La legge della California richiede che il padrone di casa dia all’inquilino un preavviso adeguato prima che il processo di sfratto possa iniziare. La quantità di preavviso che deve essere dato dipende dal tipo e dalla durata del contratto di affitto. Dipenderà anche dall’esistenza di una “causa” di sfratto. Una causa legale di sfratto può includere un affitto non pagato o violazioni del contratto di locazione.
Un preavviso di sfratto di 3 giorni deve essere dato per “causa” sfratti. Durante questi tre giorni, l’inquilino deve pagare l’affitto che è dovuto o fermare qualsiasi violazione del contratto di locazione. Per esempio, se un inquilino ha un animale domestico in violazione del contratto di locazione, allora l’inquilino deve rimuovere l’animale entro il periodo di preavviso di 3 giorni. Entro la fine dei tre giorni, se l’affitto non viene pagato o la violazione non viene risolta, allora il padrone di casa può intentare una causa di sfratto, che è anche conosciuta come una causa di detenzione illegale.
Se l’inquilino ha commesso una specifica, grave violazione, allora sarà dato un avviso di abbandono incondizionato di 3 giorni. In questo caso, l’inquilino non ha la possibilità di risolvere la violazione. L’inquilino deve andarsene entro tre giorni o affrontare una causa di sfratto.
Un padrone di casa deve dare un preavviso di 30 o 60 giorni per gli inquilini che sono in affitto su una base mensile. Gli inquilini che hanno vissuto nell’unità d’affitto per meno di un anno dovrebbero ricevere un preavviso di 30 giorni, mentre gli inquilini che hanno vissuto nell’unità d’affitto per più di un anno dovrebbero ricevere un preavviso di 60 giorni.
Il locatore deve dare un preavviso di 30 giorni.