13 modi per affittare un appartamento ovunque per meno

Gli affitti alle stelle negli Stati Uniti sono diventati un fatto della vita. Nel 2017, l’affitto mensile mediano nazionale per appartamenti con una camera da letto ha raggiunto i 1.040 dollari, secondo il sito di annunci di appartamenti Abodo, mentre gli appartamenti con due camere da letto hanno raggiunto i 1.252 dollari. Si tratta di una bella cifra se si considera che il reddito mediano annuale negli Stati Uniti era di 31.099 dollari nel 2016. E non abbiamo ancora scoperto il costo della vita nelle grandi metropoli, dove i residenti sperano che i lavori più remunerativi compensino gli assegni mensili da 2.000 a 3.000 dollari che scrivono ai loro padroni di casa.

Fortunatamente, ci sono alcuni trucchi che puoi provare per trovare un contratto d’affitto conveniente, non importa dove sei a caccia di un appartamento. Ecco 13 modi per affittare ovunque a meno.

Identificare &saltare i quartieri più costosi

Se stai cercando un affitto conveniente, non c’è bisogno di perdere tempo a cercare annunci nei codici postali più cari della zona. Questi quartieri sono facili da individuare – di solito si può andare solo in base allo sticker shock e al riconoscimento del nome. Ma se non siete sicuri di quali prezzi siano irragionevoli, ricordate che l’affitto è un gioco di domanda e offerta.

Se una città offre brevi tragitti per raggiungere posti di lavoro ben pagati, strade sicure, buone scuole e un facile accesso ai servizi del quartiere o ai trasporti pubblici, tutti vorranno entrare e questo boom porterà gli affitti alle stelle. Cerca quali aree nella città che desideri hanno prezzi molto gonfiati e passa al prossimo codice postale.

Scopri le aree più abbordabili

Tenendo presente che l’abbordabilità è relativa, quasi ogni città ha tasche più economiche. Pensa ai quartieri che sono in ascesa o, al contrario, fuori dal loro periodo d’oro. Gli appartamenti in queste zone spesso offrono il maggior valore. Hanno infrastrutture adeguate e la possibilità di camminare, ma costano ancora meno degli attuali centri di tendenza.

Presentati pronto ad affittare

Nella maggior parte delle metropoli densamente popolate, i buoni appartamenti vanno via velocemente, quindi non stare seduto su una lista – e vai pronto a fare domanda. Molte domande di affitto richiedono una prova di impiego, di solito sotto forma di buste paga, anche se alcuni padroni di casa potrebbero chiedere un W-2 o una lettera del tuo datore di lavoro. Di solito chiedono anche delle referenze e l’approvazione per condurre dei controlli sul background e sul credito, quindi appuntatevi delle informazioni che non conoscete al volo, come le informazioni di contatto di un precedente padrone di casa, prima della vostra visita.

Altra cosa buona da avere a portata di mano: un libretto degli assegni. Alcuni padroni di casa fanno pagare una tassa d’iscrizione. Altri sono disposti ad affittare immediatamente, ma in cambio di un deposito cauzionale completo. Non perderti un ottimo appartamento solo perché il tuo padrone di casa usa Venmo.

Conosci il tuo mercato

Nel punto precedente abbiamo evidenziato le metropoli più popolose, perché ci sono eccezioni alla regola. Prendete Filadelfia. È la sesta città più popolata degli Stati Uniti, ma rispetto ad altre grandi metropoli dell’Est (New York), gli affitti sono economici e puoi prenderti un po’ di tempo per guardarti intorno invece di buttarti sul primo appartamento che vedi.

È importante catalogare le stranezze di un mercato – insieme ai già citati quartieri troppo cari e giusti – prima di iniziare la ricerca di un appartamento. Per farlo, dedica molto tempo alla ricerca della città che hai scelto. Qui di seguito puoi ottenere informazioni su alcune delle città più desiderate d’America.

