バージニア州住宅用賃貸契約は、バージニア州住宅用家主およびテナント法（VRLTA）によって管理されます。
家主とテナントの間の契約は口頭でも可能ですが、法廷で施行できる契約書において両者の権利、義務および責任を明確に規定したいと思うでしょう。 また、住宅の種類や場所によっては、州法による異なる規定だけでなく、地域の条例が適用されることもあります。
Virginia Residential Rental Lease Agreement（ヴァージニア住宅賃貸契約）。 これはバージニア州の標準的な賃貸契約書です。 あなたの特定の状況に合わせたカスタムリース契約については、上記のリースウィジェットを使用してください。
一戸建て、タウンハウス、コンドミニアム、家主が所有し賃貸するユニットが4つ以下のコンドミニアム賃貸契約は、VRLTAから免除されます。
あらゆるリース契約は慎重に作成し、署名する前にすべての当事者が確認し理解することで、誤解を避け、全員がその条項を確約する必要があります。
あらゆるリース同様、人種、肌の色、家系、国、家族構成、宗教、性別、障害に基づいて借りることを拒否したり、テナントを差別して扱うことを州と連邦法で禁止されています。 また、家主は、温水、電気、暖房、下水、配管、煙および一酸化炭素検知器などの基本的なものを含む居住可能または適切な建物を提供し、テナントの健康とセキュリティに影響を与えるすべての住宅および建築基準を遵守する義務を負っています。
Contents of the Virginia Rental Lease Agreement
すべての条例、法律、規則を遵守し、テナントに特定の権利や救済を放棄させたり、VRLTAに基づく義務を放棄させたりしない限り、リースには何を書いてもかまいません。 禁止されている条項が含まれている場合は、強制力を持たず、テナントが被った実際の損害と合理的な弁護士費用の支払いの対象となる場合があります。
以下は、バージニア州の住宅リース契約において必要とされる、または推奨される条項である。
- 不動産所有者と家主の名前、家賃を送る住所、通知やその他の法的文書の送達先-家主が連絡できるEメールアドレスと電話番号を含む
- 借主の名前。
- Description of the premises
- What furnishments are provided including parking spot, if there
- Lease term-indicate if it renews automatically to month or if new lease has to sign
- Amptimum rent on the month, and a lot, 遅延損害金が発生する前の期日と猶予期間、遅延損害金の額
- All tenants are jointly and severally liable for entire rent
- Fees for returned checks-$50 plus attorney’s fees
- Who is responsible for utilities
- 入居開始から5日以内に入居する。 借主に建物とその状態の詳細なチェックリストを提供し、借主は5日以内にリストに記載されていることに異議を唱えなければ、正確なものと推定される。 両者が相互に建物を点検し、損傷を発見した場合。 借主に修理するか、敷金から差し引く機会を与えること
- Security deposit- may be up to 2-security deposit.7635>
- 家屋の維持管理に関する家主と借主の義務
- 終了手続きと通知要件
- 修繕と部屋見せのための家主の立入権-最低24時間、借主は不当に拒否できないこと
- 48時間の通知-最低24時間、借主は不当に拒否できないこと。
- Pet clause-障害者の介助用動物を拒否してはならない
- Landlord remedies-リース違反があった場合、テナントへの通知が必要で、テナントに違反を是正する時間を与える
- Tenant remeds-修理が必要または安全ではない状態にあり、家主が修理および維持する義務に従わない場合は家主への通知が必要
- Subletting provision-if allowed, 家賃やその他すべての契約条件について、借主が引き続き責任を負うことを通知する
- 借主保険または損害保険-借主の個人資産を守るために保険に加入することを要求できる
- 商業活動の禁止
- 違法または不法行為の禁止
- 乱暴な行為または他の人に不快感を与える行為の禁止
- 商業活動を禁止。
- Methamphetamine Disclosure- ユニット内でカビが発見された場合
- Methamphetamine Disclosure- ユニット内で以前覚せい剤の製造に使用されており、ガイドラインに従って清掃されていない場合
- Military Zone disclosure- 敷地内に騒音または事故の可能性があると公式ゾーンマップで示されている場合-テナントは最初の30日間以内に契約を終了することができます。1978年以前に建てられた賃貸物件で、物件に鉛ベースの塗料や危険物が存在する場合、家主と借主の両方がEPAの署名が必要。
- Disclosure of defect drywall that have been remediated
