Le leggi del padrone di casa e dell’inquilino sono state create per servire da modello per le interazioni, i diritti e gli obblighi di entrambi i padroni di casa e degli inquilini. Mentre le leggi di ogni stato variano leggermente, ci sono alcuni doveri e servizi generali che ogni padrone di casa deve fornire. Qui ci sono cinque obblighi di base che ogni padrone di casa deve seguire indipendentemente dallo stato in cui possiede una proprietà in affitto.*
I doveri di un padrone di casa secondo la legge del padrone di casa sono tipicamente suddivisi in cinque parti:
- Deposito di sicurezza
- Dichiarazione del proprietario
- Consegna del possesso dell’unità
- Manutenzione
- Responsabilità
Obbligo di gestire il deposito di sicurezza o l’affitto prepagato
Il primo obbligo di ogni proprietario ha a che fare con il deposito di sicurezza dell’inquilino. Ogni padrone di casa ha il diritto di far pagare ai suoi inquilini un deposito cauzionale, anche se questo deposito non appartiene mai al padrone di casa. Invece, questo deposito è una forma di sicurezza per il padrone di casa nel caso in cui l’inquilino non paghi l’affitto, danneggi la proprietà o violi il contratto di locazione.
I padroni di casa hanno l’obbligo di seguire le leggi statali e locali riguardanti il deposito cauzionale. Per esempio, alcuni stati stabiliscono dei limiti sull’ammontare massimo della cauzione che un padrone di casa può addebitare a un inquilino per un deposito. Ci sono anche regole specifiche per conservare il deposito cauzionale, restituire il deposito cauzionale e cosa fare con il deposito cauzionale se si vende la proprietà. I padroni di casa sono obbligati a seguire queste leggi o possono andare incontro a conseguenze legali per non averlo fatto.
Obbligo di rivelare il proprietario
Il secondo obbligo che ogni padrone di casa ha è quello di rivelare ai propri inquilini alcune informazioni sul proprietario dell’immobile. Questa responsabilità è della persona che ha firmato il contratto di locazione con l’inquilino, sia esso il proprietario dell’edificio, il padrone di casa, o un altro individuo che agisce come agente del padrone di casa.
Cosa divulgare
I nomi e gli indirizzi della persona o delle persone che hanno il potere di gestire l’edificio, riscuotere l’affitto, fare le riparazioni, affrontare i reclami o emettere avvisi.
Come divulgare
Questa divulgazione dovrebbe essere fatta di solito per iscritto e dovrebbe avvenire prima dell’inizio della locazione effettiva. Se si verificano cambiamenti durante la locazione di un inquilino, l’inquilino deve essere informato del cambiamento.
Perché questa divulgazione è importante
Lo scopo di questo obbligo è quello di garantire che l’inquilino conosca la persona di contatto corretta per varie attività come la riscossione dell’affitto e le richieste di manutenzione, così come per qualsiasi questione legale che possa sorgere.
Se questa rivelazione del proprietario non viene fatta all’inquilino, la persona che riscuote l’affitto diventa la persona di riferimento per la gestione di tutte le questioni relative alla proprietà.
Obbligo di consegnare il possesso dell’unità
Il terzo obbligo per i padroni di casa sotto la legge del padrone di casa-inquilino è quello di consegnare il possesso dell’unità al conduttore. Questo significa avere l’unità libera per l’inquilino alla data di trasloco che è stata specificata nel contratto di locazione. Se l’unità non è disponibile per l’inquilino alla data specificata di trasloco, l’inquilino può essere in grado di perseguire un’azione legale contro il padrone di casa per il mancato rispetto del contratto di locazione.
Inoltre, se c’è un abusivo nell’unità o un altro individuo che non ha il diritto legale di essere lì, il padrone di casa può perseguire azioni legali contro questo individuo. Il padrone di casa potrebbe essere risarcito.
Obbligo di mantenere l’unità
Un padrone di casa ha la responsabilità verso i suoi inquilini di mantenere la proprietà. Questo include mantenere la proprietà pulita, sicura e abitabile. Il padrone di casa deve aderire a tutte le norme edilizie, eseguire le riparazioni necessarie, mantenere le aree comuni, mantenere tutti i servizi vitali, come l’impianto idraulico, elettrico e di riscaldamento, in buone condizioni di funzionamento, deve fornire adeguati contenitori per la spazzatura e deve fornire acqua corrente.
Obblighi soggetti a limitazione di responsabilità
Il padrone di casa è responsabile di seguire gli obblighi stabiliti dalla legge del proprietario-inquilino. Questo include il rispetto dei termini del contratto di locazione.
In molti stati, un padrone di casa è sollevato da questa responsabilità una volta che vende la proprietà e notifica all’inquilino per iscritto che la proprietà è sotto una nuova proprietà o gestione. Il nuovo proprietario diventa quindi responsabile di aderire ai termini del contratto di locazione e di seguire la legge padrone di casa-inquilino nello stato.
Il padrone di casa che ha raccolto il deposito cauzionale è ancora responsabile per il deposito cauzionale dell’inquilino. Il padrone di casa di solito ha due opzioni:
- Trasferire il deposito al nuovo proprietario meno le deduzioni consentite e notificare all’inquilino per iscritto che il nuovo proprietario è in possesso del deposito di sicurezza. Il padrone di casa originale sarà quindi sollevato da ogni ulteriore responsabilità.
- o
- Restituire il deposito all’inquilino meno le detrazioni consentite.
*Assicuratevi di controllare le vostre leggi locali e statali sul proprietario e l’inquilino per scoprire obblighi aggiuntivi o diversi che possono essere applicati nella vostra zona.