Sono pronto a comprare una casa, ma non posso permettermi molto: Come faccio a trovare case economiche?

Tutti noi conosciamo qualcuno che è incredibile nel trovare le migliori offerte in giro. Non devono aspettare fino al Black Friday per trovare un televisore a buon mercato, e fanno shopping nei negozi dell’usato ma sembrano sempre un milione di dollari. C’è un modo per farlo con il settore immobiliare, dove trovare una casa a buon mercato può farvi risparmiare migliaia di dollari in interessi e tasse?

Lauren Rosin è un agente immobiliare in Arizona che lavora con gli investitori in cerca di offerte. Consiglia agli acquirenti in cerca di case a buon mercato di “associarsi con qualcuno che è sul mercato, non con qualcuno bloccato sul MLS” (multiple listing service).

“La maggior parte dei miei investimenti sono fuori mercato, e nel momento in cui arrivano sul MLS, ottengono offerte”, aggiunge.

Se stai cercando di capire come trovare case economiche da comprare, dai un’occhiata ad alcuni dei nostri consigli e usali per formare una strategia di caccia alla casa.

Trovare case economiche: Case attualmente in vendita

Per trovare un affare, guarda più da vicino gli annunci della MLS. Mira alle case che sono state sul mercato per molto tempo. Questi venditori sono di solito disposti a fare un accordo, in particolare se la stagione degli acquisti nella tua zona è quasi finita e hanno bisogno di muoversi.

Insieme a un numero maggiore di giorni sul mercato, si potrebbe vedere una recente riduzione del prezzo. Se il venditore ha abbassato il prezzo, questo probabilmente indica due cose; hanno margine di manovra nel loro prezzo richiesto, e non hanno ricevuto alcuna offerta.

Se sei pratico e disposto a mettere nel lavoro, guarda per “come è” nelle descrizioni di quotazione. Questo è generalmente un indizio che la casa è un fixer-upper che si potrebbe acquistare ad un prezzo stracciato. Ma fate attenzione a non entrare nella vostra testa e assicuratevi comunque di far ispezionare la casa. Potresti perdere i soldi che risparmi sul prezzo di acquisto della casa per le riparazioni necessarie a rendere la casa vivibile.

Puoi anche cercare case sfitte o ereditate. Alcune città pubblicano una lista di case sfitte, che potete trovare sul sito web della città. Queste liste avranno categorie di uno, due o tre, che indicano da quanto tempo la casa è libera e in che condizioni si trova. Prima di comprare da questa lista, siate consapevoli che in alcune giurisdizioni, le case che arrivano alla categoria tre – il livello peggiore – devono diventare completamente conformi al codice prima che la città rilasci un certificato di occupazione.

Trovare possibili case ereditate leggendo i vostri necrologi locali, poi cercando i registri delle tasse di proprietà per trovare la proprietà del defunto. Anche se potrebbero aver bisogno di alcuni aggiornamenti estetici, è improbabile che siano in forma così grezza come un’abitazione vacante di terza categoria. I parenti di una persona deceduta potrebbe essere solo cercando di sbarazzarsi della proprietà – e le sue responsabilità – rapidamente e per un prezzo equo.

Se sei veramente senza fortuna, espandere l’area di ricerca per includere quartieri più lontani. Quando si acquista una casa con un budget, è necessario essere flessibili. Le aree più lontane dai centri urbani potrebbero avere prezzi più bassi.

Le inserzioni per la vendita da parte del proprietario potrebbero anche rappresentare un potenziale affare. I venditori stanno già risparmiando sulla commissione dell’agente immobiliare, quindi non hanno bisogno di fare tanto sulla vendita. Ma senza un agente, potrebbero avere un’idea gonfiata del valore della loro casa, e potrebbe essere necessario educarli sul mercato.

Trovare case a buon mercato: Case fuori mercato

Sfrutta la tua rete e metti in giro la voce che stai cercando di comprare una casa. Il passaparola può dirti chi potrebbe aver bisogno di muoversi prima ancora che abbiano messo in lista la loro casa. Tieni un orecchio aperto per le circostanze della vita – come un’offerta di lavoro in un altro stato o un divorzio – che potrebbero portare a un trasloco. A volte puoi fare un’offerta prima che il venditore metta in lista la sua casa.

Bussare alla porta è un altro metodo provato e vero per trovare case fuori mercato. Scegliete un quartiere dove volete vivere e fate un giro in macchina, cercando le case che potrebbero soddisfare i vostri criteri. Presentati al proprietario e vedi se sono disposti a parlare di vendita o se stanno pensando di muoversi nel prossimo anno o giù di lì. Anche se non sono aperti alla vendita, potrebbero conoscere un vicino che sta pensando di trasferirsi.

Trovare case economiche: Vendite allo scoperto

Le vendite allo scoperto sono vendite di case in cui il venditore è diretto verso il pignoramento. L’attuale proprietario ha lavorato con il suo prestatore per organizzare la vendita della casa in perdita sul mutuo o per l’attuale importo in sospeso.

Le vendite allo scoperto possono essere rischiose, specialmente se sono iniziate dalla banca. Se il venditore si rifiuta di andarsene, potreste dover sostenere le spese di sfratto dopo la chiusura. Le banche a volte raccolgono e trattengono diverse offerte, cercando di ottenere il massimo dalla proprietà e lasciandovi nel limbo per mesi.

