Penso che sia importante avere una comprensione del progetto complessivo all’inizio della fase di pianificazione, perché quando si sa cosa aspettarsi, si sa cosa pianificare. E, come ho detto prima, sapere cosa aspettarsi toglie la paura dell’ignoto e diminuendo la paura dell’ignoto, diminuisce lo stress associato a qualsiasi processo, compresa la costruzione di una casa. Quindi sei super intelligente, per educarti e prepararti PRIMA della costruzione, in modo che la costruzione della tua casa sarà più piacevole.
Prima di entrare nella mini lezione, definiamo “Backfill”, il nostro termine pro per oggi.
PRO TERM
Backfill. Backfill è un sostantivo e un verbo. Backfill, il sostantivo, è il terreno, la pietra o altro materiale naturale che viene utilizzato per sostituire o “riempire” qualsiasi spazio vuoto indesiderato dopo che un buco o una trincea sono stati scavati. Come verbo, il riempimento è similmente definito come il ritorno di terra e altri materiali in un buco.
Il riempimento è spesso usato intorno ai muri di fondazione. Dopo che la terra viene rimossa in modo che i muri di fondazione possano essere costruiti, il terreno e la pietra spostati servono spesso come riempimento. Quel terreno viene rimesso al suo posto e compattato intorno al muro di fondazione appena costruito. Il riempimento intorno al muro di fondazione dovrebbe essere fatto solo dopo che la fondazione ha avuto il tempo di guarire.
Il riempimento aggiunge forza e sostegno alla fondazione, quindi se non c’è abbastanza terreno sul posto per il riempimento o se il terreno non è ideale perché contiene troppa argilla o materiale organico, si può far portare del materiale di riempimento al cantiere. I materiali organici come il top soil, le radici e i ceppi degli alberi, gli scarti di legno si decompongono nel tempo e causano un assestamento eccessivo.
Quindi il termine professionale di oggi è backfill, il terreno e le pietre usate per riempire un buco o una trincea. Ora passiamo alla mini lezione:
Oggi copriremo cosa succede DURANTE la costruzione. Ma ricordate, ci sono molte cose che devono essere fatte prima che la costruzione inizi. Queste attività di pre-costruzione includono l’acquisto di un piano di casa o di averne uno progettato, il budget e l’acquisizione di finanziamenti, ottenere una lista di materiali e fare stime dei costi (i vostri fornitori e subappaltatori possono aiutarvi con questo), e trovare un costruttore. O se state andando ad agire come vostro costruttore o appaltatore generale, avrete bisogno di controllare le referenze e ottenere offerte da subappaltatori, oltre a intervistare e ottenere referenze per un project manager o supervisore di cantiere, se avete intenzione di usarne uno.
Inoltre, avrete ovviamente bisogno di scegliere e acquistare un lotto per la vostra nuova casa, di cui abbiamo parlato nell’episodio 8. E nell’episodio 9, abbiamo parlato dei permessi di costruzione, di cui avrete, ovviamente, bisogno prima di procedere (Ehi, ha fatto rima).
In aggiunta a tutte queste cose, se si agisce come un costruttore proprietario, avrete bisogno di chiamare le società di servizi nella vostra zona e organizzare le utenze temporanee prima di iniziare la costruzione. Questo include l’acqua e l’energia elettrica (l’energia elettrica temporanea è talvolta chiamata servizio di sega temporaneo). Dovrete anche chiamare una società di servizi igienici e farvi consegnare i servizi igienici sul posto di lavoro. E nella maggior parte delle regioni, un cassonetto è richiesto in loco durante il processo di costruzione.
Infine, se state agendo come vostro appaltatore generale, dovreste ottenere una copertura assicurativa per il progetto. Va bene, Pop Quiz, quali sono i due tipi di polizze assicurative che i costruttori proprietari dovrebbero ottenere prima di iniziare la costruzione? Ne abbiamo parlato nell’episodio 2 chiamato “Potresti risparmiare soldi… molti soldi, ma dovresti costruire la tua casa? Puoi nominare questi due tipi di polizze assicurative?
1. Assicurazione contro i rischi dei costruttori, chiamata anche assicurazione “corso di costruzione”: copre la perdita o il danneggiamento della casa in costruzione, così come la perdita o il danneggiamento di qualsiasi materiale e attrezzatura di costruzione.
2. Assicurazione di responsabilità civile generale: ti tutela contro le cause legali per incidenti, lesioni e malattie che si verificano in cantiere.
Come sei andato nel quiz? Speriamo che ti sia ricordato almeno una delle due risposte. Noterete che rivedo e ripeto un bel po’ di informazioni. E questo è fatto apposta. Non voglio solo introdurvi ai concetti, voglio aiutarvi ad IMPARARARLI, in modo che diventiate consumatori veramente istruiti. E un buon modo per imparare le informazioni è quello di sentirle ripetutamente.
