Cosa si deve sapere sul rinnovo di un contratto di locazione

Quando la fine di un contratto di locazione è all’orizzonte, avete una decisione da prendere. Se l’attuale inquilino desidera rimanere più a lungo, si può scegliere tra rinnovare il contratto di locazione e trovare un altro inquilino. Trovare un nuovo inquilino può essere un processo lungo e costoso che implica la commercializzazione della proprietà, la selezione delle domande, l’esposizione dell’unità e lo screening dei potenziali affittuari. Più tempo ci vuole per trovare un nuovo inquilino, più il processo diventa costoso.

Se vi state chiedendo se rinnovare o meno un contratto di locazione in corso, date un’occhiata alla nostra lista di pro e contro e ai nostri consigli su come gestire il rinnovo del contratto di locazione.

Ragioni per rinnovare un contratto di locazione

Il Bilancio delinea alcune ragioni per rinnovare un contratto di locazione, e le prime due coinvolgono tempo e denaro. Se un inquilino sceglie di rimanere con te, puoi risparmiare il tempo che dovresti spendere per cercare un sostituto e poi preparare l’appartamento per un nuovo inquilino.

Eliminato il costo della ricerca di un nuovo inquilino

La spesa per girare ogni unità vacante è in media di circa 1.750 dollari al mese. Questo prima ancora di prendere in considerazione il vostro tempo personale (o quello del vostro manager di proprietà), che potrebbe essere speso meglio in altri sforzi.

Se aumentate l’affitto per tenere il passo con il valore di mercato, ma non lo aumentate così tanto da far considerare all’attuale inquilino di trasferirsi, riceverete più soldi ogni mese senza sborsare soldi per trovare un nuovo inquilino. Inoltre non avrete bisogno di dare alla proprietà una grande revisione, a meno che non siate d’accordo durante le negoziazioni del contratto di locazione.

Risparmia il tempo

Non solo assicurate il vostro flusso di cassa e risparmiate denaro quando rinnovate un contratto di locazione, ma risparmiate anche tempo. Considerate tutti i passi per trovare un nuovo inquilino: la pubblicità della proprietà, la selezione delle domande, l’incontro con i potenziali inquilini e il loro controllo accurato. Rinnovare un contratto d’affitto può essere un processo molto più semplice.

RIDUCE IL RISCHIO DI VACANZE

Con una vacanza, non stai guadagnando ma stai ancora potenzialmente sborsando per un mutuo, le utenze e altre spese. L’affitto perso è particolarmente significativo quando ci si affida al reddito da locazione per pagare il mutuo. Secondo BiggerPockets, lo sfitto può lasciare una proprietà esposta a potenziali effrazioni e vandalismi.

Riduce il rischio di avere un cattivo inquilino che si trasferisce qui

Anche con un processo di screening accurato, c’è sempre qualche incertezza con un nuovo inquilino. Se l’inquilino è responsabile e paga l’affitto in tempo, è a vostro vantaggio tenerlo con voi.

L’INQUILINO È INFAMILIARE

Finalmente, avete già dei sistemi in atto con l’inquilino attuale. Per esempio, siete abituati a come pagano ogni mese e sanno come mettersi in contatto con voi per quanto riguarda i problemi di manutenzione. C’è sempre una curva di apprendimento con un nuovo inquilino.

Ragioni per non rinnovare un contratto d’affitto

Può darsi che non abbiate inquilini affidabili in primo luogo

La ricerca di un nuovo inquilino può costarvi tempo e denaro, ma anche la ricerca dell’affitto. Se il vostro inquilino è stato in ritardo con l’affitto in numerose occasioni o ha infranto le regole del contratto di locazione, potreste non voler rinnovare il suo contratto. In questo tipo di situazione, potrebbe avere senso cercare un inquilino più affidabile.

Può cogliere l’opportunità di rinnovare

Migliorare un’unità può essere una seccatura quando qualcuno vive nella proprietà, ma il nostro articolo sulle caratteristiche delle proprietà in affitto che gli inquilini cercano mostra che aggiornamenti strategici come l’installazione di elettrodomestici in acciaio inossidabile possono aggiungere più valore alla vostra unità. Usare il tempo tra un inquilino e l’altro per completare le ristrutturazioni può aiutarvi ad aumentare il prezzo di affitto dell’unità e attrarre affittuari più paganti nel lungo periodo.

POSSONO ESSERE LIMITI ALL’IMPORTO CHE PUÒ AUMENTARE

Secondo Realtor, le aree ad affitto controllato hanno statuti locali che regolano quanto spesso e quanto in alto un proprietario può aumentare l’affitto.

Anche in aree non governate da leggi di controllo dell’affitto, se si aumenta troppo l’affitto, si rischia di perdere un inquilino stabile. Prima di alzare l’affitto di un inquilino che volete tenere, dovreste considerare i soldi che risparmierete sul turnover dell’inquilino.

