Top 10 delle responsabilità legali del padrone di casa nel New Jersey

I padroni di casa del New Jersey devono seguire specifiche regole statali (così come quelle federali e spesso locali) quando si tratta di affittare agli inquilini. La legge sui locatori e gli affittuari nel New Jersey copre tutto, dalle domande da includere in una domanda di affitto a come e quando si può aumentare l’affitto o terminare una locazione. Il mancato rispetto delle vostre responsabilità legali può portare a costose controversie con gli inquilini e a pesanti sanzioni finanziarie (per esempio, se non riuscite a rivelare i rischi di vernice a base di piombo nell’affitto o discriminate illegalmente nella scelta degli inquilini).

Ecco dieci modi per non avere problemi legali e gestire con successo un’attività di gestione immobiliare nel New Jersey.

Rispettare le leggi antidiscriminazione

Prima di pubblicizzare un appartamento libero, è fondamentale che tu comprenda le leggi sull’equità abitativa e cosa puoi dire e fare quando selezioni gli inquilini. Questo include il modo in cui pubblicizzi un affitto, le domande che fai su una domanda di affitto o quando intervisti i potenziali inquilini, e come ti comporti con gli inquilini che affittano da te. Non conoscere e seguire la legge può portare a costose denunce di discriminazione e cause legali.

Mentre i proprietari del New Jersey sono legalmente liberi di rifiutare candidati basati su una cattiva storia di credito, referenze negative, da precedenti padroni di casa, comportamenti passati, come pagare costantemente l’affitto in ritardo, o altri fattori che li rendono un cattivo rischio – questo non significa che tutto va bene. Non siete liberi di discriminare i potenziali inquilini in base alla loro razza, religione, origine nazionale, sesso, stato di famiglia (come avere figli sotto i 18 anni) o disabilità fisica o mentale. Queste sono “categorie protette” secondo il Fair Housing Act federale del 1968, come modificato (42 U.S. Code § 3601-3619 e 3631). Ci sono alcune esenzioni alle regole federali antidiscriminazione, compresi gli edifici occupati dai proprietari con quattro o meno unità, e le case unifamiliari, finché il proprietario non possiede più di tre case in affitto alla volta.

La legge statale del New Jersey proibisce anche la discriminazione sulla base dell’orientamento sessuale di una persona, l’identità di genere, o la fonte di reddito.

Il sito web HUD fornisce ampi dettagli sulle leggi sugli alloggi equi. Assicuratevi di controllare anche con la vostra agenzia statale per l’alloggio equo per ulteriori leggi che vietano la discriminazione o limitano le esenzioni per i proprietari.

Seguite le regole statali sull’affitto

Tutti i proprietari vogliono che i loro inquilini paghino l’affitto in tempo e senza problemi. Se avete bisogno di aumentare l’affitto o sfrattare un inquilino che non ha pagato l’affitto, vorrete essere sicuri di rispettare le regole e le procedure specifiche del New Jersey. La legge statale regola diverse questioni relative all’affitto, come il preavviso (sette giorni nel New Jersey) che i proprietari devono dare agli inquilini per pagare l’affitto o affrontare una causa di sfratto.) Se possiedi una proprietà in affitto a Newark o in altre città del New Jersey con controllo degli affitti, assicurati di controllare le regole locali. Per i dettagli sulle regole d’affitto dello stato, vedi New Jersey Late Fees, Termination for Nonpayment of Rent, and Other Rent Rules.

Meet State Security Deposit Limits and Return Rules

I depositi di sicurezza sono tra le maggiori fonti di dispute tra proprietari e inquilini. Per evitare problemi, assicuratevi di conoscere le regole statali, come il limite del deposito (un mese e mezzo di affitto nel New Jersey) e i requisiti di interesse. Usare una lista di controllo tra padrone di casa e inquilino quando un inquilino entra (e esce) da una casa in affitto, e inviare una lista scritta dei depositi di sicurezza quando l’inquilino se ne va, sarà molto utile per evitare controversie.

Fornire un alloggio abitabile

Si è legalmente tenuti a mantenere abitabili i locali in affitto nel New Jersey, secondo una dottrina legale chiamata “garanzia implicita di abitabilità”. Se non vi occupate di riparazioni importanti, come una stufa rotta, gli inquilini del New Jersey possono avere diverse opzioni, compreso il diritto di trattenere l’affitto o di “riparare e dedurre”.

