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New Jersey – Atlantic County Recorder Information
Il County Clerk è responsabile della registrazione e del mantenimento dei registri di proprietà nella contea di Atlantic.
Tasse di registrazione
A partire dal 1 maggio 2017, un foglio di copertura o una sinossi elettronica sarà richiesto con tutti i documenti di terra presentati per la registrazione. Una tassa aggiuntiva di $20.00 sarà addebitata per i documenti presentati senza di essa.
Per registrare un atto, la tassa è di $40 per la prima pagina e $10 per ogni pagina supplementare stampata, e qualsiasi tassa di trasferimento immobiliare dovuta.
Per registrare un’ipoteca, la cessione di un’ipoteca o lo scarico di un’ipoteca la tassa è di $30 per la prima pagina e $10 per ogni pagina aggiuntiva.
Per una cessione di ipoteca o scarico di ipoteca c’è un supplemento di $10 per ogni ipoteca annotata nel documento.
La tassa per una cancellazione di ipoteca è di $20. Le ipoteche ri-registrate sono $30.
Le tasse di trasferimento immobiliare devono essere pagate al momento della registrazione e sono le seguenti:
2$ per 500$ di corrispettivo superiore a 150.000$;
3,35$ per 500$ di corrispettivo non superiore a 150.000$ ma non superiore a 200.000$;
3,90$ per 500$ di corrispettivo superiore a 200.000$ ma non superiore a 350.000$.
Per i corrispettivi superiori a tale importo, vedere il sito web del Tesoro del New Jersey.
Tassi ridotti si applicano a cittadini anziani, ciechi o disabili e su proprietà che sono abitazioni a basso/moderato reddito.
Requisiti di formattazione del documento
*Tutti gli atti registrati nel New Jersey (con l’eccezione degli atti dello sceriffo) devono avere l’appropriato modulo di residenza del venditore allegato.
*Gli atti con un corrispettivo superiore a $1 milione devono anche avere un Affidavit of Consideration per l’acquirente con la necessaria Realty Transfer Tax.
*I nomi dei concedenti devono essere inclusi in tutti gli atti. Il nome del concedente deve essere digitato o stampato sotto la firma. Tutte le firme dei concedenti devono essere riconosciute. I riconoscimenti devono includere lo stato e la contea in cui sono stati fatti.
*Su tutti gli atti, è richiesto il nome e l’indirizzo del beneficiario (o dei beneficiari).
*L’ammontare del corrispettivo deve essere chiaramente indicato nell’atto, nel riconoscimento o nell’affidavit del corrispettivo, più il saldo di qualsiasi ipoteca presunta.
*I numeri di lotto e blocco del comune in cui si trova la proprietà, preceduti dalle parole “dalla mappa fiscale ufficiale corrente di _______________.”
*Il documento e il riconoscimento devono essere datati.
*Il riconoscimento deve contenere il nome della persona o delle persone che sono comparse davanti al funzionario che ha preso il riconoscimento. Inoltre, il riconoscimento deve essere firmato da un avvocato o da un notaio con il loro nome, titolo, data di scadenza e giurisdizione, scritto a macchina o stampato sotto la loro firma.
*I documenti devono includere la firma del preparatore sulla prima pagina. Questa può essere data nella seguente forma: Un affidavit di considerazione è richiesto per essere registrato con tutti gli atti che richiedono l’esenzione o l’esenzione parziale dalla New Jersey Realty Transfer Tax. L’affidavit deve contenere le seguenti informazioni: importo del corrispettivo; il motivo dell’esenzione totale deve essere scritto; la casella appropriata a, b, c, o d deve essere completata per l’esenzione parziale; firmato dal deponente; nome e indirizzo del concedente e del deponente; autenticato con il nome, titolo, giurisdizione e data di scadenza del notaio scritto a macchina, timbrato o stampato sotto la firma. Le istruzioni complete si trovano sul retro del modulo di affidavit.
MUTUI
*Per registrare un’ipoteca, includere il nome completo del mutuatario e del creditore ipotecario.
*Includere una descrizione della proprietà, che deve indicare il comune in cui si trova la proprietà nella contea di Atlantic. L’indirizzo della proprietà non è una descrizione sufficiente.
*I documenti devono avere la firma del/dei mutuatario/i, con il nome stampato sotto. La firma dell’ipotecario deve essere riconosciuta. Il riconoscimento deve includere lo stato e la contea in cui è stato preso, deve essere datato e deve contenere il nome della persona o delle persone che sono comparse davanti alla persona che ha preso il riconoscimento.
*Il riconoscimento deve essere firmato da un avvocato o da un notaio con il loro nome, titolo, data di scadenza e giurisdizione digitati o stampati sotto la firma.
CESSIONE DI Ipoteca
*Per registrare una cessione di ipoteca, includere i nomi completi del cedente e del cessionario.
*Il documento dovrebbe includere il numero di libro e pagina (solo per le ipoteche registrate prima del 3/2000) o il numero dello strumento (per tutte le ipoteche registrate dopo il 3/2000) di ogni ipoteca assegnata. Devono essere incluse anche le informazioni di registrazione di tutte le ipoteche registrate di nuovo.
*La firma del cedente deve avere il nome e il titolo, quando applicabile, digitati o stampati sotto la firma.
*La firma del cedente deve essere riconosciuta. Il riconoscimento deve includere lo stato e la contea in cui è stato preso, deve essere datato e deve contenere il nome della persona o delle persone che sono comparse davanti alla persona che ha preso il riconoscimento.
*Il riconoscimento deve essere firmato da un avvocato o da un notaio con il loro nome, titolo, data di scadenza e giurisdizione digitati o stampati sotto la firma.
*Il documento deve includere una descrizione della proprietà.
DISCHARGE OF MORTGAGE
*I documenti devono includere i nomi completi del mutuante e del mutuatario/cessionario.
*Il documento deve includere il numero di libro e pagina (solo per le ipoteche registrate prima del 3/2000) o il numero dello strumento (per tutte le ipoteche registrate dopo il 3/2000) di ogni ipoteca che viene assegnata. Devono essere incluse anche le informazioni di registrazione di tutte le ipoteche registrate di nuovo.
*La firma dell’ipotecario o dell’ultimo cessionario dell’ipoteca deve essere presente nel documento.
*I nomi e i titoli di tutte le parti che firmano il documento devono essere stampati sotto le firme.
*Le firme devono essere riconosciute.
CANCELLAZIONE DELL’Ipoteca
Per cancellare un’ipoteca nel New Jersey, i detentori legali dell’ipoteca devono firmare una dichiarazione sul documento ipotecario originale registrato. Questa dichiarazione non può essere su una pagina separata o sulla nota. La seguente forma è accettabile:
DATA
Ricevendo la piena soddisfazione dell’ipoteca, il County Clerk di Atlantic County, New Jersey, è autorizzato e richiesto di cancellare la stessa per iscritto.
___________________________________
(Firma(e) di tutti i detentori legali dell’ipoteca)
Tutte le firme devono avere il nome e il titolo, se applicabile, digitato o stampato sotto.
Documenti ri-registrati
*Il motivo della ri-registrazione deve essere chiaramente indicato nella parte superiore del documento.
*Tutti i cambiamenti devono essere siglati.
*Un nuovo riconoscimento (con una nuova data) è necessario per il documento.
*Il documento registrato “originale” completo deve essere riregistrato insieme alle nuove pagine.
*Un atto che viene ri-registrato ha bisogno di un affidavit di esenzione se la tassa immobiliare è stata pagata al momento della registrazione originale. Avrà anche bisogno di un modulo di residenza del venditore se la registrazione originale non ne aveva uno.