マサチューセッツ州住宅用賃貸契約は州法と地方条例によって規制されており、補助付き住宅に関する賃貸契約には異なる規則が適用されます。 住宅リース契約は書面でなければならず、一般に1年の固定期間を持ち、その間、家主は家賃を上げることはできず、リース違反または家賃の不払いがなければ解除することができる。
他方、月極賃貸に相当するtenancy at willは、口頭または書面であることができる。 この場合、家主または借主は、30日前の書面通知または賃貸期間の前倒し、いずれか長いほうで、理由を問わず、あるいはまったく理由なく、借家契約を終了させることができる。 また、同じ30日前に借主に通知すれば、家賃を値上げすることもできます。
Massachusetts Residential Rental Lease Agreement（マサチューセッツ住居用賃貸契約）。 これはマサチューセッツ州の標準的な賃貸契約書です。
いかなる賃貸物件についても、家主は、照明、電気、水、温水、一定の台所基準を守り、安全な状態にあるなど、人が住むための最低基準を満たす住居を提供する暗黙の義務を負っている。 また、色、人種、宗教、国籍、年齢、祖先、性的嗜好、軍歴、婚姻歴、盲目、聴覚障害、盲導犬の必要性、またはその人が公的賃貸援助に依存していることを理由に家主がユニットの賃貸を拒否することはできない。 また、子供がいることも、入居希望者への賃貸を拒否する正当な理由にはなりませんが、この規則には例外があります。
マサチューセッツ州リースの内容
住宅用リースの内容は、以下の条項を持ち、一定の必要な開示事項や書類を提供する必要がある。
- 家主または代理人の名前、家賃を支払う住所、および通知やその他の法的文書を送達する場所
- ユニットで生活するテナントやその他の居住者の名前
- 建物の説明
- リース期間
- 家賃額、支払期限。 7557>
- Receipt for the first and last months’ rent if deposit requires-landord must pay interest at 5% or received from bank where deposits are kept
- Returned check fees- no more than $30
- Security deposit- no more than one months of rent.All Rights Reserved, 銀行金利または5％の金利を提供し、預金返却の手続きをして別口座に預けること
- Signed, 現在の損害のリストを含む建物の状態についての個別説明書を10日以内に借主に渡すこと。7557>
- 固定資産税が上昇した場合、敷金の一部を差し引く権利
- 新しい鍵の費用
- 修理とメンテナンスに関する家主の義務
- 借主の義務
- 修理とメンテナンスの責任
- 借主の責任
- 修理とメンテナンスの責任 7557>
- What major appliances are provided
- Fees for access to certain amenities if tenant optes to pay (may not force to pay such fees)
- No unlawful use of premises by tenant or conduct that constitute nuisance
- Pet clause
- Subletting clause
- Right of entering by landlord to make repairs, 家賃の不払いによる解約、その他のリース違反、家賃の値上げに関する通知
- 1978年以前に建てられた賃貸物件の場合、物件に鉛ベースの塗料や危険物があることの開示-家主とテナントの両方がEPA承認の開示フォームに署名し、テナントは「あなたの家族を家の中の鉛から守る」というEPAパンフレットを渡さなければなりません。”
- テナントからの要求があり、15日以内に、建物の損害や火災に関する保険会社名と保険金額を、そのような事象が発生した場合に保険金を受け取る人の名前とともに提供する
Lease Terms Not Allowed in Massachusetts
住宅のリース契約に含まれない用語は以下の通り。
- 義務や義務を怠った場合に家主を訴える権利の放棄
- 前払いなら家賃を下げるという申し出
- 前払いする義務のないテナントに家賃を要求する
- 通知や事前手配なしにいつでも入れるようにする
- テナント組合への加入の禁止
- 通知なし、または裁判所の命令なしの立ち退きの許可
- 敷金に関する法律のあらゆる条項の放棄
- 家賃が全く遅れていない場合に遅延料を要求すること（家賃が30%以下の場合のみ請求可能）
- 家賃が全く遅れていない場合に遅延料を請求すること。7557>
。
いかなる欺瞞的行為も、家主に3倍の損害を与える可能性があります。 費用、および借主の弁護士費用の支払い。
Security Deposits in a Massachusetts Residential Lease