Security Deposits in Virginia
No security deposit may be more than 2-months’ rent.It is not disclosed in Virginia. テナントが13ヶ月以上継続して入居している場合、毎年1月1日時点の連邦準備理事会割引率より4％低い利率で利息が加算されることになっています。 敷金に関する規則は、所有者が自然人で、賃貸契約の対象となる一戸建て住宅を10戸以下しか所有していない一戸建て住宅には適用されません。 貸主が別の銀行口座に預けることを義務付ける法令はありません。
ユニット退去後、借主に保証金を返還するのに45日間があります。 借主には、最終損害検査に立ち会い、保証金から差し引かれる代わりに、損害を修理することができる権利があります。 ダメージには、通常の損耗や自然劣化は含まれません。
リースを終了する場合、テナントの責任であった未払いの光熱費のために保証金の一部を差し引くかどうかを通知書に記載しなければなりません。
Termination of the Lease in Virginia
リース終了時にテナントが明け渡すことを望む場合、自動的に更新されることが明記されていれば、適切に通知される必要があります。 これは、テナントとのリース更新を希望しない家主にも適用されます。
- 1年契約の場合、通知は解約の3ヶ月前
- 1ヶ月単位の場合、通知は30日前
- 1週間単位の場合。 7635>
- Monthly Lease の場合、より短い通知期間をリースで規定することができます
Termination for Military Service
Then the tenant is entering military or developing to active duty and the unit was leased prior to enter or receiving orders, 借主は、30日前に書面で通知し、兵役または命令を証明する書類を提出すれば、それ以上の義務を負わずに賃貸借契約を終了することができます（借主は敷金を返還する権利を有します）。 終了日は退去日の60日前までとする。
How to Handle Lease Violations in Virginia
家賃不払いの場合、退去手続きを開始する前に5日間の退去通知を出す必要がある。
その他のリース違反については、30日間の退去通知を出し、21日以内にテナントが違反を是正する必要があります。
家庭内暴力や虐待の被害者に関する状況
あなたは、DV被害者のリースを終了することはできませんが、テナントは裁判所からのDVの証明書を提出する必要があります。 そのようなテナントが鍵の交換を要求した場合、あなたはそうしなければなりません。
そのようなテナントがいる場合、30日間の書面による解約通知により、リースを終了することができます。
- 保護命令を受け、そのコピーをあなたに提供し、
- 保護命令の期間中に解約通知をあなたに渡した場合
- または裁判所が、借主に対して性的暴行、性的虐待、家族虐待の犯罪者を有罪にする命令を出した場合
解約は通知が出された日以降、次の賃貸料の支払期日が到来して30日後から有効です。
Notice of Landlord Entry
修理やメンテナンスのために立ち入る場合は、24時間前にテナントに通知しなければならない。 7日間連続で不在の場合は、24時間前に通知すれば、立ち入ることができます。 放棄されたかどうかわからない場合は、借主に居住の継続について通知する。 7日以内に返答がない場合は、差し押さえをすることができます。
緊急の場合は、合理的な範囲で家主の立ち入りが許可されます。
Renters or Damage Insurance
あなたは、テナントに損害保険への加入を要求することができます。 保険料は家賃とみなされ、保険料と保証金を合わせても家賃の2ヶ月分を超えてはなりません。
あなたがテナントのために保険に加入する場合、補償にかかる費用をテナントに請求し、保険契約の管理にかかる費用を回収することができます。 もし超えるようであれば、保険料の支払額を家賃として追加することができます。 テナントは、別の保険に加入することができますが、その権利をテナントに通知する必要があります。 この場合、テナントはあなたに保険証書を提出し、リース期間中、保険を維持しなければなりません。
Withholding of Rent in Virginia Allowed
電気や水の不足、ネズミの蔓延、不適切な下水処理など、火災やテナントの生命、健康、安全に対する深刻な脅威となる状況を家主に書面通知した場合のみ、テナントは家賃を差し引くことが出来ます。 家主には、その状態を改善するための合理的な時間があります。 状態を修理または改善するための通知を受け取った時から30日間が妥当性の限界とみなされます。
このような場合、借主は家賃を裁判所に支払い、判断を仰ぐことになります。
バージニア州の住宅リース契約は複雑で、特定の条項を含める必要があり、またはテナントへの損害賠償や責任の対象となる可能性があります。 あなたの賃貸契約は、すべての適用されるローカル、州および連邦法に準拠していることを確認するために、経験豊富なバージニア州の家主/テナント弁護士に相談してください
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