State College
Se siete interessati a comprare una casa del 1900 di 10.000 piedi quadrati, quasi 1 milione di dollari, con 19 camere da letto e una cucina commerciale a pochi passi dal campus University Park della Penn State, siete fortunati.
Questa proprietà è sul mercato, elencata da Linda e Ryan Lowe a RE/MAX Centre Realty.
Sì, è una casa della confraternita.
L’ex casa Pi Lambda Phi, situata al 321 Fraternity Row, è elencata per 990.000 dollari e approvata per un massimo di 57 occupanti.
Ora che più di una dozzina di confraternite della Penn State sono state sospese come risultato di restrizioni più severe della vita greca che l’università ha stabilito dopo la morte per nonnismo dell’iniziato Beta Theta Pi Timothy Piazza nel 2017, Ed LeClear, direttore della pianificazione dello State College, ha detto che le ex case delle confraternite diventano più comuni sul mercato immobiliare.
L’ex casa Delta Tau Delta al 429 East Hamilton Avenue è stata venduta in estate per 1,5 milioni di dollari.
Una volta che la Penn State revoca il riconoscimento di una confraternita, la casa non è più considerata una confraternita secondo la definizione del comune, ha spiegato LeClear, rendendola essenzialmente una pensione – che non è consentita dall’ordinanza urbanistica.
Un paio di confraternite sospese, tuttavia, hanno vinto le decisioni nel tribunale della contea di Centre a novembre per mantenere le loro case senza il riconoscimento della Penn State.
Pi Lambda Phi è stata sospesa nell’ottobre 2017, secondo un comunicato dell’università, per aver violato le aspettative della Penn State mettendo l’alcol a disposizione degli ospiti in tre occasioni separate durante gli eventi sociali, e violando la capacità della casa e le aspettative per le funzioni sociali asciutte.
Dopo la sospensione della fraternità, i suoi membri si sono trasferiti e l’edificio è stato imbarcato. Jennifer Neely, un agente del team immobiliare Lowe, ha detto che spera che qualcuno possa acquistare la casa e sistemarla.
“Penso che con alcuni lavori di ristrutturazione, può essere davvero bello”, ha detto. “Ovviamente, le case delle confraternite non sono sempre tenute al passo se vengono affittate una dietro l’altra, se non c’è molto tempo per il turnover per le persone che vanno lì e fanno un sacco di aggiornamenti. Quindi questo sarà davvero buono per un investitore per entrare lì, sistemarlo e renderlo una delle più belle confraternite.”
Sia Neely che LeClear hanno detto che i loro uffici hanno ricevuto molte chiamate sulla proprietà, comprese alcune da persone con idee interessanti su ciò che vorrebbero fare con esso.
L’ex casa Pi Lambda Phi si trova nel distretto di zonizzazione R-2, o residenziale a bassa densità, che tipicamente significa case unifamiliari e duplex. Una nuova confraternita non sarebbe consentita nel distretto R-2, ma le confraternite costruite lì prima dei cambiamenti di zonizzazione nel 2000 sono legalmente consentite, ha detto LeClear.
Quindi, gli usi consentiti per la proprietà 321 Fraternity Row sono come una confraternita o casa di confraternita, o una casa unifamiliare.
Tuttavia, l’ordinanza di zonizzazione permette eccezioni speciali per certi usi da fare attraverso la commissione d’udienza di zonizzazione.
Questi usi, secondo LeClear, includono:
- un club o un centro comunitario
- centro diurno per bambini
- casa di riposo per anziani
- una casa di cura
- uffici
- una scuola privata
“Dovrei sottolineare, però, che in quei casi, non si potrebbe tornare ad una confraternita”, ha detto LeClear. “
Anche se le conversioni delle confraternite sono rare, è stato fatto prima nello State College. L’ultima volta che LeClear ha potuto ricordare è stato nel 1989, quando la confraternita al 507 Locust Lane è stata convertita in uno studio oculistico, che rimane oggi.
La confraternita potrebbe anche essere demolita, ma essendo una proprietà storica che contribuisce, il proprietario dovrebbe ottenere il permesso dal Borough Council.
L’altra ruga è che Penn State sta iniziando ora a vedere sororities trasferirsi nelle case vuote delle confraternite.
“Penso che ci fosse un mito che non si potesse far vivere le sorellanze in una casa, ma in realtà è permesso”, ha detto Neely. “
Il primo caso di una confraternita della Penn State che si trasferisce in un alloggio privato fuori dal campus è previsto per il semestre autunnale, quando il Phi Sigma Sigma si trasferirà nell’ex casa Sigma Alpha Epsilon al 200 E. Beaver Ave, secondo il Daily Collegian.
“Eravamo a conoscenza di questo sviluppo e questa è una nuova direzione per una sorellanza di lettere greche alla Penn State”, ha detto il portavoce dell’università Lisa Powers. “Speriamo che la presenza di Phi Sigma Sigma nel quartiere di State College aggiunga valore alla loro organizzazione e alla comunità più ampia.”
Ogni organizzazione di vita greca che si trasferisce in un alloggio privato deve avere una corporazione di alumni funzionante per gestire la manutenzione fisica della casa, ha detto Powers, e una leadership organizzativa undergraduate che è sensibile alle norme, ai regolamenti e alle aspettative della Penn State per la gestione di un gruppo studentesco riconosciuto.
Un’idea popolare per la proprietà ex Pi Lambda Phi potrebbe rivelarsi un po’ difficile: un bed-and-breakfast.
Dicendo inizialmente che non sarebbe stato permesso, LeClear ha letto ulteriormente l’ordinanza e ha scoperto che non è esattamente impossibile ma potrebbe essere impraticabile. Se qualcuno volesse gestire un bed-and-breakfast fuori da una confraternita, dovrebbe essere limitato a due persone non imparentate che vi dormono contemporaneamente. E dovrebbe essere entro 500 piedi da un altro stabilimento simile.
“Così qualcuno potrebbe vivere in una confraternita e avere due persone non imparentate che dormono come un bed-and-breakfast, ma non sarebbe un bed-and-breakfast di 20 stanze”, ha detto LeClear.
Per tutti coloro che hanno commentato con il loro albergatore preferito o altri sogni sull’annuncio su Facebook del gruppo Linda e Ryan Lowe per la casa, LeClear ha segnalato la speranza.
“Non abbiamo ancora visto il consenso su quali altri usi di conversione potrebbero essere aggiunti”, ha detto. “