Every Landlord’s Legal Guide, di Marcia Stewart, Ralph Warner, e Janet Portman (Nolo) include ampi consigli su come stabilire un sistema di riparazione e manutenzione che aiuterà a prevenire problemi, come la trattenuta dell’affitto da parte degli inquilini o danni agli inquilini dovuti a condizioni difettose nella locazione.

Preparare un contratto d’affitto scritto e legale

Il contratto d’affitto che voi e il vostro inquilino firmate stabilisce la base contrattuale del vostro rapporto con l’inquilino, ed è pieno di dettagli commerciali cruciali, come quanto tempo l’inquilino può occupare la casa e l’ammontare dell’affitto. Insieme alle leggi federali, statali e locali sul proprietario e l’inquilino, il contratto di locazione o di affitto stabilisce tutte le regole legali che voi e il vostro inquilino dovete seguire.

I problemi sorgono quando i proprietari includono clausole illegali nel contratto di locazione, come la rinuncia alla responsabilità del proprietario di mantenere i locali abitabili, o quando i proprietari non fanno le informazioni richieste dalla legge (discusse nella prossima sezione). E anche se non è richiesto che voi copriate una particolare questione nel vostro contratto d’affitto, come ad esempio quando e come potete entrare nella proprietà in affitto, potete evitare ogni tipo di controversia usando un contratto d’affitto efficace e legale che informi chiaramente gli inquilini delle loro responsabilità e dei loro diritti.

Fate le informazioni richieste dalla legge sulla vernice a base di piombo

Secondo la legge del New Jersey, i proprietari devono fare certe informazioni agli inquilini (di solito nel contratto d’affitto), come ad esempio se la proprietà in affitto si trova o meno in una zona alluvionale. I padroni di casa devono anche rispettare i requisiti federali per quanto riguarda la vernice a base di piombo sulla proprietà, o affrontare pesanti sanzioni finanziarie.

Rispettare la privacy degli inquilini

I padroni di casa del New Jersey devono fornire un giorno di preavviso prima di entrare nella proprietà in affitto per effettuare riparazioni. Per evitare problemi, includete una clausola nel contratto di locazione o di affitto che sia conforme alla legge e che permetta all’inquilino di conoscere il vostro diritto di entrare; inoltre, tenete una documentazione scritta delle vostre richieste di entrare nelle unità in affitto.

Non fate ritorsioni contro un inquilino che esercita un diritto legale

È illegale fare ritorsioni nel New Jersey – per esempio, cercando di aumentare l’affitto o sfrattare un inquilino per aver denunciato una condizione di vita non sicura. Per evitare problemi, o per contrastare falsi reclami per ritorsione, è bene documentare come si gestiscono le riparazioni e altri fatti importanti del rapporto con l’inquilino.

Seguire le procedure esatte per terminare una locazione o sfrattare un inquilino

Le leggi dello stato specificano quando e come un padrone di casa può terminare una locazione. Il mancato rispetto delle regole legali può comportare ritardi (a volte notevoli) nella terminazione di un contratto d’affitto. Le leggi del New Jersey sono molto specifiche per quanto riguarda la quantità (tre giorni) e il tipo di preavviso di fine locazione che i proprietari devono dare agli inquilini che hanno violato il contratto di locazione prima di intentare una causa di sfratto. Vedere le leggi statali sulle disdette incondizionate e le leggi statali sulla disdetta per violazione del contratto d’affitto per ulteriori informazioni su questi tipi di disdetta nel New Jersey.

Attenersi dalle risorse legali disponibili per i locatori

Oltre alle centinaia di articoli su Nolo, incluse le tabelle stato per stato della legge locatore-inquilino, Nolo pubblica molti libri per locatori, così come contratti di locazione e contratti di affitto online.

Assicuratevi di controllare le agenzie governative, come il U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) e le agenzie statali per l’alloggio equo che forniscono utili informazioni legali e pubblicazioni sui loro siti web. Troverete anche utili guide ai diritti dell’inquilino e alla legge del padrone di casa sul sito web dell’ufficio del procuratore generale del vostro stato o dell’agenzia per la protezione dei consumatori.

Infine, se avete domande legali sulla vostra unità in affitto, dovreste consultare un avvocato esperto di padroni di casa in New Jersey.