとんどのテナントの給与支払日に対応していると一般的に考えているため、毎月の初日とは異なる給与支払日を設定しているテナントからの要求に頻繁に対応します。 このようなテナントに対応する家主は、例えば、家賃の支払期日を毎月5日とする。 もちろん、家主は、一見正当な理由があれば、別の家賃支払期日を受け入れることができます。
見落とされがちですが、家賃支払期日は不動産の大砲の1つです。 不動産では、家賃は次の賃貸期間（月）の前倒しで支払うことになっています。 現実の世界では、家賃の支払期限は賃貸期間の始まりである毎月1日が一般的です。
効果的に不動産を管理するためには、家主は家賃の支払期日を滞納の初日から切り離さなければならない。例として、2004年9月1日から2005年8月31日までの1年間の一戸建ての賃貸契約を挙げてみよう。 この契約では、2005年2月1日に支払うべき家賃の最終支払日は2005年1月31日となる。 延滞はいつから始まるのでしょうか？ 延滞は2005年2月1日から始まります。
家主の頭の中で期限を明確にすることで、さまざまな管理目的に対応することができます。 大家さんが家賃の支払期限を理解しない限り、借主がいつ滞納しているのかわからない。 例えば、毎月10日に家賃を支払った場合、滞納とみなすべきなのでしょうか？ 家賃を期限内に支払うには1日しかない、という借主の挑戦はどうでしょうか？ 結局、家賃の支払期限は1日でした。
家賃の支払期日を最初の滞納日と同じ日と定義することの誤りを、家主は猶予期間という概念でさらに説明します。
一方、家賃の支払期限を理解することは、家主に、滞納を迅速かつ効率的に処理するための決断力を与えます。 遅延損害金を含まないすべての家賃小切手はテナントに返却されます。家主が家賃の支払いを拒否することで、完全な家賃支払いを保証します。
遅延損害金なしの家賃支払いを含む一部の支払いを受け入れることは、テナントに協力することを意味します。 滞納者と協力することは、家主の自己利益に反することを意味します。 大家さんは、遅れた家賃の支払いに応じなければならないのでしょうか？
賃借人は、矛盾する契約条項を利用して、自分たちに有利になるようにします。 賃貸契約書は通常大家が作成するので、公平には借主に有利になるように配分する。 借主と対立した場合、それは大家が失うことのできない利点である！
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