Download a Virginia Rental Lease Agreement for Residential Property

I contratti di locazione residenziali in Virginia sono regolati dal Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA).

Anche se un contratto tra un padrone di casa e un inquilino può essere verbale, si desidera definire chiaramente i diritti, i doveri e gli obblighi di entrambe le parti in un accordo scritto che può essere applicato in tribunale. Inoltre, a seconda del tipo di residenza e del luogo in cui si trova, si possono applicare le ordinanze locali e le diverse disposizioni secondo le leggi statali.

Contratto di locazione residenziale della Virginia. Questo è un contratto di locazione standard per la Virginia. Per un contratto di locazione su misura per la tua situazione specifica, usa il widget di locazione qui sopra.

Singola famiglia, case a schiera, condomini e contratti di locazione in condominio dove il proprietario possiede e affitta 4 o meno unità sono esenti dal VRLTA.

Ogni contratto di locazione dovrebbe essere redatto con attenzione ed essere rivisto e compreso da tutte le parti prima della firma, in modo da evitare malintesi e garantire che tutti si impegnino a rispettarne le disposizioni.

Come per ogni contratto di locazione, le leggi statali e federali vietano di rifiutare di affittare o di trattare diversamente gli inquilini in base a razza, colore, ascendenza, origine nazionale, stato familiare, religione, sesso o disabilità. Un padrone di casa ha anche l’obbligo di fornire un locale abitabile o adatto, compresi i servizi di base come acqua calda, elettricità, calore, fognature, impianti idraulici e rilevatori di fumo e monossido di carbonio, e di rispettare tutte le norme edilizie che riguardano la salute e la sicurezza degli inquilini.

Contenuti del Virginia Rental Lease Agreement

Potete mettere tutto quello che volete nel vostro contratto di locazione purché sia conforme a tutte le ordinanze, leggi e regolamenti e non costringa l’inquilino a rinunciare a certi diritti o rimedi o vi permetta di abdicare ai vostri obblighi secondo il VRLTA. L’inclusione di qualsiasi clausola proibita è inapplicabile e può assoggettarvi al pagamento di qualsiasi danno effettivo subito dall’inquilino insieme a ragionevoli spese legali.

Le seguenti sono disposizioni che sono richieste nel vostro contratto di locazione residenziale della Virginia o sono raccomandate:

1. Nome del proprietario dell’immobile e del padrone di casa e indirizzo dove l’affitto deve essere inviato così come la notifica di avvisi e altri documenti legali-includere indirizzo email e numero di telefono dove il padrone di casa può essere contattato
2. Nomi degli inquilini, email e numero di telefono
3. Descrizione dei locali
4. Quali arredi sono forniti, compreso l’eventuale posto auto
5. Durata del contratto di locazione-indicare se si rinnova automaticamente al mese per mese o se deve essere firmato un nuovo contratto di locazione
6. Importo dell’affitto mensile, data di scadenza e periodo di grazia prima dell’applicazione della tassa di ritardo e importo della tassa di ritardo
7. Tutti gli inquilini sono responsabili in solido per l’intero affitto
8. Tasse per assegni restituiti-$50 più spese legali
9. Chi è responsabile delle utenze
10. Entro 5 giorni dall’inizio dell’occupazione, fornire all’inquilino una lista di controllo dettagliata dei locali e delle loro condizioni, il quale ha 5 giorni di tempo per contestare qualsiasi cosa sulla lista o si presume che sia accurata – alla fine del contratto di locazione, entrambe le parti devono ispezionare reciprocamente i locali e se si trovano danni, dare all’inquilino l’opportunità di riparare il danno o di farlo detrarre dal deposito cauzionale
11. Il deposito cauzionale può essere fino a 2mesi di affitto-includere la procedura per la restituzione
12. Obblighi del proprietario e dell’inquilino per quanto riguarda la manutenzione dei locali
13. Procedure di terminazione e requisiti di preavviso
14. Diritto di entrata del proprietario per eseguire le riparazioni e mostrare l’unità-24 ore minimo e che l’inquilino non può irragionevolmente negare l’entrata
15. Avviso di 48-ore se deve essere usato un pesticida per spruzzare l’unità
16. Clausola sugli animali domestici – non può negare alle persone con disabilità un animale di servizio
17. Rimedi del locatore – preavviso richiesto all’inquilino in caso di violazione del contratto di locazione e tempo per consentire all’inquilino di porre rimedio alla violazione
18. Rimedi dell’inquilino – preavviso richiesto al locatore se sono necessarie riparazioni o esiste una condizione non sicura e il locatore non riesce a rispettare gli obblighi di riparazione e manutenzione
19. Disposizione sul subaffitto – se consentito, avvertire l’inquilino che lui/lei rimane responsabile dell’affitto e di tutti gli altri termini e condizioni del contratto di locazione
20. Assicurazione del proprietario o dei danni – si può richiedere all’inquilino di avere un’assicurazione per proteggere la proprietà personale dell’inquilino
21. Non sono permesse attività commerciali
22. Nessun comportamento illegale o illecito
23. Proibire un comportamento disordinato o che sia offensivo per altri inquilini come musica ad alto volume
24. Informare della muffa se si trova nell’unità
25. Informare della metanfetamina – se l’unità è stata precedentemente usata per produrre metanfetamina e non è stata pulita secondo le linee guida
26. Informare della zona militare – se il locale è all’interno di una zona di potenziale rumore o incidente come indicato su una mappa ufficiale di zonizzazione – l’inquilino può terminare il contratto di locazione entro 30 giorni inizialigiorni del contratto di locazione
27. Rivelazione della presenza di qualsiasi vernice a base di piombo o rischi sulla proprietà per proprietà in affitto costruite prima del 1978 – sia il proprietario che l’inquilino devono firmare un modulo di rivelazione approvato dall’EPAapprovato dall’EPA e l’inquilino deve ricevere un opuscolo dell’EPA intitolato “Protect Your Family from Lead in Your Home”
28. Disclosure of defective drywall that has not been remediated

