Valutazione Ambientale di Fase 2

I rapporti possono anche includere il campionamento delle acque sotterranee e di superficie. Questo test è raccomandato quando c’è un potenziale significativo per l’esistenza di una responsabilità ambientale che può influenzare il valore di una proprietà. Le responsabilità ambientali sono costi associati alla pulizia imposta dalla normativa, allo smaltimento dei rifiuti regolamentati e alla responsabilità civile. La responsabilità civile si verifica quando la contaminazione è migrata fuori sede o gli inquilini fanno causa per l’esposizione a materiali pericolosi o a causa di chiusure di attività durante le pulizie.

• Quali metodi vengono utilizzati nei rapporti ambientali di Fase 2?
• Phase II Environmental Site Assessment Technologies
• Studi idrogeologici
• Progettazione e installazione di pozzi d’acqua
• Qui ci sono alcuni dei nostri progetti di acqua freatica degni di nota.
• Progettazione e installazione di pozzi di approvvigionamento di acqua freatica profondi 1.100 piedi
• Caratterizzazione del sito in una raffineria chimica inattiva
• Indagine sul sottosuolo in una struttura commerciale proposta per la cannabis in una ex proprietà industriale
• Studi sul suolo
• Quando è necessaria una valutazione ambientale di fase II del sito?
• Quanto costa la Fase 2 Ambientale?
• Alcuni dei progetti di valutazione ambientale di fase 2 di AAI:
• Per quanto tempo sono validi i rapporti ambientali di fase II?
• Vapor Intrusion Assessment
• Quando la Fase 2 ambientale passa alla Fase 3?

Quali metodi vengono utilizzati nei rapporti ambientali di Fase 2?

AAI conduce ESA di Fase 2 in siti dove c’è una contaminazione conosciuta o significativamente potenziale del suolo e/o delle acque sotterranee. Questi rapporti sono tipicamente di natura limitata e sono solitamente il risultato di una condizione ambientale riconosciuta trovata in un rapporto di Fase I durante una transazione immobiliare, o prima che un proprietario metta in vendita una proprietà. L’analisi del suolo e/o delle acque sotterranee è solo uno screening iniziale del suolo e/o delle acque sotterranee, al fine di determinare se c’è contaminazione.

Una volta che la contaminazione è trovata essere significativa e/o superare gli standard federali, statali o locali di pulizia o di rischio per la salute umana, è richiesta un’ulteriore caratterizzazione del sito, al fine di stabilire l’estensione verticale e laterale di un pennacchio di contaminazione. In queste situazioni, la consultazione dell’agenzia è necessaria per perseguire la chiusura da parte di un’agenzia di supervisione. Una lettera di “non ulteriore azione” è perseguita per un sito, al fine di rendere la proprietà “vendibile”. In alcuni casi, tra acquirenti sofisticati, viene negoziato ed eseguito contrattualmente un trasferimento di responsabilità. Per la pulizia e/o il monitoraggio imposti dal regolamento, il cliente può richiedere i fondi disponibili per la pulizia, quando disponibili, al fine di recuperare i soldi spesi.

Studi idrogeologici

Gli studi idrogeologici sono condotti in un sito per determinare le proprietà, i parametri e le caratteristiche di una falda acquifera contenente acqua freatica. Queste indagini sono tipicamente condotte per determinare se c’è una contaminazione significativa o potenziale in una zona contenente acqua. Questi studi sono anche associati alla determinazione se una falda acquifera ha le caratteristiche e le proprietà per essere utile come approvvigionamento idrico. Le ragioni più comuni per condurre indagini idrogeologiche sono:

1. Come parte di una Fase 2 ESA per una transazione immobiliare
2. Per determinare se una falda acquifera può essere usata come rifornimento e per una progettazione ottimale del pozzo
3. Monitoraggio delle acque sotterranee in siti contaminati
4. Studi di fattibilità per la progettazione di bonifica
5. Per determinare se le fonti fuori dal sito hanno un impatto sulle acque sotterranee nei casi di responsabilità civile
6. A causa della pulizia o del monitoraggio imposti dalla normativa

Metodi tipici per determinare le caratteristiche delle acque sotterranee:
1. Perforazione di fori pilota
2. Installazione di pozzi di monitoraggio
3. Installazione di pozzi di estrazione e iniezione
4. Test di pompaggio
5. Modellazione delle acque sotterranee
6. Indagini geofisiche, logging, strumenti wireline e analisi dei setacci per sandpacks ingegnerizzati, casing perforato e screening

Progettazione e installazione di pozzi d’acqua

Gli idrogeologi dell’AI progettano e installano pozzi di approvvigionamento, iniezione, estrazione e monitoraggio delle acque sotterranee.

