State College
ペンシルベニア州立大学のユニバーシティパークキャンパスから徒歩圏内にある、1万平方フィート、約100万ドル、19ベッドルームと商用キッチンを備えた1900年代の家を買いたいと考えているならば、幸運なことです。
そのような物件が、RE/MAX Centre RealtyのLinda and Ryan Loweによってリストアップされ、市場に出回っているのです。
そう、それは男子学生の家です。
321 Fraternity Rowにある元Pi Lambda Phiの家は、99万ドルでリストされていて、最大57人の居住が承認されています。
2017年に起きたベータ・テータ・パイのプレッジ、ティモシー・ピアッツァのハズレ死事件後に大学が設定したギリシャ生活の制限を厳しくした結果、12以上のペンステート大学のフラタニティが停止された今、ステートカレッジの企画ディレクターのエド・レクリア氏は、不動産市場でより一般的になっている元フラタニティハウスについて、次のように語っています。
429 East Hamilton Avenueの元Delta Tau Deltaハウスは夏に150万ドルで落札された。
ペンシルベニア州立大学が友愛会の承認を取り消すと、その家は区の定義ではもはや友愛会とはみなされず、実質的に下宿屋になり、それはゾーニング条例で許可されていないと、LeClear は説明しました。
しかし、中断された友愛団体のカップルは、11月にセンター郡裁判所で、ペンシルバニア大学の承認なしに彼らの家を維持する決定を勝ち取った。
Pi Lambda Phiは、大学からのリリースによると、2017年10月に、社交行事中に3回に分けてゲストにアルコールを提供し、家の定員とドライな社交行事に対する期待に違反したことにより、ペンシルベニア州立大学の期待を裏切り、停止されました
フラタニティは、停止後、メンバーが退去して建物を板に覆われました。 「明らかに、男子学生寮は、彼らが背中合わせに借りている場合、常に維持されていない、人々がそこに行くと多くのアップグレードを行うためのターンオーバーのための多くの時間がない場合。 そのため、これは投資家がそこに入って、それを修正し、より良い学生寮の一つにするために本当に良いだろう。
Pi Lambda Phi の旧家は R-2 ゾーニング地区、つまり低密度の住宅地にあり、通常一戸建てと二世帯住宅を意味します。 新しい友愛会はR-2地区では許可されないが、2000年のゾーニング変更以前にそこに建てられた友愛会は法的に許可されると、LeClearは言った。
したがって、321 Fraternity Rowの敷地で許可される用途は友愛会または女子学生の家、または一戸建て住宅である。
しかし、ゾーニング条例では、ゾーニング審理委員会を通じて、特定の用途の特例を認めている。
それらの用途は、LeClearによれば、以下のとおりである。
- クラブまたはコミュニティ・センター
- 子供のためのデイケアセンター
- 高齢者のためのホーム
- 老人ホーム
- オフィス
- プライベートスクール
「しかし、これらのケースでは友愛には戻れないことを指摘しておきます」レクリア氏は述べました。 「少なくとも現在のゾーニングでは無理だ」
友愛会の転換はまれだが、ステートカレッジでは以前にも行われたことがある。 LeClear が最後に思い出したのは 1989 年で、507 Locust Lane にあった友愛会が眼科に転換され、現在に至っている。
友愛会は取り壊すこともできるが、歴史的資産に貢献しているので、所有者は区議会から許可を得なければならない。
他のしわ寄せは、ペンシルベニア大学が、空のクラブハウスにソロリティが移動し始めたことだ。
「女子学生クラブが家に住むことはできないという神話があったと思いますが、実際には許可されています」とニーリーは言います。 「
ペンシルベニア州立大学の女子学生クラブが民間のキャンパス外の住宅に引っ越す最初のケースは、秋学期に起こると予想され、ファイ・シグマ・シグマは、200 E. ビーバーアベニューの旧シグマ・アルファ・エプシロン住宅に引っ越すことになっていると、The Daily Collegian は伝えている。
「私たちはこの展開を知っていましたし、これはペンシルベニア州立大学のギリシャ文字の同好会のための新しい方向です」と大学の広報担当リサ・パワーズは言いました。 「我々は、ステートカレッジ区におけるファイ・シグマ・シグマの存在が、彼らの組織とより広いコミュニティに価値を付加することを望んでいます。「
民間の住宅に移動するすべてのギリシャの生活組織は、家の物理的なメンテナンスを処理するために機能する同窓会ハウス株式会社を持たなければならないとパワーズは言った、そして、公認学生グループを管理するためのペンステート大学の規則、規制および期待に対応できる学部組織のリーダーシップ。
当初は許可されないと言いましたが、LeClear は条例をさらに読み、正確に不可能ではないが、非現実的かもしれないことを発見しました。 もし誰かが社交クラブの家でベッド・アンド・ブレックファーストを運営しようとしたら、そこで一度に寝るのは関係のない2人に限定しなければならないだろう。 そして、そのような施設から500フィート（約9.5メートル）以内でなければならないのです。
「だから、誰かが友愛会に住んで、ベッド＆ブレックファストとして無関係の2人を泊めることはできるが、それは20部屋のベッド＆ブレックファストにはならないだろう」とLeClearは言った。
Linda and Ryan LoweグループのFacebookのリストで、希望するホテル経営者やその他の夢についてコメントしたすべての人々に対して、LeClearは希望を示しました。
「他の変換用途が追加できるものについては、まだ本当にコンセンサスを見ていない」と彼は言いました。 「しかし、私は我々がより包括的なゾーニングの更新を行うように、おそらく追加されるいくつかの他の部分があると思います”