• Mercato immobiliare di Atlanta

• Mercato immobiliare di Boston

• Mercato immobiliare di Brooklyn

• Mercato locativo di Chicago

• Mercato locativo di Houston

• Mercato locativo di Los Angeles

• Miami mercato dell’affitto di Miami

• Mercato dell’affitto di New York

• Mercato dell’affitto di Philadelphia

• Mercato dell’affitto di Pittsburgh

• Mercato locativo di San Diego

• Mercato locativo di San Francisco

• Mercato locativo di Seattle

• Washington, D.C. mercato degli affitti

Altre buone risorse da sfruttare per esaminare un quartiere sono StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com e WalkScore.com. Questi siti sono specializzati nel dare agli utenti un’idea di come un quartiere specifico potrebbe adattarsi alle loro esigenze e stile di vita.

Cerca un’assicurazione per gli affittuari

Molti padroni di casa richiedono ai loro inquilini di avere un’assicurazione per gli affittuari, in particolare quando permettono gli animali domestici e tu ne hai uno. Perché gli animali domestici sono un fattore? Una buona assicurazione per affittuari ha una copertura di responsabilità civile, che paga le spese mediche e legali se qualcuno è ferito, diciamo, da un morso di cane, nella vostra casa. Copre anche i vostri beni personali in caso di perdita, danno o furto, il che, contrariamente alla credenza popolare, non è coperto dall’assicurazione del vostro padrone di casa. Traduzione: L’assicurazione degli affittuari è una buona cosa da avere comunque.

Quando compilate una domanda di affitto, siate pronti a comprare una polizza. L’assicurazione degli affittuari è conveniente per natura, ma fare acquisti in anticipo vi permette di trovare una polizza che fornisce il miglior valore. (

Migliora il tuo credito

La maggior parte dei padroni di casa controlla il credito di un richiedente come parte della sua domanda di affitto. Lo usano come barometro per sapere se pagherai l’affitto come concordato e, se il tuo credito è scadente, potrebbero negare la tua domanda. Come tale, un cattivo credito rende più difficile ottenere un posto di prima qualità. Inoltre, può costarti. Il padrone di casa potrebbe richiedere un deposito cauzionale più alto o un mese extra di affitto prima di affittarti un appartamento.

Se hai un credito mediocre, concentrati sui miglioramenti da fare prima di cercare un appartamento. Paga le tue bollette in tempo, mantieni bassi i livelli di debito e limita le richieste di credito. Raggiungere un buon credito potrebbe richiedere tempo, ma alla fine migliorerai le tue possibilità di ottenere un appartamento accessibile o di evitare spese extra.

Guarda oltre il prezzo di listino

Scavate più a fondo cosa è incluso nell’affitto mensile di un appartamento. Alcuni edifici coprono le utenze – in particolare il riscaldamento e l’acqua – mentre altri si aspettano che tu paghi queste bollette per conto tuo. Molti posti fanno pagare le spese per gli animali domestici, ma i prezzi variano. Inoltre, non tutti gli edifici chiedono un deposito anticipato per gli animali. Alcuni appartamenti hanno accesso a una lavanderia gratuita, mentre altri possono far pagare per usare le loro macchine o rinunciare del tutto a una lavanderia.

La maggior parte di queste informazioni dovrebbero essere incluse nell’annuncio. Se non c’è, chiedi di queste e altre spese comuni di affitto di persona o per telefono prima di vedere un appartamento. Fate un confronto alla pari per ottenere il massimo valore da un contratto d’affitto.

Rifiuta i servizi di lusso

Gli appartamenti di lusso hanno inondato il mercato degli affitti come sottoprodotto della Grande Recessione, che ha messo la proprietà della casa fuori dalla portata di molti americani. Infatti, il 75% degli appartamenti costruiti nel 2015 erano in sviluppi di fascia alta, secondo uno studio di RENTCafé.

Questi sviluppi sono rivolti a persone che possono comprare, ma preferiscono affittare. I proprietari degli edifici fanno pagare affitti più alti e vantano servizi importanti, come lavanderia in camera, palestre in loco, piscine sciccose, parcheggi privati, spazi di intrattenimento e altro. Ma non tutte queste aggiunte sono gratuite. Molti stabilimenti di lusso aggiungono una tassa generale o fanno pagare a la carte ai residenti per avere accesso a certi vantaggi e servizi.