Studi sul suolo

1. Trivella a mano
2. Pozzi di prova con la pala per il campionamento superficiale
3. Spinta idraulica che riduce al minimo i residui di terreno tagliato ed è buona per il campionamento superficiale
4. Terna per lo scavo
5. Coclea montata su camion a volo aperto
6. Perforazione a rotazione con fango
7. Perforazione a rotazione con aria
8. Perforazione direzionale e orizzontale
9. Indagini geofisiche, come: il radar di penetrazione del suolo (GPR) e il magnetometro sono utilizzati per localizzare i serbatoi di stoccaggio sotterranei e i servizi pubblici.

Progettiamo e installiamo pozzi di monitoraggio delle acque sotterranee in luoghi dove si verifica un impatto ambientale noto o potenziale. Questi pozzi sono forniti per transazioni immobiliari o progetti di supervisione delle agenzie e per casi legali.

Quando è necessaria una valutazione ambientale di fase II del sito?

Questa è una domanda comune e non c’è una risposta semplice. Lo standard ASTM descrive una condizione ambientale riconosciuta come la presenza o la probabile presenza di qualsiasi sostanza pericolosa o prodotto petrolifero su una proprietà in condizioni che indicano un rilascio esistente, un rilascio passato o una minaccia materiale di un rilascio di qualsiasi sostanza pericolosa o prodotto petrolifero nelle strutture sulla proprietà o nel terreno, nelle acque sotterranee o nelle acque di superficie della proprietà. Il termine include sostanze pericolose o prodotti petroliferi anche in condizioni conformi alle leggi.

In generale, gli usi precedenti che possono tipicamente creare la necessità di un’indagine del sottosuolo includono: stazioni di servizio, lavanderie a secco, industriali, campi petroliferi, agricoli, raffinerie, officine meccaniche, produzione, stoccaggio di rifiuti pericolosi, ecc. Un’ulteriore analisi dei dettagli specifici del sito durante la Fase 1 del processo ambientale determinerà se uno di questi usi precedenti ha creato un potenziale significativo per un rilascio o se si è verificato un rilascio noto. La competenza nella contaminazione del suolo e delle acque sotterranee è necessaria per dare un buon giudizio in merito a queste questioni. Questo lavoro dovrebbe essere condotto da un geologo professionista o da un ingegnere professionista con esperienza specifica in questo campo.

I serbatoi di stoccaggio sotterranei (UST) sono talvolta trovati durante una transazione immobiliare. Al fine di determinare se c’è una significativa responsabilità ambientale associata ai serbatoi, viene eseguito uno studio di fase 2 affinché il cliente possa prendere una buona decisione commerciale sull’acquisto della proprietà. La contaminazione del suolo e delle acque sotterranee è la variabile che questo studio valuta. La rimozione degli UST può essere stimata con precisione, ma con il campionamento del suolo e delle acque sotterranee, e possibilmente un’ulteriore delineazione se la contaminazione è incontrata, può essere determinata una stima dei costi di pulizia, in modo che la responsabilità possa essere considerata nell’acquisto e nella transazione immobiliare.

Molti finanziatori richiedono automaticamente un’indagine ambientale di Fase 2 per una proprietà che ha avuto uno di questi usi sensibili all’ambiente. Questi studi possono variare da studi limitati a indagini sotterranee complete, che includono l’installazione di pozzi di monitoraggio delle acque sotterranee con test approfonditi. Come parte del processo di due diligence per le transazioni immobiliari, uno studio più limitato dovrebbe essere condotto inizialmente come schermo per determinare se c’è un problema grave. Se questo è il caso, può essere richiesta un’ulteriore caratterizzazione del sito, quindi questo può aiutare l’acquirente a decidere se vuole andare avanti con la transazione.
C’è anche la guida standard ASTM E1903-11 per la fase II del processo di valutazione ambientale del sito che a volte viene utilizzata per sviluppare un ambito di lavoro. A causa della grande varietà di situazioni di contaminazione del sottosuolo, un approccio più specifico del sito è spesso il miglior approccio per determinare se esiste una responsabilità ambientale significativa, in modo che il cliente possa prendere una buona decisione di investimento durante una transazione immobiliare.
Possiamo condurre la relazione sulla base di questo standard, se il cliente lo richiede, tuttavia lo standard industriale è tipicamente modellato dai metodi di campionamento più economici, nel più breve periodo di tempo, con abbastanza dati per fare una conclusione accurata riguardo alla presenza di una responsabilità ambientale significativa nel sottosuolo. Questa conclusione è la tipica risposta necessaria durante una transazione immobiliare, in modo che l’acquirente possa decidere se procedere con l’acquisto o meno.

