米国では空高くなった家賃が事実となっている。 2017年、アパート紹介サイトAbodoによると、1ベッドルームアパートの全国月額家賃中央値は1040ドルに達し、2ベッドルームアパートは1252ドルに達した。 米国の年間所得の中央値が2016年時点で31,099ドルであることを考えると、これはかなりの額だ。 また、大都市圏の生活費についてはまだ説明していません。住民たちは、より高収入の仕事があれば、家主に支払う毎月の小切手が2,000ドルから3,000ドル以上になることを期待しているのです。
幸いにも、どこで部屋を探しているかにかかわらず、手頃な価格の賃貸を見つけるために試せるいくつかのコツがあるのです。 ここでは、どこでも安く借りることができる13の方法を紹介します。
Identify & skip the pricious neighborhoods
手頃な家賃を探しているなら、その地域で最も高い郵便番号のリストを探し回って時間を浪費する必要はありません。 これらの地域は簡単に見つけることができ、通常、ステッカーショックと知名度だけで行くことができます。 しかし、あなたがどのような価格が不合理であるかわからない場合、賃貸は需要と供給のゲームであることを忘れないでください。
もしその都市が、高収入の仕事への通勤時間が短く、安全な道路、良い学校、近隣の施設や公共交通機関へのアクセスが容易であれば、誰もが住みたいと思うようになり、そのブームによって家賃が高騰することになるのです。 希望する都市でどの地域が高騰しているのかを調べ、次のZIPコードに移動しましょう。
手頃な価格の地域を探す
手頃な価格とは相対的なものであることを念頭に置き、ほとんどすべての都市には安価な地域があります。 このような場合、そのような地域は、増加傾向にあるか、または逆に、その全盛期から外れていると考えてください。 このような地域のアパートは、多くの場合、最も価値を提供します。 このような地域のアパートは、十分なインフラと歩きやすさがありながら、現在の流行の中心地よりも安い価格で購入できることが多いのです。
Show up ready to rent
人口が密集している都市では、良いアパートはすぐに売れてしまうので、リストに載せたままにせず、すぐに申し込むようにしましょう。 多くの賃貸申し込みでは、雇用証明、通常は給与明細が必要ですが、家主によっては、雇用主からのW-2や手紙を要求する場合もあります。 また、通常、レファレンスやバックグラウンドチェック、クレジットチェックの承認も求められますので、内覧の前に、前の家主の連絡先など、頭で考えてもわからない情報を書き留めておくとよいでしょう。
また、小切手帳も持っておくとよいでしょう。 大家さんによっては、申込金を請求するところもあります。 また、敷金を全額払う代わりに、すぐにでも貸してくれる大家さんもいます。 大家さんがVenmoを使っていると思い込んで、素敵なアパートを逃さないようにしましょう。
Know your market
上記で人口密度の高い都市を取り上げましたが、例外もあるからです。 フィラデルフィアを例にとってみましょう。 米国で6番目に人口の多い都市ですが、他の東部の大都市（例えばニューヨーク）と比べると家賃が安く、最初に見たアパートに飛びつくのではなく、時間をかけてじっくりと買い物をすることができます。
アパート探しを始める前に、前述したような高価すぎる地域やちょうどよい地域とともに、市場の特徴をカタログ化することが重要です。 そのためには、希望する都市の調査に十分な時間をかけましょう。 アメリカで最も人気のある都市については、以下の記事を参考にしてください。
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Atlanta rental market
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Boston rental market
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Brooklyn rental market
シカゴ賃貸市場
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ヒューストン賃貸市場
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ロサンゼルス賃貸市場
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マイアミ賃貸市場
- Miami rental ニューヨーク賃貸市場
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フィラデルフィア賃貸市場
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ピッツバーグ賃貸市場
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Pittsburgh rental market
サンディエゴ賃貸市場
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サンフランシスコ賃貸市場
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シアトル賃貸市場
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ワシントン.Co, D.C. の賃貸市場
近隣を調査する際に利用できるその他のリソースとしては、StreetAdvisor.com、City-Data.com、HotPads.com および WalkScore.com などが挙げられます。 これらのサイトは、特定の地域が自分のニーズやライフスタイルにどのように適合するかをユーザーに知らせることに特化しています。
Shop around for renters insurance
Many landlords require their tenants to have renters insurance, especially when they permit pet and you have one. なぜペットが関係するのでしょうか？ 良いレンターズ保険には、賠償責任保険が含まれており、例えば犬に噛まれたりして誰かが怪我をした場合、医療費や弁護士費用が支払われます。 また、持ち物の紛失、破損、盗難の際にもカバーされます。一般に考えられていることとは逆に、家主のホームオーナーズ保険ではカバーされないのです。 翻訳すると レンターズ保険はとにかく入っておくに越したことはないのです。
