I locatori intraprendono diversi passi importanti per creare un profitto in una proprietà in affitto. A partire da un posto libero, il padrone di casa deve impegnare la quantità necessaria di tempo e risorse finanziarie per completare la manutenzione di preparazione, pubblicizzare la proprietà, mostrarla e intervistare i potenziali inquilini.
Dopo aver finalmente ricevuto un impegno verbale da un potenziale inquilino per affittare una proprietà, il padrone di casa prende un appuntamento con il potenziale inquilino per firmare il contratto di locazione. Lo scopo del contratto di locazione è quello di definire i doveri e le responsabilità di ciascuna parte durante la locazione. Il contratto di locazione prevede una cessione limitata nel tempo della proprietà da parte del proprietario in cambio del pagamento dell’affitto da parte dell’inquilino.
Come i contratti di locazione si espandono in lunghezza e complessità, e possono variare un po’ da proprietario a proprietario, la maggior parte dei contratti di locazione contengono clausole simili. I padroni di casa dovrebbero capire tutte le clausole del contratto di locazione e assicurarsi che la pratica quotidiana effettiva della gestione della proprietà non si discosti dalle clausole del contratto di locazione. Quando gli inquilini capiscono le clausole del contratto di locazione meglio del padrone di casa, il controllo del contratto di locazione invariabilmente si allontana dal padrone di casa.
Una delle clausole essenziali del contratto di locazione residenziale riguarda la data di scadenza dell’affitto. Di solito, l’affitto è dovuto per tutta la durata del contratto, in pagamenti uguali, il primo giorno di ogni mese. Definire la data di scadenza dell’affitto il primo giorno di ogni mese crea una zona di comfort per il padrone di casa. Se la data di scadenza dell’affitto non coincide con il presunto giorno di paga degli inquilini, i locatori potrebbero chiedersi da dove proverrebbero i fondi per il pagamento dell’affitto?
Inoltre, i locatori che possiedono diverse proprietà usano tipicamente il primo giorno del mese come data di scadenza dell’affitto per convenienza commerciale. Permettere a diversi inquilini di pagare in diverse date di scadenza creerebbe una mancanza di prevedibilità finanziaria che i proprietari richiedono per gestire una proprietà in affitto, il che include pagamenti puntuali degli obblighi del proprietario.
Perché i proprietari credono comunemente che il primo giorno del mese coincida con il giorno di paga della maggior parte degli inquilini, essi spesso accolgono le richieste degli inquilini la cui data di paga prestabilita è diversa dal primo giorno di ogni mese. I padroni di casa che accolgono tali inquilini definirebbero la data di scadenza dell’affitto, per esempio, come il 5° giorno di ogni mese. Naturalmente, i padroni di casa possono accettare una data di scadenza dell’affitto diversa per qualsiasi ragione apparentemente valida.
Anche se spesso viene trascurata, la data di scadenza dell’affitto è uno dei cannoni dell’immobiliare. Nel settore immobiliare, l’affitto è dovuto in anticipo rispetto al prossimo periodo di affitto (mese). Nel mondo reale, l’affitto è comunemente dovuto all’inizio del periodo di affitto: il primo di ogni mese. La pratica del mondo reale di definire la data di scadenza mensile dell’affitto come lo stesso giorno del primo giorno di morosità indebolisce l’integrità del contratto di locazione.
Per gestire efficacemente la proprietà, il proprietario deve separare la data di scadenza dell’affitto dal primo giorno di morosità.Per illustrare, usiamo un contratto di locazione di un anno per una casa monofamiliare in vigore dal 1 settembre 2004 al 31 agosto 2005. In questo contratto, l’ultimo giorno utile per il pagamento dell’affitto del 1 febbraio 2005 sarebbe il 31 gennaio 2005. Quando inizierebbe la morosità? La morosità inizia il 1 febbraio 2005.
La chiarezza della data di scadenza nella mente del locatore si adatta a diversi scopi di gestione. Se il padrone di casa non capisce quando l’affitto è scaduto, non saprà mai quando l’inquilino è moroso. Il pagamento dell’affitto il 10 del mese, per esempio, deve essere considerato in ritardo? Che dire della sfida di un inquilino che ha solo un giorno per pagare l’affitto in tempo? Dopo tutto l’affitto doveva essere pagato il 1°. Giusto?
L’errore di definire la data di scadenza dell’affitto come la stessa data della prima data di morosità è ulteriormente spiegato dai proprietari con il concetto di periodo di grazia. Dato che l’inquilino ha 30 giorni per evitare l’inadempienza, i periodi di grazia invitano l’inquilino ad essere inadempiente. L’inadempienza dell’inquilino diventa una caratteristica permessa del contratto di locazione!
Comprendere la data di scadenza dell’affitto, d’altra parte, fornisce al padrone di casa la decisione di gestire rapidamente ed efficacemente una morosità.L’avviso di sgombero di tre giorni è servito il primo del mese. Tutti gli assegni d’affitto che non includono le spese di ritardo vengono restituiti all’inquilino, la capacità del padrone di casa di rifiutare il pagamento dell’affitto assicura il pagamento completo dell’affitto.
Accettare i pagamenti parziali, compresi i pagamenti dell’affitto in ritardo senza una tassa di ritardo, significa lavorare con un inquilino. Lavorare con un inquilino moroso significa lavorare contro l’interesse del padrone di casa. Il padrone di casa dovrebbe mai accettare pagamenti in ritardo dell’affitto? No, finché i pagamenti dell’affitto non includono tutte le spese dovute, anche se la morosità si verifica regolarmente.
Gli inquilini sfruttano le clausole contraddittorie del contratto di locazione a loro vantaggio.I proprietari non dovrebbero chiamare gli inquilini difficili in tali situazioni. Dato che i padroni di casa in genere preparano i contratti di locazione, l’equità assegna il beneficio del dubbio all’inquilino. In caso di conflitto con un inquilino, è un vantaggio che i proprietari non possono permettersi di perdere!