Quanto costa la Fase 2 Ambientale?

Il costo della Fase 2 ESA varia notevolmente, a seconda dei dettagli specifici del sito. Le specifiche del sito includono: tipo di analisi di laboratorio richieste, metodo di perforazione necessario, accesso al sottosuolo, vincoli generali, test delle acque sotterranee richiesti, ecc. Il costo delle nostre indagini ambientali di fase 2 varia da un minimo di 2.500 a 250.000 dollari. I tipici studi di due diligence di fase due sono compresi tra i 6.000 e i 25.000 dollari. Per poter fornire un preventivo accurato, esamineremo il sito specifico e svilupperemo una strategia per minimizzare i costi e massimizzare le informazioni al fine di trarre conclusioni accurate sulla presenza di un problema significativo.

Questa è un’altra domanda comune che riceviamo riguardo a questi rapporti. La risposta è che dipende dal sito. Per esempio, se un’indagine del sottosuolo è stata fatta 20 anni fa al momento in cui una lavanderia a secco ha lasciato la proprietà in questione e da allora non si sono verificate altre attività che possano indicare un rischio di contaminazione del suolo o delle acque sotterranee, allora la Fase 2 dell’ESA sarebbe probabilmente sufficiente e non sarebbero necessari altri test. Tuttavia, se la lavanderia a secco ha continuato a conservare e utilizzare il percloroetilene, comunemente noto come Perc, per 20 anni dal precedente test del suolo e/o delle acque sotterranee, allora un nuovo episodio di campionamento del suolo, del vapore del suolo e delle acque sotterranee sarebbe probabilmente necessario.

Questo esempio è una buona regola generale per rispondere a questa domanda: Per quanto tempo è valido un ESA di fase II? Non c’è una risposta semplice a questa domanda, ma essenzialmente se c’è un potenziale significativo per una responsabilità ambientale nel sottosuolo che potrebbe essersi verificato dall’indagine precedente, allora sarà necessario un nuovo rapporto. Inoltre, se un’agenzia di supervisione ambientale emette una richiesta di indagine del sottosuolo imposta dal regolamento dopo un rapporto precedente, a causa di una richiesta di ulteriore delineazione della contaminazione, un reclamo o un potenziale pericolo per la salute umana, allora sarebbe necessario un ulteriore lavoro. Ogni caso dovrebbe essere rivisto da un geologo o ingegnere con licenza, con una vasta esperienza con questi tipi di progetti.

Vapor Intrusion Assessment

La nostra azienda conduce campionamenti di vapore/gas nel suolo utilizzando i metodi più appropriati per siti specifici, basati sulla contaminazione conosciuta e sconosciuta, così come i vincoli fisici e gli usi precedenti. A causa della potenziale intrusione di vapore dalla contaminazione del suolo e/o delle acque sotterranee, AAI esamina il sottosuolo per determinare se c’è un potenziale significativo di intrusione di vapore in una struttura secondo gli standard normativi.

Quando la Fase 2 ambientale passa alla Fase 3?

Se i risultati di laboratorio dei campioni di suolo, acqua o acque sotterranee indicano un problema significativo, hanno bisogno di ulteriore delineazione o se la pulizia è richiesta da un’agenzia o dalla parte responsabile, può essere richiesta una caratterizzazione del sito, una valutazione del rischio o una bonifica. La bonifica o la pulizia devono in genere avvenire fino a quando i campioni di verifica sono inferiori agli standard di pulizia federali, statali o locali. In alcuni casi il proprietario o l’occupante vuole rimuovere completamente tutti i contaminanti fino a renderli non rilevabili, se è fattibile.