Che cos’è l’House Flipping?
Flippare una casa è il processo di acquisto di una proprietà nella sua condizione attuale, facendo lavori di ristrutturazione, e poi vendendola per un profitto per ottenere un migliore ritorno sull’investimento. Si tratta di un business redditizio che ha aiutato molte persone a guadagnarsi da vivere. Se stai cercando un modo per guadagnare senza lavorare tutto il tempo con un lavoro tradizionale 9-5, potresti voler essere coinvolto nell’industria dell’house-flipping. Flippare case è qualcosa che molti imprenditori fanno per guadagnare un enorme profitto su una proprietà.
Come si può fare un profitto da Flipping Homes?
Comprare case in difficoltà è un modo per fare un profitto da flipping homes perché queste proprietà sono talvolta elencate sul mercato a prezzi bassi. Queste case sono elencate a prezzi più bassi rispetto al valore medio di una casa in quella specifica zona per una delle diverse ragioni, tra cui:
- La casa sta per essere pignorata perché i proprietari non possono permettersi le rate del mutuo
- I proprietari non sono stati in grado di tenere il passo con la manutenzione e la ristrutturazione nel corso degli anni
- La casa è stata ereditata da figli, nipoti o altri parenti che vogliono vendere rapidamente perché non hanno intenzione di vivere in esso o di usarlo
- La proprietà sta cadendo a pezzi e coloro che vivono in esso non hanno i soldi per pagare tutte le riparazioni necessarie
Ovviamente, il processo di trovare queste case a prezzi accessibili richiede un po ‘di tempo, ricerca, e lo sforzo. Tuttavia, coloro che sono già nel settore hanno esperienza nel trovare case a prezzi accessibili, acquistarle e fare ciò che serve per migliorare drasticamente quelle proprietà per convincere i potenziali acquirenti a spendere di più dei loro soldi.
Si può lanciare senza fondi sostanziali?
Se non si hanno molti soldi extra da parte per investire in una casa, si potrebbe pensare che l’attività di house-flipping non faccia per voi. Molte persone fanno l’errore di assumere che solo i ricchi investitori possono entrare in questo settore, ma questo è completamente falso. Anche se non avete molti fondi disponibili da usare per investimenti immobiliari, potete comunque finire per comprare una di queste case. Avreste semplicemente bisogno di richiedere un prestito con un istituto bancario. Se avete un buon credito, un lavoro sicuro, e un reddito costante in arrivo, ottenere l’approvazione per il prestito da utilizzare su una casa di investimento non è così difficile come la maggior parte delle persone assumono. Una volta che avete il prestito, è possibile utilizzarlo per investire in case a prezzi accessibili che è possibile ristrutturare e vendere per un profitto maggiore. Non avrai problemi a pagare l’importo che hai preso in prestito e a tenere il resto del denaro come profitto.
Come iniziare a vendere case
Quando vuoi iniziare nell’industria dell’house-flipping, ci sono alcune cose che devi sapere. Tutto inizia con la creazione del vostro business plan. Avere un business plan creato prima di iniziare è il modo migliore per voi per mantenere le cose organizzate. È anche il modo migliore per avere il massimo successo con la tua nuova impresa. Quindi, come si fa esattamente a creare un business plan di house-flipping che funzioni a vostro vantaggio? Se non sei troppo sicuro, queste sono alcune delle cose che dovresti includere nel tuo business plan:
- Come pensi di assicurarti i fondi necessari per investire in una proprietà
- Dove pensi di cercare delle buone case d’investimento
- Come pensi di ricercare il mercato immobiliare in aree specifiche
- Quali tipi di appaltatori dovrai assumere per aiutare con i lavori di ristrutturazione
- Quali tipi di lavori di ristrutturazione puoi gestire da solo, come dipingere e pulire diverse parti della proprietà
Queste sono solo alcune delle cose che dovresti includere nel tuo business plan. Tutto ciò che è importante che si riferisce a voi flipping una casa è qualcosa che si dovrebbe includere nel vostro piano. Avresti bisogno di fare qualche ricerca in anticipo e avresti bisogno di avere accesso a diverse risorse e professionisti che possono aiutarti lungo la strada. Se ti prendi il tempo per creare il tuo business plan, non finirai per rimanere deluso.
Scegliere la casa giusta in cui investire
Quando stai per iniziare a cercare una casa in cui investire, devi considerare alcuni fattori importanti. Fatti le seguenti domande prima di investire del denaro in una proprietà:
- Le persone attualmente comprano case in questa zona?
- Quanto è lontana la casa da negozi, scuole, parchi e altri luoghi importanti?
- C’è un sistema di trasporto pubblico nella zona?
- Quanto sarebbe lungo un tragitto per la maggior parte delle persone che probabilmente lavorano in città?
- Come è il tasso di criminalità nella zona?
- Quanto, in media, le case attualmente vendono per?
- Quali tipi di ristrutturazione avrò bisogno di fare per trasformare questa casa e quanto costerà questi lavori di ristrutturazione?
- Che tipo di condizione è la casa attualmente in ed è stato mantenuto abbastanza bene nel corso degli anni?
Alcune persone non hanno problemi ad acquistare un investimento immobiliare che è in cattive condizioni perché hanno intenzione di dare alla proprietà un rifacimento completo gestendo ristrutturazioni assortiti. Tuttavia, altri potrebbero preferire fare meno lavoro. Tutto dipende da quanto lavoro si è disposti a mettere in una casa. Se hai intenzione di trasformare la proprietà da cima a fondo, potrebbe non interessarti se la casa è in cattive condizioni e non è stata mantenuta, soprattutto se puoi ottenere la casa per un prezzo molto più basso rispetto alla maggior parte delle case che sono in vendita in quella zona.
È utile investire in una casa dove il mercato è caldo. Se si acquista una casa in una zona in cui le persone non stanno attualmente cercando di acquistare una proprietà, si potrebbe completare la ristrutturazione e trasformare completamente la proprietà, ma si potrebbe finire per aspettare molto tempo per trovare un acquirente. Se si investe in una casa in una zona in cui le persone stanno acquistando case abbastanza spesso, è possibile vendere la proprietà entro poche settimane dalla fine dei lavori di ristrutturazione. La maggior parte degli investitori vuole vendere rapidamente perché questo significa che possono pagare il loro prestito in tempo e avere ancora un sacco di soldi rimanenti da tenere per se stessi.
Vendere case come carriera?
Quando si è laboriosi e dedicati a portare a termine il lavoro, l’industria dell’house-flipping non è una cattiva industria in cui essere coinvolti e si può fare una carriera. Puoi vendere case per vivere, fare migliaia di dollari e avere successo senza dover fare un lavoro tradizionale. Tuttavia, la compravendita di case non è per tutti. Se non si è disposti a fare la ricerca o a creare un business plan, si potrebbe avere un momento difficile con esso. Quelli che vengono coinvolti in questa industria sono imprenditori motivati che cercano di fare soldi decenti.
Ora che sai di più sull’industria dell’house-flipping, puoi decidere se è il tipo di industria in cui vorresti essere coinvolto. Se il pensiero di investire in una proprietà economica, trasformarla completando i lavori di ristrutturazione e venderla ad un prezzo più alto per fare soldi ti eccita ed è qualcosa che non vedi l’ora di fare, dovresti iniziare a creare il tuo business plan adesso.