Security Deposits in Virginia

No security deposit may be more than 2-months’ rent. Gli interessi devono essere aggiunti se l’inquilino ha occupato l’unità per almeno 13 mesi con occupazione continua ad un tasso che è uguale al 4% sotto il tasso di sconto del Federal Reserve Board al 1 gennaio di ogni anno. Le regole sul deposito cauzionale sono inapplicabili alle residenze monofamiliari i cui proprietari sono persone fisiche e che possiedono non più di 10 residenze monofamiliari soggette a un contratto di affitto. Non esiste uno statuto che richieda al padrone di casa di depositare i fondi in un conto bancario separato.

Ha 45 giorni per restituire il deposito all’inquilino dopo che l’unità è stata liberata. L’inquilino ha il diritto di essere presente durante l’ispezione finale dei danni e gli è permesso di riparare qualsiasi danno invece di averlo dedotto dal deposito. I danni non includono l’usura ordinaria o il deterioramento naturale.

Se si termina il contratto di locazione, è necessario indicare nell’avviso se si intende detrarre qualsiasi parte del deposito per le utenze non pagate che erano di responsabilità dell’inquilino.

Terminazione del contratto di locazione in Virginia

Se un inquilino desidera liberare alla fine del contratto di locazione, allora deve essere dato un preavviso adeguato se il contratto stabilisce che sarà rinnovato automaticamente. Questo vale per il padrone di casa che non vuole rinnovare il contratto di locazione con l’inquilino.

• Per un contratto d’affitto annuale, il preavviso è di 3 mesi prima della rescissione
• Per un contratto mensile, il preavviso è di 30 giorni
• Per un contratto settimanale, il preavviso è di 7 giorni
• Potete prevedere un tempo di preavviso più breve nel contratto di locazione mensile

Terminazione per servizio militare

Se l’inquilino sta entrando nell’esercito o è schierato in servizio attivo e l’unità è stata affittata prima di entrare o ricevere ordini, l’inquilino può rescindere il contratto di locazione senza ulteriori obblighi a condizione che venga presentato un preavviso scritto di 30 giorni e la verifica di tale servizio o ordini (l’inquilino ha diritto alla restituzione del deposito cauzionale). La data di terminazione non deve essere più di 60 giorni prima della data di partenza.

Come gestire le violazioni del contratto di locazione in Virginia

Per il mancato pagamento dell’affitto, è necessario dare un preavviso di 5 giorni per uscire prima che il procedimento di sfratto possa essere avviato. Il pagamento completo dell’affitto prima di una decisione del tribunale risolve la violazione.

