2008年の住宅市場の暴落後、多くの住宅購入者や不動産投資家は、再び住宅バブルが迫ってくるのではないかと警戒しています。 2008 年のクラッシュでは、住宅価格と家賃が 40% も下落し、1000 万人のアメリカ人が差し押さえで家を失いました。
さらに、歴史的に 13 年ごとにバブルが崩壊しているので、今後数年間でまた崩壊すると思っているかもしれません。 サンディエゴの経済はあまりにも強力です。 さらに、そもそもバブルの存在すら疑問視する声も少なくない。 住宅価格が2008年以前の水準を超えたとはいえ、経済は以前より格段に強くなっている。 つまり、現在バブルであったとしても、崩壊する可能性は低く、その影響はかなり少ないと考えられます。
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幸いなことに、世界恐慌以来最大の暴落であった2008年の暴落の要因は、多くの人が詳細に探っています。 つまり、現在の住宅市場を分析し、2000年代と比較することができるのです。
理由を簡単にまとめると、
- 理由その1：経済が強すぎるだけ
- 理由その2：住宅価格は緩やかにしか成長していない
- 理由その3：住宅価格が上昇している。 住宅価格はインフレではない
- Reason #4: Lender Are Not Approving Sub-Prime Loans
そこで、2021年にサンディエゴ住宅バブルが崩壊しない4つの理由を深掘りしてみましょう。
理由1：経済が強すぎる
サンディエゴの失業率は2.7％と極めて低い。 カリフォルニア州の失業率4％、アメリカの失業率3.6％を大きく下回っています。 これは、2008年のクラッシュ前の失業率よりも22%も低い数字です。 つまり、経済は少し強いというだけでなく、かなり強いということだ。
失業率は住宅価格に影響する。 また、「憧れ」の存在であることは間違いない。 を参照してください最新のサンディエゴの住宅、タウンホーム、およびコンドミニアム販売
Nathan Moeder、サンディエゴ住宅市場の専門家とカリフォルニア大学の教授を調整します。 このような場合、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような方法はありません。 6273>
さらに、クアルコム、PETCO、ジャック・イン・ザ・ボックスなど、100以上の全米規模の企業がサンディエゴに本社を構えているのです。 さらに、Amazon、Walmart、FedEx、IBM、CVS Health、Siemens、AT&T、PepsiCo、Wells Fargoなど、サンディエゴにオフィスを持つ大企業がいくつもあります。 住宅価格は大幅に上昇し、2008年以前の水準を上回っていますが、サンディエゴの経済はより強固で、住宅価格の上昇を支えることができます。
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理由2：住宅価格は緩やかにしか成長していない
2012年から2018年にかけて住宅価格の急騰がありましたが、住宅価格の上昇は大きく鈍化しています。 Zillowによると、前年比5％以上の上昇ではなく、2019年の住宅価格は1.2％の上昇にとどまっている。
さらに、住宅価格は今後1年間でさらに1.5％しか上昇しないと予想されている。 現在の米国のインフレ率1.7％と比較すると、実際には住宅が安くなっていることになる。 実際、2019年9月の消費者物価指数では、ほとんどの消費財が前年比2.4％コストアップしたと言われています。
最新のサンディエゴ住宅統計をご覧ください。
住宅価格の上昇は良好で健康的なものです。 つまり、安定的で着実な成長があるということです。 この統計は、銀行を含むほとんどの金融専門家が経済の強さを判断するために使用する主要なものの一つです。
しかし、なぜ住宅価格は緩やかにしか成長していないのですか？
そこにいくつかの潜在的な理由があります。
まず、2008年に崩壊した住宅バブルから、ほとんどの住宅が過小評価されているようになった。 当時、ほとんどの住宅購入者は割安な住宅を購入できませんでしたが、2009年に不況が終わり、経済が強化され始めると、より多くの人々が住宅を購入し始めました。 これは、住宅価格が少し上昇し始めました。
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そして、2012/2013年に経済が再び強くなってから、多くの人々と投資家が住宅を購入しようと考えました。 経済は好調を維持し、需要が増加したため、数年にわたり住宅価格が非常に上昇しました。 誰もがその恩恵にあずかりたかったのです。
次に、不動産市場がまだ成長しているにもかかわらず、価格が正常化し始めていることです。 経済全体はまだ成長し、健全である。 つまり、住宅価格が鈍化するにつれて、経済が追いつき始めているのです。 例えば、賃金は住宅価格に追いつきつつあります。 つまり、月日が経つごとに、サンディエゴの住宅は値上がりしているにもかかわらず、より手頃な価格になってきているのです。 だから、住宅価格の上昇率をインフレ率や消費者物価指数と比較することが重要なのです。
また、住宅バブルは、早く、劇的に崩壊する傾向があります。 価格のわずかな下落は、速い変化でも劇的な変化でもない。 微妙な修正があるというだけで、大きな劇的な変化がある可能性は低くなります。
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理由3：住宅価格がインフレになっていない
住宅価格が経済の処理能力を超えてインフレになったとき、住宅バブルが発生します。 6273>
上記のような小さな修正は、暴落の始まりを示すことがありますが、常に暴落の始まりを示すわけではありません。 本当に伝えるには、経済と比較して住宅価格がどれだけ膨らんでいるかを見なければなりません。
Courtesy of Knowledge Leaders Capital
Here is essentially shows housing prices (blue) and income (red) since 2001, as told by two well-restected indexes.
