以下は、テキサスにおける証書についての簡単な説明です。 あなたの希望するアプリケーションのために最善を尽くすかを決定するために、私たちの不動産弁護士のいずれかに連絡してください。
証書とは何ですか？
証書は、不動産への法的および衡平なタイトルを確立する文書である。 証書は不動産取引の大半で使用される文書のひとつに過ぎないが、売主（付与者）が譲渡した権利と購入に負う義務を表すため、買主（譲受人）にとって間違いなく最も重要な文書である。
テキサス州の法令と判例法は、証書が有効であるための 5 つの要件を定めている。
- 書面であること、
- 売り手が署名していること、
- 買い手の名前を含むこと、
- 不動産の法的記述を含むこと、
- 買い手に届けられ受け入れられること、である。
Different TypeS of Texas Real Estate Deeds
There are three basic kinds of real estate deeds commonly used in Texas:
- General Warranty Deed – Includes both express and implied warranties.The general warrant Deedは、テキサス州でよく使用される不動産証書の3つの基本種類があります。 それは明示的にタイトルのチェーン全体を保証し、それがタイトルのすべての欠陥から守るために売主を拘束するので、これは買い手の観点から証書の好ましい形式であり、たとえそれらの欠陥は、売主が所有権を取った日よりも前に作成されました。 これは、住宅用不動産取引で使用される証書の最も一般的なタイプです。
- 特別保証証書 – 売り手は、それがプロパティの所有権を取った時からタイトルを保証するだけです。 言い換えれば、売主は、その所有権の期間中に発生したタイトルの欠陥から守るためにのみ拘束される。 特別保証証書は、一般的に商業取引で使用されます。
- 保証なし証書 – これは、明示または黙示の保証なしに、単に財産の譲渡を行うものです。 したがって、売主は、権利の瑕疵がいつ生じたかにかかわらず、これを防御する義務を負わない。
TEXAS IS A “NOTICE” STATE
前述のように、不動産に関する譲渡および契約は、取引の当事者間で執行可能であるためには書面でなければならない。 しかし、第三者に対して強制力を持たせるためには、これらの文書は公文書に提出されなければならない。
テキサス記録法はテキサス財産法のセクション13.001に記載されている。 この法律は、不動産または不動産に対する権利の譲渡、抵当権または信託証書が債権者またはその後の善意の購入者に対して有効となるために、法律の定めるところにより、承認、宣誓、または証明され、提出されることを要求している。
BONA FIDE PURCHASERS
お気づきのように、テキサス記録法は、不動産の「譲渡」または「モーゲージまたは信託証書の権利」だけを対象としています。 コモンローや判例法で作られた善意購入者ドクトリンは、不動産の特定の譲渡または利益は、後続の購入者が以前の譲渡の実際的または推定的通知を持っていない限り、価値のために後続の購入者に対して強制力を持たないことを提供します。
解釈すると、善意の購入者の原則は、後続の購入者が (1) 譲渡または利益を取得し、 (2) 価値があり、 (3) 善意で (4) 以前の主張の通知なしに、不動産に対する先行競合利益に勝てることを認めている。 最初の、そして最も強力な通知の形態は、”Actual Notice “である。 Actual Noticeは、後発の購入者が、先行する競業権の存在を事実として知っている場合、つまり、証書を見た場合に存在する。
2番目の通知の形態は、”Constructive Notice “である。 この形式の通知は法律から来るもので、証書が適切に記録されると同時に、世間はあなたの利益についてみなし的通知を持つことになる。 この種の通知は、不動産の外観が、後続の購入者が不動産の所有権についてより多くの質問（または問い合わせ）をするべきだったような場合に存在します。 例えば、地主Aが買い手Bに空き地を売ろうとしたが、その土地に家が建っていた場合、Bは土地やその上に建てられた家を見たことがなくても、Inquiry Noticeで課されます。
The Farah Law Firm is Here to Help You
Our law firm is here to take you step by step through the process. 契約書にサインしてしまうと、手遅れになったり、誤りを訂正するのが非常に難しくなることがありますので、今すぐ私たちにお手伝いさせてください。 当事務所は、ダラス・フォートワースのメトロプレックスのちょうど真ん中、マンスフィールドという便利な場所に位置しています。 私たちの経験とテキサス州財産法に関する豊富な知識で、次の売買が適切に行われるようにし、心の平安を得ましょう。