Trova e affitta i migliori appartamenti nella tua città: Come ottimizzare la tua caccia all’appartamento

Potresti non aspettarti di sentirtelo dire da un agente immobiliare – dopo tutto, io aiuto le persone a comprare e vendere case per vivere – ma comprare una casa non è sempre giusto per tutti.

Molte volte, infatti, è meglio affittare.

Se non vuoi sistemarti, se stai ancora costruendo il credito e risparmiando per un acconto, o se semplicemente non sei pronto per la grande responsabilità che deriva dall’essere proprietario di una casa, affittare ha molto senso.

Anche io sto cercando un affitto proprio adesso. “Cosa? Un agente immobiliare che cerca di affittare?” È vero. Io e mio marito abbiamo deciso di affittare la nostra attuale casa come investimento immobiliare. Troveremo un’altra casa da comprare, ma siamo esigenti, e nel frattempo abbiamo 30 giorni per trovare un appartamento in cui vivere fino a quando non troveremo la nostra prossima casa.

Per trovare i migliori appartamenti, cerca seriamente

Anche se personalmente non mi preoccupo troppo di dove stare per qualche mese, consiglio ad amici e clienti che cercano affitti a lungo termine di non prendere la ricerca di appartamenti alla leggera. Un po’ di lavoro in più vi permetterà di trovare i migliori appartamenti e di ottenere un affitto che è altrettanto bello o più bello di quello che potreste comprare per lo stesso pagamento mensile.

Qual è il segreto per trovare i migliori appartamenti nella vostra città? Una ricerca accurata e ponderata degli appartamenti.

Considera che prima di comprare una casa, probabilmente vorresti prima vedere una dozzina o più case. Pensereste attentamente a quali caratteristiche volete e a quanto volete pagare. E arruoleresti un professionista per consigliarti lungo la strada.

Perciò perché non dovresti applicare la stessa attenzione alla ricerca di un appartamento? Perché hai intenzione di viverci per due anni invece che per venti? Può darsi. Ma stiamo parlando della vostra casa, anche se è solo per un anno o due. Quindi, ecco alcuni consigli che ho raccolto nei miei anni nel settore immobiliare:

Se necessario, usa un broker

Un broker di appartamenti agisce molto come un agente immobiliare – aiuta i proprietari a trovare inquilini e i futuri inquilini ad affittare il loro prossimo appartamento. I broker chiedono un compenso per questo servizio, al proprietario, all’inquilino o a entrambi. Spesso il compenso è pari a un mese di affitto. Può essere più o meno, e spesso è negoziabile.

È necessario usare un broker o un agente per mostrarti diversi affitti? In molti mercati, no, te la caverai benissimo con gli annunci su Craigslist o sui giornali e potrai evitare di pagare la parcella di un broker.

Ma se sei in un mercato di affitti competitivo come Manhattan o stai puntando ad affitti di alto livello, la parcella di un broker può valere la pena per assicurarti l’appartamento ideale o semplicemente per risparmiare tempo nella ricerca e nello screening degli annunci. Se decidi di lavorare con un broker, ecco qualche consiglio:

Chiedete come viene pagato il broker

I broker che si occupano di affitti potrebbero essere pagati dai proprietari di immobili che offrono una tariffa fissa per portare un inquilino. Se l’affitto è elencato su un servizio di annunci multipli, il broker probabilmente dividerà la commissione con un broker di annunci, come quando si compra una casa.

Inversamente, se il proprietario non vuole pagare nessuno, allora si ottiene il privilegio di pagare il broker. La buona notizia è che è tutto negoziabile. Chiedete quanto il broker si fa pagare normalmente e fate un’offerta che vi faccia sentire a vostro agio.

Date criteri il più possibile specifici

Certo, guardare i posti dove vivere è molto divertente ed eccitante all’inizio, ma dopo circa cinque posti comincia a diventare estenuante. Più informazioni dai al tuo broker, meglio è. Cose che dovreste tenere a mente (e di cui dovreste parlare al vostro broker):

• Quartieri preferiti (e meno preferiti)
• Fascia di prezzo
• Numero desiderato di camere da letto e bagni
• Disposizioni necessarie
• Termini di locazione
• Compagni
• Animali

Siiate chiari sui termini di locazione fin dall’inizio

Se il vostro broker viene pagato in un modo o nell’altro dal padrone di casa, aspettatevi un contratto d’affitto di almeno un anno. I proprietari semplicemente non vogliono sborsare i soldi per pagare un broker per un inquilino, solo per avere l’inquilino che se ne va due mesi dopo. Quindi, se stai cercando un contratto d’affitto di un anno, questo non sarà un problema. Ma dato che potresti preferire la flessibilità di una situazione mese per mese, assicurati di chiedere subito i termini del contratto d’affitto.

Il tuo credito conta

Il cattivo credito può essere un problema tanto per l’affitto quanto per l’acquisto di una casa, ma non sempre. In questa economia, molte persone hanno scarso credito a causa di problemi di pagamento delle bollette dopo la perdita del lavoro o durante i periodi di sottoccupazione. Anche le vendite allo scoperto, i pignoramenti e le bancarotte influenzano negativamente il vostro credito.