Per trovare vendite allo scoperto, cercate nei registri del tribunale i “preforeclosures” nella vostra zona. A volte sono elencati online, o potrebbe essere necessario andare nell’ufficio del cancelliere della contea. Contattate le agenzie specializzate nel rappresentare le vendite allo scoperto e chiedete di essere aggiunti alla loro mailing list.

Quando fate un’offerta su una vendita allo scoperto potreste avere a che fare sia con il proprietario attuale che con la banca che possiede l’ipoteca sulla casa. Le trattative possono diventare difficili. Prima di decidere di guardare alle vendite allo scoperto, trova un agente immobiliare che abbia esperienza con queste vendite uniche.

Trovare case a buon mercato: Pignoramenti

Con un pignoramento, la banca possiede la casa. È spesso il passo successivo al fallimento di una vendita allo scoperto, e uno dei vantaggi dell’acquisto di un pignoramento rispetto a una vendita allo scoperto è che il precedente proprietario se n’è già andato.

La ricerca di aste di pignoramento varia a seconda della città, della contea e dello stato. Alcune città elencano i pignoramenti all’asta sul sito web della città; altre richiedono che le banche pubblichino annunci d’asta sul giornale locale. Se si partecipa a un’asta di pignoramento, è necessario avere la prova di fondi ed essere in grado di pagare in contanti per la proprietà.

Ci sono alcuni svantaggi seri per l’acquisto di un pignoramento. Dovete esaminare la proprietà in anticipo, e spesso non vi sarà permesso di visitare la proprietà prima dell’inizio dell’asta, quindi non saprete com’è dentro o se è un buon affare in anticipo. Inoltre non è raro che i proprietari di case pignorate tolgano tutto ciò che ha valore, fino ai tubi di rame, quando se ne vanno.

Se si vince una casa pignorata all’asta, si può far fare un’ispezione della casa, ma non si può negoziare il prezzo dopo l’ispezione. La vostra unica opzione è quella di procedere con la vendita o andarvene, e non vi verrà rimborsata la tassa di ispezione.

Rosin consiglia di familiarizzare con le leggi locali prima di fare offerte su un pignoramento. “Ci sono stati fiduciari e stati giudiziari”, dice. “In uno stato fiduciario, facciamo un’offerta per la casa, mettiamo 10.000 dollari in meno, e il giorno dopo i soldi sono dovuti, e il gioco è fatto.”

Sulla costa orientale, troverete gli stati giudiziari che richiedono più passi per precludere e un periodo di riscatto. I periodi di riscatto fino a sei mesi dopo il decreto di pignoramento permettono al precedente proprietario di reclamare la sua proprietà, quindi vorrete stare attenti a questo.

Le banche si riferiscono alle case che hanno ripreso in pignoramento ma non hanno venduto all’asta come beni immobili di proprietà, o REO. Cerca questo termine più il codice postale dove vuoi vivere per trovare le proprietà di proprietà delle banche. Poiché le proprietà di proprietà della banca sono già passate attraverso un’asta di pignoramento, ma non hanno venduto, si può essere l’unico acquirente interessato.

Ci sarà meno pressione quando si acquista un REO rispetto all’acquisto di una casa all’asta, si avrà il tempo di visitare la casa e potenzialmente ottenere stime per eventuali riparazioni necessarie prima di fare un’offerta.

Trovare case economiche: Programmi speciali

Ci sono due programmi sponsorizzati dal governo che potrebbero aiutarti a trovare una casa economica da comprare se soddisfi i loro requisiti.

Il programma Good Neighbor Next Door del Dipartimento di Housing and Urban Development (HUD) degli Stati Uniti vende case unifamiliari in aree di rivitalizzazione con uno sconto del 50% sul prezzo di listino. Devi essere un ufficiale delle forze dell’ordine, un insegnante di scuola elementare o media, un vigile del fuoco o un tecnico medico di emergenza per qualificarti per il programma. Le case possono essere trovate nell’elenco del vostro stato e sono disponibili per l’acquisto solo per sette giorni.

Se siete approvati a comprare una casa Good Neighbor Next Door, dovete firmare una seconda nota ipotecaria per l’importo dello sconto e occupare la casa per un minimo di tre anni. Dopo tre anni, la seconda nota ipotecaria sarà scaricata.

HUD Dollar Homes incoraggia la proprietà della casa tra le famiglie a basso reddito offrendo case in vendita per $1. Queste sono case REO che non sono state vendute negli ultimi sei mesi e hanno un valore corrente di mercato di $25.000 o meno. Dovete soddisfare i requisiti di reddito e fare domanda sul sito web del vostro stato, che è anche dove troverete le case disponibili.

Approfittarsi dei programmi governativi è uno dei modi preferiti da Rosin per avviare un nuovo investitore in una casa. Consiglierà loro di comprare e occupare la casa per il periodo minimo richiesto mentre risparmiano soldi per il loro prossimo investimento, poi uscire e affittare appena possibile.

Come trovare case economiche da comprare? Siate creativi e pianificate di metterci un po’ di lavoro. Mentre potresti essere fortunato e imbatterti in un affare, puoi aumentare le tue probabilità di trovare una casa economica mettendo insieme un piano e arruolando l’aiuto di un agente immobiliare esperto.