La California Lease Termination Letter (60 Days) è un avviso per un proprietario residenziale da utilizzare quando cerca di avere un inquilino che lasci i locali dopo averci vissuto per almeno un anno o più. In California, un padrone di casa può rescindere un contratto di locazione dopo che un inquilino ha vissuto nella proprietà per un anno o più, dando un preavviso di 60 giorni all’inquilino. Calif. Civil Code § 1946.1. Se un inquilino vive nella proprietà da meno di un anno, il padrone di casa ha solo bisogno di fornire 30 giorni di preavviso e dovreste invece usare questo modulo. Questo offre l’opportunità al padrone di casa di fornire un preavviso legale di sgombero all’inquilino e all’inquilino di avere abbastanza tempo per trovare un’altra sistemazione.
California Code 1946.1 – “Un proprietario di un’abitazione residenziale che dà un preavviso ai sensi di questa sezione deve dare un preavviso di almeno 60 giorni prima della data proposta per la risoluzione.
Step 1 – Potete scaricare una copia della Lettera di Risoluzione del Contratto di Locazione della California (60 Giorni) selezionando il pulsante etichettato “PDF” sul lato destro della pagina, quindi salvate questo documento sul vostro computer.
Step 2 – Il Preparatore di questo documento dovrà riportare la propria Identità all’inizio della pagina. Il Nome dell’Agente/Broker deve essere inserito nel primo spazio vuoto. Sotto questo, il nome del proprietario della proprietà deve essere riportato nello spazio vuoto etichettato “Landlord”. Successivamente, il numero di telefono e l’e-mail dell’entità che compila questo modulo devono essere riportati negli spazi etichettati “Phone” e “Email” nell’angolo in alto a destra della pagina.
Step 3 – Individuare la casella che inizia con le parole “NOTA: Un locatore residenziale può terminare…” Sotto questo, nei due spazi vuoti dopo la parola “Data”, inserire la data di questo documento.
Step 4 – Poi, appena prima della parola “California” su questa linea, documentare l’indirizzo completo della proprietà che l’inquilino deve lasciare come risultato di questo documento. L’indirizzo deve essere composto dal numero dell’edificio, via, numero di unità (se applicabile), e città.
Step 5 – Nello spazio vuoto che segue le parole “All’inquilino,” inserire il nome completo di ogni inquilino che deve cedere la proprietà al proprietario o all’agente del proprietario.
Step 6 – Nel punto 1.1, la data del contratto di locazione che viene terminato deve essere inserita nello spazio che segue la parola “dated”. Poi, inserire l’indirizzo completo (inclusa la città) nello spazio vuoto che precede la parola “California”.
Step 7 – Nello spazio vuoto del punto 1.2, inserire il nome completo di ogni inquilino che ha firmato il contratto di locazione e deve lasciare i locali a causa della violazione del contratto.
Step 8 – Sulla riga vuota fornita nel punto 1.3, è necessario riportare il nome completo del proprietario nominato nel contratto di locazione violato.
Step 9 – Nel punto 1.4, documentare come la proprietà in affitto è indicata nel contratto di locazione e nella documentazione. Per esempio, un numero di unità o un numero di conto. Questa riga vuota può anche contenere l’indirizzo della proprietà in affitto se non è stato assegnato a questa proprietà.
Passo 10 – Il prossimo elemento che richiede attenzione è il punto 3. Qui, stimate la data che è almeno sessanta giorni dopo che l’inquilino riceverà questo avviso e riportatela usando gli spazi vuoti forniti (subito dopo la parola “…prima”). Questa sarà l’ultima data di conformità in cui l’inquilino dovrebbe consegnare la proprietà. Poi, nello spazio vuoto alla fine della dichiarazione dell’Articolo 3, inserire il nome dell’entità a cui l’inquilino può consegnare la proprietà nel caso in cui il proprietario non venga trovato quel giorno.
Passo 11 – Successivamente, nell’Articolo 4, è necessario riportare l’importo in dollari dell’affitto mensile che sarà dovuto nello spazio subito dopo le parole “Affitto mensile di $. Poi inserisca la data in cui questo importo è dovuto usando gli spazi vuoti forniti dopo la parola “dovuto”.
Step 12 – Se l’importo dovuto è stato prorogato (a causa di un periodo di fatturazione incompleto), riporti questo importo in dollari dopo il termine “Affitto prorogato di $”. Poi, usi i prossimi due spazi per riportare la data di scadenza di questo importo prorata.
Step 13 – Il punto 5 richiede che l’importo del deposito cauzionale presentato dall’inquilino sia riportato nell’apposito spazio vuoto. Il padrone di casa deve riportare qui l’intero importo del deposito cauzionale, indipendentemente dal fatto che i danni siano previsti.
Step 14 – Il motivo per cui il contratto di locazione viene risolto deve essere riportato sulla riga vuota nella voce 9.
Step 15 – Inserite la data di questo avviso nello spazio vuoto etichettato “Data”
Step 16 – Sulla linea che inizia con la parola “Landlord/Agent”, stampate il nome completo del Landlord o dell’agente che sta fornendo una firma a questo documento. Se applicabile, riportare il numero del Dipartimento di Proprietà Immobiliare di questa entità nello spazio vuoto designato con “DRE #.”
Step 17 – In fondo a questa pagina ci sarà la linea della Firma. Il proprietario o l’agente del proprietario che emette questo avviso deve fornire la sua firma nello spazio che segue la parola “Firma”.
Step 18 – Nello spazio etichettato “Indirizzo”, documentare l’indirizzo completo del proprietario o dell’agente del proprietario che ha firmato questo documento.
Passo 19 – Sull’ultima riga di questo documento, riportare il Numero di Telefono, Numero di Cellulare, e Numero di Fax dove la Parte Firmataria può essere affittata.
Passo 20 – Questo Avviso deve essere notificato ad ogni Inquilino a cui si applica. Questo può essere servito personalmente, da un servizio specializzato nel servire gli avvisi (e poi spedito per posta) o lasciato in un posto ben visibile come il nastro adesivo sulla porta (e poi spedito per posta). Quando spedite questo avviso, assicuratevi di usare la posta di prima classe (come minimo).