Ora torniamo alla lezione di oggi… Quanto tempo ci vuole per costruire una casa varia a seconda di dove sarà situata la vostra casa, quanto abili e disponibili sono i vostri subappaltatori e forse, soprattutto quanto grande e dettagliato è il vostro piano casa.
Secondo il 2014 Survey of Construction (SOC) dell’US Census Bureau, le case unifamiliari costruite da appaltatori generali assunti hanno richiesto una media di 8 mesi per andare dal permesso al completamento, e circa 6 mesi di quel tempo era la costruzione effettiva. Le case costruite da costruttori proprietari hanno richiesto 11,5 mesi. Quindi rendersi conto che si può prendere un paio di settimane o qualche mese in più per costruire la vostra casa come un costruttore proprietario. La mia speranza, però, è che questo podcast e altre risorse restringano quella differenza nel tempo di costruzione aiutandoci a diventare più preparati ed estremamente organizzati prima di iniziare a costruire.
Informazioni da quel rapporto 2014 del censimento degli Stati Uniti, la casa media costruita negli Stati Uniti è poco meno di 2500 piedi quadrati. Sulla base di quella casa di dimensioni medie, ecco i passi della costruzione di una casa e il tempo richiesto per ogni passo. Ma tieni presente che potresti dover raddoppiare o triplicare il tempo indicato per ogni passo se hai una casa più grande, un design più complesso o finiture più dettagliate.
1. Picchettamento della casa e preparazione del sito. Questa media va da 1 giorno a 1 settimana.
Durante questa fase, un geometra determina dove la vostra casa dovrebbe essere situata sul lotto. I paletti con le bandiere sono poi conficcati nel terreno per segnare l’impronta della casa. I pali saranno usati dai subappaltatori dello scavo e delle fondamenta per guidare il loro lavoro.
Gli operai scaveranno, o scaveranno e rimuoveranno la terra, e livelleranno il lotto secondo il posizionamento della casa. La squadra di scavo ripulisce il sito da rocce, detriti e alberi che ostacolano la costruzione della futura casa.
Lo scavo per un pozzo e/o il sistema settico, se li state usando, avrà luogo anche durante questa fase della costruzione.
2. Lavori di fondazione. Per una casa media, ci vorranno 2-3 settimane
Spesso, la stessa squadra che fa la preparazione del sito fa anche il lavoro di fondazione. Il lavoro di fondazione inizia con il basamento. Il basamento è la parte della casa che poggia sulla terra. È la base della fondazione. Tutto il peso della casa poggia sul basamento. Una volta che le fondamenta sono a posto e hanno superato l’ispezione, la fondazione può essere costruita.
La fondazione della vostra casa può essere un seminterrato completo, o semplicemente una lastra. Dopo che la fondazione in calcestruzzo è stata versata, avrà bisogno di tempo per curare, quindi durante questo periodo, non ci sarà alcuna attività in cantiere. L’indurimento può durare da una a diverse settimane.
Dopo che il calcestruzzo è indurito, la fondazione viene impermeabilizzata. Poi si installano gli scarichi, i rubinetti dell’acqua e della fogna e qualsiasi impianto idraulico che deve andare nella soletta del primo piano o nel pavimento del seminterrato. Il materiale di riempimento viene rimesso nel buco intorno al muro di fondazione.
3. Incorniciatura– 1-3 settimane
Questa è una delle fasi più emozionanti del processo di costruzione perché quando i pavimenti e le pareti sono “incorniciati” e si può davvero visualizzare la vostra casa per la prima volta. Questo è chiamato il guscio o scheletro della casa. Se avete una casa a due o tre piani, a questo punto si può incorniciare anche la tromba delle scale.
La guaina di compensato o di cartone orientato (OSB) viene applicata alle pareti esterne e al tetto. La guaina è coperta da un involucro che impedisce alla pioggia e all’acqua di infiltrarsi nella struttura, ma l’involucro permette al vapore acqueo di uscire. Questo diminuisce le possibilità di muffa e di marciume del legno.
Dopo che l’intelaiatura è completa, deve essere ispezionata.
4. Inquadratura del tetto, installazione di camini e camini– 1-2 settimane
5. Finestre, porta esterna e installazione della porta del garage, rivestimento, tegole del tetto e finiture esterne–2-4 settimane
È il corniciaio che di solito installa le finestre e le porte esterne.
È anche durante questa fase quando il materiale di copertura (che sia tegole o un tetto di metallo) e le finiture esterne vengono applicate, inclusi mattoni, stucco o rivestimento.