敷金は家賃1ヶ月分以上を要求してはならず、家賃不払いや通常の損耗や劣化でない建物の損害に使用することができる。 借主が最後の月の家賃を支払うために使用することはできません。 保証金は、利子の付く別の口座に預けなければなりません。 借主は、毎年、利子を受け取ることができますが、利子を受け取るためには、1年間、借主である必要はありません。 借主に、利息は翌月の家賃から差し引かれることを通知することもできますし、借主が一方的にそうすることもできます。 賃貸契約に規定がある場合、家主は、固定資産税が上昇した場合、保証金の一部を差し引くことができる。
賃貸契約が明け渡されてから30日以内に、家主は保証金を全額返還するか、損害と修理費用の明細を提供しなければならない。 これらの手続きを怠った家主は、敷金の3倍の金額をテナントに損害賠償する責任を負う場合があります。
マサチューセッツ州家主の義務
示したように、家主は人間の居住に関する最低基準に準拠する、適切な住居を提供しなければなりません。 マサチューセッツの家主はまた、敷地内の雪や氷を取り除く義務があり、敷地に隣接する公共の歩道の雪を取り除くよう地元の条例で要求されることもあります。
賃貸物件の立ち入りに関して、あなたは、ユニットの検査、修理、将来のテナント、買い手または検査官に建物を見せるため、または損害とその修理費用を決定するためにテナントの最後の30日以内にテナントと取り決めた後に、ユニットに入ることができます。 借主と貸主は、このリストに署名しなければなりません。
テナントの権利と救済
テナントは、建物を安全かつ衛生的に維持し、違法行為を行わず、他のテナントの財産や楽しみを妨げないようにしなければなりません。 借主の主な義務は、最初に所有したときと実質的に同じ状態でユニットを返すことです。
修繕が必要な状況、またはテナントの安全や健康に影響を与える重大な違反がある場合、テナントは家賃を差し控えることができる。
- 家主が修繕の必要性を通知され、それを行わなかった
- 衛生委員会が物件を検査し、違反を見つけ、家主に通知した
- テナントが家賃を滞納している場合。 不衛生な状態やコード違反はテナントのせいではなく、違反の性質上、テナントはユニットを明け渡す必要はない
テナントは、保健所からの違反がある場合のみ自己修理と控除が可能で、修理代として最大4ヶ月分の家賃を使用できるが、家主はまず保健所からの通知を受け取ってから5日間、修理を開始するかサービスを契約することが与えられ、14日間ですべての修理を完了させることが必要である。 このような状況にあるテナントは、リースを無効にすることを選択できます。 しかし、入居期間中の公正な市場価格に対する責任はあり、合理的な期間内にユニットを明け渡さなければなりません。
Lease Termination
テナントが家賃を支払わない、過度の損害を与える、不法行為を行う、またはその他の方法でリースに違反する場合、家主はリースを終了することができます。
14-Day Notice to Quit
家賃を支払わなかった場合、14日間の通知のみを送達することが可能です。 テナントは、立ち退きに対する回答が期限内に支払われる限り、立ち退き召喚状が提出され、送達された場合、任意の利息と家主への費用と一緒に支払うことにより、リースの下にある場合、立ち退きを回避することができます。 14日間の通知は、家賃不払いの自由契約の場合にも適用されます。
自由契約の場合、家主が過去12ヶ月以内に退去の通知を出していない限り、借主は10日間、家賃を全額支払って立ち退きを免れることができます。
7-Day Notice to Quit
過度の破損、ペット条項違反、迷惑行為などその他の違反については、リースに明記されていれば、通知期間は7日間とすることが可能である。
30-Day Notice to Quit or Full Rental Period
月極め契約や自由契約の場合、家賃未払い以外の違反については、家主は30日前、または全レンタル期間のいずれか長い方を通知しなければならない。
No Retaliatory Eviction
いかなるリースまたはレンタル契約においても、家主はテナントを強制的に立ち退きさせる前に通知および／または立ち退き手続きを行わなければならない。 報復的立ち退きとは、家主が適切な裁判所命令を得ずに、鍵を変えたり、光熱費を止めたり、借主の財産を持ち出したりして、借主を強制的に追い出す、または追い出そうとする場合を指します。
また家主は、借主組合に加入したり、家主が衛生規範違反を正さなかったことを当局に通知したり、修理費を家賃から控除したり、家主がリースに執行不能条項を含むために裁判を起こした場合、一定の権利を行使した借主を立ち退かせてはなりません。 これらの活動から6ヶ月以内に立ち退き手続きが行われた場合、報復的な行為と推定され、家主に損害賠償を請求することができます。
マサチューセッツ州の住宅リース契約はすべての法律を遵守しなければならず、家主としての行為は特定の法律に違反していなければ、特定の損害賠償を強いられる可能性があります。 大家としての義務や責務、リース契約に含めるべきもの、含めることができるものに関して質問がある場合は、経験豊富な大家/テナント弁護士に相談してください
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