Anche se alcuni padroni di casa non controllano il credito e le informazioni di base, la maggioranza lo fa. La cosa più importante è che siate onesti al 100% nelle vostre domande e che siate sinceri quando parlate con i potenziali padroni di casa. Personalmente, mi sento a mio agio nell’affittare a qualcuno che ha fatto una vendita allo scoperto, purché abbia un reddito costante, ma non mi sento a mio agio nell’affittare a qualcuno con precedenti sfratti.

Alcuni mesi prima di chiedere un appartamento, fai una copia del tuo rapporto di credito. In questo modo, se ci sono delle voci errate, hai il tempo di contattare le agenzie di credito e farle correggere. Se avete avuto problemi di credito in passato ma ci state lavorando, “procuratevi una lettera di un precedente padrone di casa che descriva la vostra storia di pagamenti positivi e le fotocopie dei controlli dell’affitto” dice Brigitte Yuille di Bankrate.com.

Alcuni padroni di casa chiederanno sempre un credito pulito. Ma più si è in anticipo sui problemi di credito, più è probabile trovare un padrone di casa disposto a lavorare con voi. E se usi il seguente trucco, scoprirai che i padroni di casa vorranno davvero competere per averti nei loro affitti.

Marketing

Intermediario o no, con o senza credito, la cosa più importante da fare nella tua ricerca di un appartamento è di commercializzarti come un buon inquilino.

In questo momento, è un mercato di proprietari, dato che la domanda di alloggi supera di gran lunga l’offerta, specialmente in città come Boston, San Francisco e New York. Questo significa che nel migliore dei casi sarà difficile negoziare un affitto più basso e nel peggiore potresti essere in competizione con altri potenziali inquilini per ottenere l’appartamento che desideri.

Ma poiché sei un lettore di Money Under 30, stai cercando un vantaggio sulla concorrenza. Puoi ottenere questo vantaggio facendo domanda per un appartamento come si fa per un lavoro. La chiave è mettersi nei panni del padrone di casa. Molti proprietari sono persone come te e me che possiedono alcune proprietà come parte del loro piano finanziario. Un padrone di casa vuole inquilini responsabili che paghino l’affitto in tempo, che non distruggano l’appartamento, e che rimangano per almeno un anno in modo che il padrone di casa non debba affrontare le spese di una ricerca troppo spesso.

Presentati bene quando visiti gli appartamenti

Il padrone di casa o il manager che mostra l’appartamento prenderà delle note mentali quando ti incontrerai per visitare l’appartamento. Non rotolare fuori dal letto senza aver fatto la doccia o indossare i jeans macchiati di birra dell’altra sera. Non devi indossare un completo, ma l’idea è di sembrare un giovane professionista responsabile, non un animale da festa.

Sugli animali domestici

Gli animali domestici sono sicuramente un ostacolo quando si tratta di affittare. Puoi passare tutto il giorno a dire al padrone di casa quanto sia ben addestrato il tuo cane e come non faccia mai pipì in casa, ma un piccolo errore potrebbe costare al padrone di casa (o a te) una tonnellata di soldi. Questo è il motivo per cui molti padroni di casa e proprietari di immobili hanno una politica “senza animali”. Se stai cercando su Craigslist e non puoi sopportare il pensiero di vivere senza Fido, almeno limita le tue ricerche agli affitti con “cani ok”.

Se trovi un appartamento che devi avere ma l’annuncio dice che gli animali sono proibiti, puoi chiamare il padrone di casa o il manager e chiedere se sono disposti ad accettare un animale con un deposito di sicurezza aumentato.

Appartamento, condominio o casa?

L’immagine della vita in appartamento come una generica unità di una camera da letto in un vasto complesso di mattoni con una piscina squallida è totalmente superata. Al giorno d’oggi, si può affittare praticamente qualsiasi tipo di proprietà che si possa comprare. Le case unifamiliari hanno più probabilità di avere giardini privati e lavatrici e asciugatrici private o almeno gli agganci. I condomini e gli appartamenti sono in genere meno spaziosi, ma anche più convenienti dell’affitto di una casa. Infine, potresti preferire complessi di appartamenti con servizi e manager residenti, così se c’è un problema, qualcuno è sempre disponibile ad aiutarti.

Se stai per fare domanda per un condominio o un appartamento dove le unità sono tutte vicine, passa un po’ di tempo a parlare con i potenziali vicini. Chiedete loro del livello di rumore e di come è il servizio clienti quando si tratta di manutenzione e riparazioni. Dopo tutto, l’ultima cosa che volete affrontare dopo aver fatto tutto il lavoro è cercare un altro posto e trasferirvi presto.

Sommario

L’affitto non è sempre “solo qualcosa che dovete fare finché non potete comprare”. E più tempo e riflessione mettete nella vostra prossima ricerca di un appartamento, più sarete felici nella vostra casa per tutto il tempo che sceglierete di viverci.

• Calcolatrice affitto vs acquisto: La proprietà della casa è giusta per te?
• Il mio padrone di casa può davvero farlo? Una guida ai diritti dell’affittuario