Anche se alcune persone aspettano fino alla fine del progetto per avere le porte del garage installato, si potrebbe desiderare di farlo in questa fase, in modo da avere un buon posto per memorizzare i materiali di costruzione e attrezzature. Puoi anche installare le porte esterne delle case con le serrature per avere ancora più spazio e sicurezza.
6. Impianto elettrico, idraulico e HVAC – 1-2 settimane
Questo lavoro potrebbe effettivamente sovrapporsi alla fase precedente di installazione delle finestre, finiture esterne e finiture
Pop Quiz: Cos’è un rough-in? Il lavoro di sgrossatura è quando i tubi, i condotti e i fili sono messi in posizione, ma le connessioni finali non sono ancora fatte. È come una bozza di lavori idraulici, elettrici e HVAC.
Il sub HVAC è il primo dei tre sub “meccanici” a venire in cantiere (i sistemi meccanici sono idraulici, elettrici e HVAC). Installerà i condotti per il tuo sistema HVAC ed eventualmente il forno. Il sub HVAC viene prima perché l’attrezzatura che mette in casa è la più grande e inflessibile.
L’elettricista di solito fa l’ultimo dei lavori grezzi perché è più facile far passare i fili intorno ai tubi e alle condutture che viceversa.
Ora è il momento di fare altre ispezioni edilizie. L’intelaiatura grezza, i sistemi idraulici, elettrici e HVAC sono ispezionati per assicurarsi che seguano le norme edilizie. Avrete un’ispezione dell’intelaiatura più 1 o 2 ispezioni separate per i sistemi idraulici, elettrici e meccanici.
7. L’isolamento e il muro a secco sono i prossimi e questo richiede 2 settimane, per una casa media.
Se state facendo valutare la vostra casa per l’efficienza energetica, come abbiamo parlato negli episodi 11 e 12, l’HERS rater ispezionerà dopo che l’isolamento è stato applicato ma prima che il muro a secco sia installato.
8. Lavoro finale– 2-8 settimane per una casa media.
Questo include il lavoro di finitura meccanica, elettrica e idraulica. Il tuo sub HVAC installerà i registri di ventilazione e farà funzionare correttamente il forno e l’aria condizionata.
L’idraulico installerà lavandini, gabinetti e rubinetti.
E l’elettricista metterà gli interruttori, le prese, le lampade, i ventilatori a soffitto e i campanelli. Altri lavori di finitura includono l’installazione di armadietti, controsoffitti, piastrelle, docce di vetro, pittura, carta da parati, rivestimenti per pavimenti, porte interne, rivestimenti per porte, hardware per porte e armadietti, battiscopa, davanzali, modanature, balaustre delle scale, vanità, specchi, e il camino circonda e mantelli. Ispezione finale per il certificato di occupazione, pulizia finale e paesaggistica. Questo è anche il momento in cui vengono affrontate le voci della Punch list (una punch list è una lista di controllo scritta di compiti solitamente minori da completare alla fine del progetto, come una riparazione del muro a secco o ritocchi di vernice. La finitura finale del pavimento in legno è uno degli ultimi compiti interni svolti prima del trasloco. Questa fase richiede, in media, 1 settimana.
Vediamo cosa hai imparato oggi. Ecco un paio di domande a quiz dalla mini lezione di oggi.
Quiz:
1.Vero o falso. Ci vogliono circa 6 mesi di costruzione per un appaltatore generale per costruire una casa di medie dimensioni e dettagli.
Questo è vero. Una casa “media” di 2500 piedi quadrati può essere costruita da un appaltatore generale in circa 8 mesi, di cui 6 mesi di costruzione effettiva. Potresti dover raddoppiare o addirittura triplicare il tempo se hai un piano di casa grande e complesso con molti dettagli.
2. Quale subappaltatore fa il primo lavoro di rough-in e perché?
Il subappaltatore HVAC fa il rough-in dei condotti prima che gli elettricisti e gli idraulici facciano i loro rough-in perché l’attrezzatura HVAC è la più grande e inflessibile.
Ok, questo è tutto quello che ho per voi oggi. Si spera che abbiate una comprensione un po’ migliore del processo generale di costruzione e del tempo che ogni fase potrebbe richiedere.
Se conoscete qualcuno che vuole costruire una casa, in un futuro prossimo o lontano, potete condividere queste informazioni con loro mandando un messaggio o un’email con il link a questo episodio.
Ricorda, lo scopo di questo podcast è semplicemente quello di educare e informare. Non è un sostituto della consulenza professionale. Le informazioni che sentite sono basate solo sulle opinioni, le ricerche e le esperienze dei miei ospiti e mie. Queste informazioni potrebbero essere incomplete e sono soggette a cambiamenti, quindi potrebbero non applicarsi al vostro progetto. Consultate sempre un professionista riguardo alle raccomandazioni specifiche per la vostra casa.