賃貸契約の更新について知っておくべきこと

賃貸契約の終了が近づいてくると、決断を迫られることがあります。 現在のテナントがより長く滞在することを希望する場合、賃貸契約を更新するか、別のテナントを探すかのどちらかを選択することができます。 新しいテナントを見つけるには、物件のマーケティング、申込書の選別、部屋の案内、潜在的な借り手の審査など、時間とコストがかかるものです。 新しいテナントを見つけるのに時間がかかるほど、そのプロセスはより高価になります。

現在のリースを更新するかどうか迷っている場合は、長所と短所のリストと、リース更新を処理する方法のヒントを確認してください。

リース更新の理由

バランスでは、リース更新の理由をいくつかまとめており、最初の二つは時間とお金に関わっています。 テナントがあなたと一緒にいることを選択した場合、あなたは代わりのテナントを探し、新しいテナントのためにアパートを準備するために費やさなければならない時間を節約することができます。

新しいテナントを探すコストを削減

空室になっている各ユニットを回すための費用は、月平均約 1,750 ドルです。 これは、あなた自身の個人的な時間 (またはプロパティ マネージャーの時間) を考慮する前のことで、他の努力に費やしたほうがよいでしょう。

市場価値に合わせて家賃を上げるが、現在の賃借人に移動を検討させるほど高くしない場合、新しいテナントを見つけるのに大金を使わずに毎月多くのお金を受け取ることになる。 また、リース交渉中に合意しない限り、物件を大改造する必要もありません。

SAVES TIME

リース更新時には、キャッシュフローを確保してお金を節約するだけでなく、時間も節約することができます。 新しいテナントを見つけるために、物件の広告を出し、応募書類を整理し、テナント候補と会い、徹底的に審査する、というすべてのステップを考えてみてください。 リース更新は、はるかに単純なprocess.7703>

REDUCES THE RISK OF VACANCY

空室で、あなたは収入を得ていないですが、あなたはまだ潜在的に住宅ローン、光熱費やその他の費用のために砲撃している。 特に、住宅ローンを家賃収入に頼っている場合、家賃の損失は大きいです。 7703>

REDUCES THE RISK OF BAD TENANT MOVE IN

徹底したスクリーニングプロセスでも、新しいテナントには常に何らかの不確実性が存在します。 しかし、そのテナントが責任感があり、家賃をきちんと支払ってくれるのであれば、そのテナントを引き留めるのが得策です。

The Tenant is UNFAMILIAR

最後に、あなたは現在のテナントに対してすでにシステムを導入しています。 たとえば、毎月の支払い方法にも慣れていますし、メンテナンスの問題に関しても、どのように連絡を取ればいいのか知っています。 7703>

Reason not to renew a lease

May not have Reliable TENANTS in the First PLACE

Finding the new tenant can cost you time and money, but so can chase down rent.これは、新しいテナントを見つけるには、時間とお金がかかりますが、家賃を追いかけることもできます。 テナントが何度も家賃を滞納したり、リース契約のルールを破ったりしている場合は、リースを更新しないほうがいいかもしれません。 このような状況では、より信頼できるテナントを探すのが賢明かもしれません。

CAN TAKE THE OPPORTUNITY TO RENOVATE

誰かが住んでいると、部屋のアップグレードは面倒になることがあります。 入居者がいない間に改装を済ませることで、ユニットの賃貸価格を上げることができ、長期的にはより高収入の賃借人を引き寄せることができます。

THERE MAY BE LIMITS TO THE AMOUNT YOU CAN RAISE

According to Realtor, rent-controlled areas have local statutes governing how often and how high the landlord can raise rent.

Even if you raise the rent high area not controlling by rent law, there risk you lose a stable tenant.This case was too high, and too high rent. 7703>

How to Renewase a Lease

Avail は、州によっては、更新期間に関するガイドラインに従うことを要求していると指摘しています。 一般的には、更新は積極的に行うべきでしょう。 90日前にテナントに更新を希望するかどうか聞いてみましょう。 これは、彼らが前もって更新について考えることができるので、あなたは潜在的に彼らの意図の事前通知を持っています。 そうすれば、広告を出したり、新しいテナントを探したりする時間を確保できます。

レントプレによると、家賃や賃貸条件を適切に変更した上で、新しい賃貸契約を作成する必要があるそうです。 更新は、6ヶ月でも2年でも、テナントと合意したものに更新できます。

How to handle Negotiations for Lease Renewals

If your tenant is requested optional updates or changes, Avail suggests weighing the cost of turnover against the cost of their request. たとえば、アパートの再塗装の要求は、新しいテナントを見つけることに関連する費用を考えると、妥当と思われるかもしれません。 あなたはそれを貸すためにあなたの財産を更新する必要があるので、あなたはまだmoney.7703>

交渉に来るとき、あなたの最善の策は、最初にあなたの研究を行うことであることを見つけるかもしれません。 公正市場家賃計算機を使用し、あなたの地域の類似のプロパティをチェックし、あなたの家賃の価格を調整する必要があるかどうかを確認します。 家賃が高すぎると、良いテナントをもっと手頃なところに奪われてしまうかもしれません。 家賃をきちんと支払ってくれる良いテナントがいますか？ 家賃を下げて長期契約をするように勧めたり、月単位での契約更新を提案したりするとよいでしょう。 最終的には、テナントの入れ替わりのリスクとコストを比較検討し、良いテナントを長く維持するために譲歩するかどうかを決める必要があります。

リース契約を更新しないことに決めたら、必要な通知など、リース終了に関する適切な規則や規制に従うように、この問題に関する地元や州の住宅法を必ず確認してください。

リース更新に関するよくある質問

賃借人が家賃の更新を望まない場合はどうすればよいですか？

リース期限が切れると、賃借人は引っ越し、リース更新、または月極めの賃借人として引き続き支払うことを選択することができます。 リース更新を提案する場合、合意はテナントの裁量によります。

CAN THE LANDLORD OR PROPERTY MANAGER INCLUDE CHANGES IN A LEASE RENEWAL AGREEMENT?

リース契約を更新するには、署名と日付を入れた特定条件の新しい契約書が必要になる場合があります。

リース満了のどのくらい前に、更新のオファーを送るべきですか？

これは、リースの条件と適用される法律に依存します。

Conclusion

リース更新を考えるとき、多くの場合、賛否両論があるものです。 礼儀正しいテナントを長く維持することは、時間とお金の節約になるだけでなく、慣れ親しんだ人が賃貸住宅にいることで安心感も得られます。 しかし、現在、望ましくないテナントがいる場合、賃貸住宅を引き渡すことを検討する時間とお金の価値があるかもしれません。

賃貸住宅を引き渡すことを決めた場合、徹底した審査プロセスにより、平均在職期間が長く、より質の高いテナントを得られる可能性を大幅に高めることができます。 トランスユニオンSmartMoveは、信頼できるソースからの完全なテナント信用報告書、テナントのバックグラウンドチェックと犯罪報告書、および立ち退きチェック報告書により、よりスマートなリースの意思決定を支援します。 また、リースの成果を見るために特別に構築されたResidentScoreチェック、およびリーシングの推奨を受け取ることができます。