Per qualsiasi altra violazione del contratto d’affitto, è necessario dare un preavviso di 30 giorni per uscire con 21 giorni per l’inquilino di rimediare alla violazione.

Circostanze riguardanti le vittime di violenza domestica o abuso

Non si può rescindere il contratto di locazione di un inquilino che è vittima di violenza domestica, anche se l’inquilino dovrà presentare la prova dello stato di violenza domestica dal tribunale. Se l’inquilino chiede di cambiare le serrature, dovete farlo.

Questi inquilini possono rescindere il contratto di locazione con un preavviso scritto di 30 giorni se l’inquilino ha:

• Ha ottenuto un ordine di protezione e ve ne ha fornito una copia e,
• Vi ha dato l’avviso di rescissione durante il periodo dell’ordine di protezione
• o un tribunale ha emesso un ordine di condanna di un individuo per aggressione sessuale criminale, abuso sessuale o abuso familiare contro l’inquilino

La rescissione è effettiva 30 giorni dopo la data in cui il prossimo pagamento dell’affitto è dovuto e pagabile dopo la data in cui l’avviso è stato dato.

Avviso di entrata del padrone di casa

È necessario dare un preavviso di 24 ore all’inquilino prima di entrare per riparazioni o manutenzione. Se l’inquilino è stato assente per 7 giorni consecutivi, potete entrare dopo aver dato un preavviso di 24 ore. Se non siete sicuri che la proprietà sia stata abbandonata, allora date un preavviso all’inquilino per quanto riguarda l’occupazione continua. Se l’inquilino non risponde entro 7 giorni, potete rientrare in possesso dell’unità. Ci sono delle regole sulla conservazione dei beni personali dell’inquilino che sono lasciati indietro.

Se un’emergenza, l’entrata del padrone di casa è permessa entro certi limiti.

Assicurazione affittuari o danni

Potete richiedere al vostro inquilino un’assicurazione danni. È considerato affitto e l’ammontare dei premi e del deposito cauzionale non può essere più di 2 mesi di affitto se combinato. Se ottenete l’assicurazione per l’inquilino, potete addebitare all’inquilino i costi della copertura e recuperare qualsiasi costo per l’amministrazione della polizza.

Se richiedete un’assicurazione dell’inquilino che ottenete voi, anche questa è considerata affitto e i premi che l’inquilino deve pagare insieme al deposito cauzionale non possono superare 2 mesi di affitto. Se così fosse, potete aggiungere come affitto un importo mensile per pagare i premi. L’inquilino può ottenere una polizza separata e voi dovete avvertire l’inquilino del suo diritto di farlo. In questo caso, l’inquilino deve fornirvi la prova della polizza e mantenere la copertura per tutta la durata del contratto di locazione.

Ritenuta dell’affitto in Virginia consentita

L’inquilino può trattenere l’affitto solo in caso di notifica scritta al proprietario di una condizione che costituisce un pericolo di incendio o una seria minaccia alla vita, alla salute e alla sicurezza degli inquilini, compresa la mancanza di elettricità o acqua, un’infestazione di roditori o uno smaltimento inadeguato delle acque reflue. Il padrone di casa ha un tempo ragionevole per rimediare alla condizione. 30 giorni dal momento in cui viene ricevuto l’avviso per riparare o rimediare alla condizione è considerato il limite della ragionevolezza.

In tal caso, l’inquilino deve pagare l’affitto al tribunale per una determinazione. Se il tribunale è d’accordo con l’inquilino, l’affitto può essere usato come compensazione per riparare la condizione o l’inquilino può scegliere di rescindere il contratto di locazione.

Un contratto di locazione residenziale della Virginia può essere complesso e deve includere certe disposizioni o si potrebbe essere soggetti a danni e responsabilità per lesioni all’inquilino. Consultate un avvocato esperto di proprietari/inquilini della Virginia per assicurarvi che il vostro contratto d’affitto sia conforme a tutte le leggi locali, statali e federali applicabili.

Il contratto d’affitto può essere complesso e deve includere alcune disposizioni, altrimenti potreste essere soggetti a danni e responsabilità nei confronti dell’inquilino.