Come rinnovare un contratto di locazione

Avail fa notare che alcuni stati richiedono di seguire delle linee guida sui tempi di rinnovo. In generale, dovreste essere proattivi nei rinnovi. Chiedete al vostro inquilino con 90 giorni di anticipo se desidera rinnovare il contratto di locazione. Questo potrebbe indurlo a pensare al rinnovo prima del tempo, in modo da avere potenzialmente un preavviso delle sue intenzioni. In questo modo avrete più tempo per fare pubblicità e cercare un nuovo inquilino.

Secondo RentPrep, dovreste creare un nuovo contratto di locazione con le opportune modifiche all’affitto e ai termini di locazione. Potete aggiornare il rinnovo a qualsiasi cosa abbiate concordato con il vostro inquilino, che sia di sei mesi o di due anni.

Come gestire le negoziazioni per il rinnovo del contratto d’affitto

Se il vostro inquilino richiede aggiornamenti o modifiche opzionali, Avail suggerisce di soppesare il costo della rotazione rispetto al costo della sua richiesta. Per esempio, una richiesta di ridipingere l’appartamento potrebbe sembrare ragionevole, date le spese associate alla ricerca di un nuovo inquilino. Potreste anche scoprire che avreste bisogno di aggiornare la vostra proprietà per affittarla, quindi state ancora risparmiando soldi.

Quando si tratta di negoziare, la cosa migliore è fare prima le vostre ricerche. Usate un calcolatore di affitti di mercato e controllate le proprietà simili nella vostra zona per vedere se dovreste aggiustare il vostro prezzo d’affitto o meno. Se l’affitto è troppo alto, potresti perdere un buon inquilino per un posto più conveniente. Hai dei buoni inquilini che pagano l’affitto in tempo? Potresti incoraggiarli a firmare un contratto d’affitto più lungo a un tasso ridotto, o suggerire di rinnovare un contratto d’affitto su base mensile. Alla fine, dovrete soppesare i rischi e i costi del turnover degli inquilini e decidere se siete disposti a fare concessioni per mantenere un buon inquilino più a lungo.

Se decidete di non rinnovare un contratto di locazione, assicuratevi di controllare le vostre leggi locali e statali in materia di alloggi in modo da seguire le norme e i regolamenti appropriati per quanto riguarda la risoluzione del contratto di locazione, compresi gli avvisi necessari.

Domande comuni sul rinnovo di un contratto di locazione

Cosa succede se l’inquilino non vuole il rinnovo dell’affitto?

Quando un contratto di locazione scade, un inquilino può scegliere di trasferirsi, rinnovare un contratto, o continuare a pagare l’affitto come inquilino mensile. Se si offre un rinnovo del contratto di locazione, l’accordo è a discrezione dell’inquilino. Se sceglie di non rinnovare un contratto di locazione, deve liberare la proprietà in conformità con il contratto di locazione in scadenza.

Il proprietario o l’amministratore possono includere cambiamenti in un contratto di rinnovo di locazione?

Il rinnovo di un contratto di locazione potrebbe richiedere un nuovo contratto con termini specifici che sia firmato e datato. Se ci sono stati dei cambiamenti alla vostra politica di affitto durante il periodo di locazione del vostro affittuario, il rinnovo può essere un buon momento per aggiornare il contratto di locazione per riflettere questi cambiamenti.

Quanto tempo prima della scadenza del contratto di locazione deve essere inviata un’offerta di rinnovo?

Questo dipenderà dai termini del contratto di locazione e dalla legge applicabile. È saggio parlare con il vostro inquilino 90 giorni prima della scadenza del contratto di locazione per darvi abbastanza tempo per trovare un nuovo inquilino.

Conclusione

Ci sono spesso pro e contro per entrambe le parti quando si considera il rinnovo del contratto di locazione. Mantenere inquilini cortesi più a lungo non solo vi fa risparmiare tempo e denaro, ma vi dà anche la tranquillità che deriva dall’avere qualcuno di familiare nella vostra unità in affitto. Tuttavia, se attualmente avete un inquilino indesiderabile, potrebbe valere il tempo e il denaro di considerare di rinnovare la vostra unità in affitto.

Se decidete di rinnovare la vostra unità in affitto, un accurato processo di screening può aumentare notevolmente le possibilità di ottenere un inquilino di qualità superiore con una durata media più lunga. TransUnion SmartMove vi aiuta a prendere decisioni di locazione più intelligenti con un rapporto completo sul credito dell’inquilino, un controllo dei precedenti dell’inquilino e un rapporto penale, così come un rapporto di controllo dello sfratto, da una fonte di cui vi potete fidare. Riceverete anche un controllo ResidentScore, costruito appositamente per esaminare i risultati del contratto di locazione, e una raccomandazione di locazione.