Landlord-tenant laws are created as blueprint for interactions, rights and obligations of both landlords and tenants. 各州の法律は多少異なりますが、すべての家主が提供しなければならない一般的な義務やサービスがあります。 ここでは、賃貸物件を所有する州に関係なく、すべての大家さんが守らなければならない5つの基本的な義務をご紹介します。*
家主借家法の下での家主の義務は、通常5つに分類されます。
- Security Deposit
- Disclosure of Owner
- Delivering Possession of the Unit
- Maintenance
Liability
Obligation to Security Deposit or Prepaid Rent
すべての家主の最初の義務はテナントのセキュリティデポジットに関係することで、これは、家賃の管理に関するものである。 すべての家主はテナントに保証金を請求する権利を持っていますが、この保証金が実際に家主に帰属することはありません。
家主は、保証金に関して、州法および地方法に従う義務があります。 たとえば、特定の州では、家主がテナントに請求できる敷金の最高額に制限を設けています。 また、敷金の保管、敷金の返還、物件を売却した場合の敷金の扱いなどについても、具体的な規定があります。 家主はこれらの法律に従う義務があるか、または彼らはそうするために失敗した法的な結果に直面することができます。
所有者を開示する義務
すべての家主が持つ第二義務は、不動産の所有者に関する特定の情報をテナントに開示することである。 この責任は、建物の所有者、家主、または家主の代理人として行動している他の個人など、賃借人とリース契約を締結した者にあります。
開示すべき内容
建物の管理、家賃の徴収、修理、苦情への対応、通知を行う権限を持つ個人または個人の名前と住所
開示方法
この開示は通常書面で行い、実際の賃貸契約が始まる前に行う必要がある。
なぜこの開示が重要なのか
この義務の目的は、家賃の徴収やメンテナンスの依頼など様々な活動や、発生しうる法的問題に対して、正しい連絡先をテナントに知ってもらうことである。
この所有者の開示が借主に行われない場合、家賃の徴収者が物件に関するすべての事柄を処理する窓口となる。
部屋の占有を引き渡す義務
借地借家法に基づく家主の第三の義務は、ユニットの占有を借主に引き渡すことである。 これは、リース契約で指定された入居日に、テナントのためにユニットを空けることを意味します。
また、ユニット内に不法占拠者がいる場合、またはそこにいる法的権利を持っていない他の個人がいる場合、家主はこの個人に対して法的措置を追求することができます。
ユニットを維持する義務
家主はテナントに対し、物件を維持する責任があります。 これには、物件を清潔、安全、居住可能に保つことが含まれる。 家主はすべての建築基準を守り、必要な修理を行い、共用部分を維持し、配管、電気、暖房などすべての重要なサービスを正常に保ち、適切なゴミ箱を提供し、水道水を供給しなければならない。
責任の制限を受ける義務
家主は家主とテナントの法律で定められた義務に従う義務がある。 これにはリース契約の条件を守ることも含まれる。
多くの州では、家主が物件を売却し、その物件が新しい所有権または管理下にあることを書面でテナントに通知すると、この責任から解放される。 新しい所有者は、リース契約の条件を守り、その州の家主・テナント法に従う責任があります。
敷金を徴収した家主は、テナントの敷金についてまだ責任を負います。
- 敷金を新しい所有者に移し、許容される控除額を差し引き、新しい所有者が敷金を所有することを借主に書面で通知します。
- または
- 保証金から許容される控除額を差し引いて借主に返還する。
* あなたの地域で適用される追加または異なる義務を発見するため、必ず州および地域の家主・借主法を調べてください。