Negli Stati Uniti, un permesso di costruzione (o construction permit) è un’autorizzazione che deve essere ottenuta prima che alcuni tipi di lavori di costruzione possano iniziare. Città, comuni e altre giurisdizioni usano i permessi di costruzione per far rispettare le norme edilizie che si applicano a livello locale, assicurando che i lavori di costruzione siano conformi agli standard minimi.
L’equivalente inglese è l’approvazione dei regolamenti edilizi.
Ci sono diverse ragioni per cui un permesso di costruzione dovrebbe essere ottenuto:
- Farlo è un requisito legale e non farlo può comportare una multa.
- Assicura che gli appaltatori usino materiali, metodi e tecniche di costruzione sicuri e legali.
- Le compagnie di assicurazione potrebbero non onorare le polizze se i lavori di costruzione sono fatti senza un permesso.
- Può essere difficile ma o vendere una proprietà senza un permesso.
Se un permesso di costruzione è richiesto o meno per certi tipi di lavoro, e le tasse associate, differiscono a seconda dello stato locale o delle regole del comune. Per esempio, un’area più soggetta ad attività sismica o a condizioni meteorologiche estreme può richiedere un permesso di costruzione per un tipo di lavoro che altrove non lo richiede.
In genere, tutti i lavori di nuova costruzione, i lavori fatti per cambiare l’uso di una struttura e i lavori di demolizione richiedono un permesso. I lavori idraulici, elettrici e meccanici a volte possono essere inclusi in un permesso di costruzione complessivo, o a volte possono richiedere un permesso separato.
Alcuni tipi minori di lavoro possono differire a seconda dei requisiti locali; per esempio, il decking, l’installazione di una tettoia, l’installazione di un rivestimento e così via. I dipartimenti locali di edilizia dovrebbero essere consultati prima di iniziare lavori di questa natura per confermare se è necessario o meno un permesso. Lavori minori come semplici riparazioni, decorazioni, sostituzione di porte e finestre, generalmente non richiedono un permesso.
Si usa che sia un appaltatore a prendersi la responsabilità di ottenere un permesso in quanto generalmente ha familiarità con il processo di richiesta ed è responsabile del rispetto dei suoi requisiti. Se il proprietario di un edificio vuole fare il lavoro da solo, deve ottenere il permesso e assumersi la responsabilità di rispettare le norme edilizie.
Quando si richiede un permesso, dovranno essere presentati piani e calcoli dettagliati, con la complessità del progetto che determina il dettaglio e la portata richiesti.
Un permesso è solitamente valido per sei mesi dopo che è stato rilasciato, il che significa che il lavoro deve iniziare entro questo tempo. Il permesso rimane valido per tutta la durata del progetto fino al completamento, tuttavia, può essere necessario ottenere un’estensione se i lavori sono sospesi per più di sei mesi alla volta.
Se i piani standard sono concordati, allora i permessi pre-approvati possono talvolta essere ottenuti. Per esempio, se la struttura o i lavori sono conformi a un progetto di base fornito dal comune, allora finché i piani sono seguiti, non c’è bisogno di presentare piani specifici per il progetto. Le opere prefabbricate che richiedono un semplice assemblaggio possono ottenere un permesso di costruzione dalla presentazione dei documenti forniti dal produttore.
Le domande retroattive per un permesso di costruzione possono essere accettate se c’è una necessità urgente di continuare i lavori prima che un ispettore possa intervenire (per esempio se ci sono problemi di sicurezza). La prova documentale del lavoro (per esempio fotografie, video, ecc.), sarà solitamente richiesta.
Se si propongono cambiamenti significativi dopo che un permesso è stato ottenuto, il dipartimento dell’edilizia dovrebbe essere consultato.
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