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2008年のクラッシュの前に、住宅価格は指数関数的に増加しました。 もっと重要なのは、国民所得の4倍以上伸びたことです。 これはすごいことです。 これは、住宅価格が高すぎることを示す強力なサインです。 そのため、住宅バブルがついに崩壊すると、住宅価格は劇的に下落し、国民所得に匹敵するようになりました。 さらに、2012年に失業率が10%に達するまで失業者が増えると、住宅価格はさらに下落した。 所得は増えても、稼ぐ人が減ったからです。
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その後、住宅価値が割安になり、再び価格が高騰しました。
今度は2008年以前と今を対比してみましょう。 住宅価格は上昇しているものの、所得の上昇に追随している。 つまり、経済が価格の上昇を支えることができるのです。 このような状況下、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、: また、”S “は “S “であり、”S “は “S “であるため、”S “は “S “であり、”S “は “S “であるため、”S “は “S “であるため、”S “は “S “であるため、”S “は “S “である。
具体的には、住宅がそれほど手に入らないものだったとしたら、なぜ人々はまだ住宅を購入し、価格を上昇させることができたのでしょうか。
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他の多くのことの中で、銀行やその他の金融機関がリスクの高い融資行為を開始したことがあります。 具体的には、住宅ローンを承認する際に、厳しい財務チェックをすべてパスしない人を承認するようになったのです。
伝統的に、誰かが住宅ローンを組みたいと言うと、銀行はその人の財務状況を評価します。 その目的は、その人がより多くの負債を処理できることを確認することです。 特に、これは彼らのクレジットスコアとクレジットヒストリーをチェックすることを含む。 しかし、2000年代に入ると、銀行はその方針を緩め始めた。 つまり、同じ低金利の住宅ローンを、クレジットヒストリーの悪い人たちにも提供し始めたのです。 さらに心配なのは、これ以上負債を抱えられなくなった人たちにも住宅ローンを認めるようになったことです。 これは短期的には有効だったが、すべての金融基盤を侵食した。 連邦準備制度は、不動産価格がいかに高騰しているかを目の当たりにし、それを減速させるために金利を引き上げたのです。 しかし、金利が高くなると、サブプライムローンを抱えている住宅所有者は高い金利を払えなくなることを意味した。 6273>
前回の住宅バブルが崩壊して以来、銀行はサブプライム・ローンを提供できないことを認識した。 そのため、今日、住宅価格は前回のピークである2006年よりも高いにもかかわらず、ほとんどの住宅所有者は住宅ローンを支払うことができる。 これは、連邦準備制度が再び金利を引き上げたとしても（これはもうそうなっている）、住宅所有者は高い金利を支払う余裕があるということです。
そしてまた、サンディエゴは全米のほとんどの地域よりもさらに強い経済を持っているので、住宅市場の崩壊でさえ、サンディエゴにはそれほど影響しないでしょう。
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サンディエゴの住宅バブルは存在するか
サンディエゴの住宅バブル崩壊を心配する人は多いですが、ほとんどの証拠が、サンディエゴの住宅市場は堅調であることを示しています。 実際、2000年代のバブルの要因は皆無に等しいので、サンディエゴの住宅市場がバブルであると主張することは困難です。
- 失業率は驚異的に低い
- 賃金は上昇している
- 一人当たりGDPは過去最高である
- Housing prices are growing slowly but steadily
- Price increases are below inflation rate
- San Diego has many large businesses
- San Diego has thriving small business community
。time high
overmore.Sany Diegoは、大企業が多い。 サンディエゴの住宅市場がまもなく強化される理由もある。
- 住宅在庫が少ない
- 人口が増えている
- 多くのミレニアム世代が家を購入する
ケースシラー指数の共同創設者で経済学のノーベル賞を受賞したロバート・シラーでさえ、市場の暴落はありえないとみている。
また、別の金融セクター（おそらく株式市場）で別のバブルがあるかもしれませんが、すぐに住宅クラッシュを心配する必要はありません。
5 サンディエゴの現金買い手のハック…
不況は常に来ていることに注意することが重要である。 その事実を回避することはできません。 しかし、不況がすぐに来ていないことを示すために多くの証拠がある。
あなたはサンディエゴの家の良い取引を見つけたとき、次の年または2における住宅市場のクラッシュを恐れてはいけません。 専門家は、あなたが家の素晴らしい取引を得るためだけに、新しい素晴らしい家を見つけるために待つべきではありませんということに同意します。 良い取引は良い取引であり、それを利用すべきなのです。 そして、サンディエゴには良い取引がたくさんあります。
2021年の住宅市場は2007年のようなものですか？
あなたの最良の選択肢は、あなたの財政を整え、競争が沈む前に、金利が再び上昇する前に家を買うために事前承認を取得することです。 需要と金利が上昇すれば、家を見つけるのが難しくなり、家の値段も高くなります。 今始めると、すべてのあなたのtroubles.
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