リース申込書を記入するときは、保険に加入する準備をしておきましょう。 レンターズ保険はもともと手頃な価格ですが、前もって買い物をすることで、最もお得な保険が見つかります。 (
信用を高める
ほとんどの家主は、賃貸の申し込みの際に、申請者の信用をチェックします。 そのため、賃貸契約時に家賃を支払うかどうかの判断材料として利用され、信用度が低いと入居を拒否されることもあります。 このように、信用度が低いと、一等地の物件を手に入れるのは難しくなります。 その上、コストがかかることもあります。 大家は、あなたにアパートを貸す前に、高い敷金や1ヶ月分の家賃を要求するかもしれません。
信用度が平均より低い場合は、アパート探しに先立って、改善することに集中しましょう。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。
Look beyond list price
Digin deeper into what is included with the monthly rent on an apartment listing.アパートのリストには、毎月の家賃が含まれています。 また、このような場合、「崖っぷち」と呼ばれることもあります。 また、ペットの飼育料を請求するところも多く、価格帯もさまざまです。 また、すべての建物がペットの保証金を前払いするよう求めているわけではありません。 アパートによっては、無料のランドリー施設を利用できるところもありますが、洗濯機の使用料がかかるところや、ランドリールームがないところもあります。
これらの情報のほとんどは、リスティングに含まれているはずです。 そうでない場合は、アパートを見る前に、直接または電話で、これらやその他の一般的な賃貸料について尋ねてください。 賃貸契約から最大の価値を得るために、リンゴとリンゴを比較するのです。
豪華な設備は避ける
大不況の副産物として、高級アパートが賃貸市場にあふれ、多くのアメリカ人にとって、持ち家は手の届かないものとなっています。 RENTCaféの調査によると、2015年に建設されたアパートの75%は、高級開発地でした。
これらの開発は、購入することはできるが、借りることを好む人々を対象としています。 建物の所有者は高い家賃を請求し、室内洗濯機、敷地内のジム、豪華なスイミング プール、専用駐車場、娯楽スペースなどの主要な設備を売り物にします。 しかし、これらの付加価値はすべて無料というわけではない。 多くの高級住宅地では、居住者が特定の特典やサービスを利用するために、施設使用料を一括で支払ったり、アラカルトで料金を支払ったりしています。
これらのアメニティは、あなたにとって重要かもしれません。 別の場所に駐車できるアパートに住んでいたことがあるので、専用スポットがどれだけ時間とお金 (駐車違反) を節約できるかを知っています。 しかし、少なくとも、そのために何を支払っているかは知っておいてください。
高級住宅地の特定のアメニティをスキップしたり、そもそも料金が安い無難なレンタルにこだわることで、より低い家賃を実現することができます。
一戸建て賃貸も検索対象に加える
大不況の影響で、一戸建て賃貸もますます目立つようになりました。 ここでいう価値とは、トレードオフの関係にあるものです。 一戸建ては一般的に光熱費が高く、メンテナンスも必要ですが、その分広いスペースが確保できたり、アパートで支払う費用を省ける可能性があります。 例えば、住宅所有者/家主は、家のガレージや私道に駐車するために借主に料金を請求することはまずないでしょう。
Consider calling a broker
Yes, real broker charge a fee for their services – and, sometimes, that price is high. 業界標準は、最初の年の家賃の 15% 程度です。 しかし、混雑した都市では特に、プロの助けが、まあ、助けになります。 不動産の動きは速く、一等地のアパートが常にネットに掲載されるとは限りません。 その地域の複数の仲介業者に連絡するだけで、宣伝されていない掘り出し物を見つけられる可能性があります。 オンラインレビューを読んで、呼び出すために評判の良いエージェントを見つけるためにベタービジネスビューローで会社のステータスを確認してください。
Negotiate
Contrary to popular belief, it is possible to negotiate a better lease.これは、より良いリースを交渉することが可能です。 または、非常に少なくとも、試してみて何も問題はありません。 大家が定価を下げてくれることは稀ですが、特定の料金を免除してくれたり、あなたが不快に思っている賃貸契約の条項を削除してくれることはよくあります。
混雑した市場でも、取引を成立させることは可能です。 大家は、毎月の家賃を下げないかもしれませんが、特に新しい建物を満室にしようとしている場合、1～2ヶ月を無料で提供してくれることがよくあります。
Legacy before, during and near the end of your lease.
Plan to move during the off peak season
There is a reason you see so many “12-month free” leases in November and December. アパートを探している人はほとんどおらず、大家は空室が続くたびにお金を失うことになります。 引っ越しのタイミングを計るのは難しいですし、冬の間は在庫も決して多くはないのです。 しかし、もしあなたが月極め契約を結んでいるのであれば、引越しのピークを過ぎた時期に物件情報を見てみる価値はあります。 特に新規開発物件は、ファイヤーセールに匹敵するほど、必要な部屋が埋まっているかもしれません。
Put down stakes
部屋が決まったら、そこに留まることも考えてみましょう。 少なくとも、引っ越す必要がない、あるいはアップグレードする準備ができていないのであれば、二度と引っ越さないという経済的なインセンティブがあります。 需要と供給の問題から、新規に借りる人に提示される家賃であるマーケットレートは、リース更新の際に提示される家賃よりも高くなる傾向があります。
実際、Zillowが2015年の家賃を分析したところ、前年に新しいアパートに引っ越したテナントは、同じユニットに5年以上住んでいるテナントよりも平均3,946ドル多く支払っていることが判明しました。 また、価格の差は大都市でより顕著であり、部屋を借りるよりも家を買ったほうがお得な場合が多い。
もちろん、家を買うには、頭金や決算費用など、前もって現金を用意する必要があります。 また、手頃な価格の住宅ローンを組むには、良い信用が必要です。 幸いなことに、アパートを借りながら家のために貯蓄する、いくつかの試行錯誤の方法があります。
画像: Theboone