Mentre alcune persone possono pensare ai topi come a piccole e adorabili creature che non vogliono fare del male, non si può negare che possono causare problemi. Distruggono la proprietà, si riproducono rapidamente e portano con sé un senso generale di sporcizia. Se sei un affittuario che sperimenta un’infestazione di topi, potresti chiederti se ci si aspetta che te ne occupi da solo o se il tuo padrone di casa è tenuto a gestire il problema.
La risposta facile è, sì, un padrone di casa è tenuto a prendere misure ragionevoli per liberare la casa del loro inquilino dai parassiti. Tuttavia, è possibile per un affittuario essere ritenuto responsabile di un’infestazione. Prima di rivolgersi al padrone di casa per prendersi cura del vostro ospite peloso, dovreste capire i vostri diritti e le vostre responsabilità come affittuario e come assicurarvi che il padrone di casa prenda le misure appropriate.
Le vostre aspettative come affittuario
Perché state pagando l’affitto al padrone di casa, è naturale che vi aspettiate certe cose in cambio. Il primo fra questi potrebbe essere l’aspettativa che tu e la tua famiglia abbiate un posto sicuro e pulito in cui vivere, e che il tuo padrone di casa sia disposto a fornirlo.
Ti farà piacere sapere che hai tutto il diritto di aspettarti queste cose. Le leggi variano per quanto riguarda la responsabilità del padrone di casa di rispondere alle segnalazioni di topi, ma non è raro che debbano affrontare multe salate o anche cause legali per non aver preso provvedimenti.
Alcuni inquilini scelgono di trattenere l’affitto o di terminare il contratto di locazione in anticipo, anche se questo non è legale in tutti gli stati. Se state pensando di fare una di queste cose, consultate prima un professionista legale per evitare di essere sfrattati o citati in giudizio per l’affitto arretrato.
La responsabilità del vostro padrone di casa
Se un padrone di casa vuole mantenere una buona reputazione e continuare ad attrarre inquilini, dovrà agire tempestivamente contro un’infestazione di topi nel suo edificio o casa in affitto. In generale, hanno la responsabilità di mantenere le loro proprietà in affitto abitabili, il che include assicurarsi che l’abitazione sia libera da parassiti.
Se siete costretti a lasciare il vostro appartamento o casa per qualche giorno mentre i disinfestatori si prendono cura del problema, il vostro padrone di casa potrebbe essere tenuto a coprire anche le vostre spese di albergo.
La vostra responsabilità come affittuario
Naturalmente, ci sono sempre eccezioni alla regola. Come inquilino, hai anche delle responsabilità. È molto probabile che il vostro contratto o contratto d’affitto dica che potete essere ritenuti responsabili di infestazioni, compresi i topi, nel caso in cui non riusciate a mantenere la vostra proprietà igienica. Se lasciate che la spazzatura si accumuli o tenete il cibo all’aperto, non è irragionevole che il padrone di casa ritenga che siate stati voi stessi a causare il problema dei topi.
Se questo è il caso, dovrete gestire il problema da soli, coprendo tutti i costi sostenuti. Se vi rifiutate di agire, il vostro padrone di casa può scegliere di sfrattarvi o addirittura cercare un’azione legale contro di voi per essere risarciti dei danni alla proprietà.
Se vi trovate nei guai…
Nel caso in cui il vostro padrone di casa si rifiuti di sostenere la sua responsabilità di rispondere alla vostra segnalazione di infestazione, fate riferimento alle leggi padrone di casa-inquilino della vostra città o stato per vedere che tipo di azioni potete intraprendere. In alcuni casi, gli affittuari possono essere autorizzati a dedurre il costo di una disinfestazione dall’affitto o a trattenerlo del tutto finché il problema non è risolto. Come abbiamo detto prima, comunque, assicuratevi di consultare un professionista legale per evitare ulteriori problemi.
A patto che manteniate la vostra casa pulita e igienica, dovreste riferire qualsiasi esperienza negativa che avete con un padrone di casa che si rifiuta di agire contro la vostra denuncia di parassiti alla vostra autorità sanitaria o edilizia locale. Questo può risparmiare ai futuri inquilini il dolore di dover passare attraverso la stessa cosa che hai fatto tu.