Definizione: I miglioramenti di leasehold sono modifiche strutturali apportate a una proprietà in affitto per garantire che la proprietà soddisfi i requisiti dell’inquilino.
Cosa significa miglioramenti di leasehold?
Cos’è un miglioramento di leasehold? Quando un potenziale inquilino entra in una proprietà commerciale, molto raramente questa soddisfa le specifiche esatte dell’attività dell’inquilino. Quando sono necessari dei cambiamenti alla proprietà, questi sono chiamati miglioramenti di leasehold. Questi miglioramenti sono tipicamente discussi durante la negoziazione del contratto di locazione, anche se possono essere richiesti dall’inquilino in qualsiasi momento durante il periodo di locazione.
A seconda della commerciabilità di una proprietà in affitto, un locatore può fornire incentivi di miglioramento per rendere la proprietà più attraente per i futuri inquilini. Se il locatore non fornisce un supporto finanziario per i miglioramenti, l’onere del costo ricade sull’inquilino che contabilizzerà i costi in modo appropriato.
Come vengono contabilizzati i miglioramenti della proprietà in locazione? In conformità con i principi contabili generalmente accettati (GAAP), così come il codice fiscale dell’IRS, la contabilizzazione dei miglioramenti è simile alla contabilizzazione delle immobilizzazioni. Il costo di acquisto del miglioramento è ammortizzato sulla vita utile dei beni corrispondenti.
Mentre i GAAP richiedono che la vita ammortizzabile sia distribuita sulla vita utile stimata dei miglioramenti, l’IRS richiede che l’ammortamento avvenga sulla vita della proprietà originale (edificio), o 15 anni. Mentre il proprietario dell’immobile manterrà i miglioramenti come parte dell’edificio, la capitalizzazione dei miglioramenti permette all’affittuario di distribuire l’onere della spesa sulla vita del bene.
Guardiamo un esempio.
Esempio
Diciamo che siete un distributore di elettrodomestici da cucina, e avete appena firmato un contratto di locazione per uno spazio aggiuntivo in un’altra città. La proprietà ha bisogno di alcuni aggiornamenti, ma è una posizione perfetta. Dopo aver negoziato i termini del contratto d’affitto e finalizzato un accordo, il proprietario del magazzino ha accettato di fornirti 10.000 dollari per i miglioramenti dell’edificio. Entrando nell’edificio, tu e il tuo team stabilite che dovete spendere 20.000 dollari per tutti i miglioramenti richiesti. Dopo la costruzione e l’installazione di tutti i miglioramenti, i beni saranno capitalizzati ad un costo di 20.000 dollari, compensato da un credito di incentivo di 10.000 dollari da parte del proprietario dell’immobile.
Definizione riassuntiva
Definizione dei miglioramenti dei beni in locazione: Leasehold Improvements significa una modifica fisica apportata alla proprietà affittata per assicurare la conformità alle esigenze dell’inquilino.