Questi servizi potrebbero essere importanti per voi. Avendo vissuto in un appartamento con parcheggio alternato, so quanto tempo e denaro (ahem, multe) un posto privato può far risparmiare. Ma almeno sappiate cosa state pagando per loro.

Puoi ottenere affitti più bassi saltando certi servizi nei complessi residenziali di lusso o attaccandoti agli affitti senza fronzoli che costano meno.

Includete gli affitti di case nella vostra ricerca

Anche le unità in affitto monofamiliari sono diventate sempre più importanti sulla scia della Grande Recessione e, a seconda del mercato, potrebbero avere affitti più economici o fornire più valore di un appartamento. Parliamo di valore perché ci sono dei compromessi. Le case monofamiliari generalmente hanno bollette più alte e richiedono più manutenzione da parte vostra, ma potreste anche ottenere più spazio o saltare le spese che paghereste in un appartamento. Per esempio, è improbabile che un proprietario di casa/locatore faccia pagare il suo inquilino per parcheggiare nel garage o nel vialetto della casa.

Considera di chiamare un broker

Sì, i broker immobiliari fanno pagare una tassa per i loro servizi – e, a volte, quel prezzo è alto. Lo standard del settore è circa il 15% dell’affitto del primo anno. Ma soprattutto nelle città affollate, un aiuto professionale può, beh, aiutare. Gli immobili si muovono velocemente e gli appartamenti di prima qualità non sempre si trovano online. Potresti potenzialmente trovare un furto non pubblicizzato semplicemente contattando più broker della zona. Leggi le recensioni online e controlla lo stato di una società con il Better Business Bureau per trovare agenti rispettabili da chiamare.

Negoziare

Contrariamente alla credenza popolare, è possibile negoziare un contratto d’affitto migliore. O, per lo meno, non c’è niente di male nel provarci. È raro che un padrone di casa scenda sul suo prezzo di listino, ma spesso è disposto a rinunciare a certe spese o a eliminare una clausola del contratto d’affitto che ti mette a disagio.

Anche nei mercati affollati, è possibile trovare un accordo. Un padrone di casa potrebbe non abbassare il tuo affitto mensile, ma spesso è disposto a regalarti un mese o due, specialmente se sta cercando di riempire un nuovo edificio.

Impara di più su come negoziare con i padroni di casa prima, durante e verso la fine del tuo contratto d’affitto.

Pianifica di trasferirti durante la stagione bassa

C’è una ragione per cui vedi così tanti “12 mesi gratis” a novembre e dicembre. Pochissime persone cercano appartamenti, e i proprietari perdono soldi ogni giorno che uno spazio rimane libero. Non è sempre possibile cronometrare una mossa, e anche l’inventario non è esattamente alto durante i mesi invernali. Ma se hai un contratto d’affitto mensile, vale la pena guardare le inserzioni durante i periodi di trasloco non di punta. Soprattutto i nuovi sviluppi potrebbero avere stanze che hanno bisogno di essere riempite nel loro equivalente di una svendita.

Metti i paletti

Una volta che hai trovato un posto, considera la possibilità di non muoverti. C’è un incentivo finanziario a non muoversi più, almeno se non si è costretti o non si è pronti a fare un upgrade. A causa di problemi con la domanda e l’offerta, gli affitti di mercato – i prezzi pubblicizzati ai nuovi affittuari – tendono ad aumentare più degli affitti offerti con i rinnovi dei contratti di locazione.

In effetti, un’analisi di Zillow sugli affitti del 2015 ha scoperto che gli inquilini che si sono trasferiti in un nuovo appartamento l’anno prima hanno pagato una media di 3.946 dollari in più rispetto agli inquilini che rimangono nella stessa unità per cinque anni o più. E le discrepanze di prezzo sono più pronunciate nelle grandi città, dove è spesso più conveniente comprare una casa che affittare alcune stanze.

Ovviamente, comprare casa richiede denaro contante in anticipo per fare un acconto e coprire i costi di chiusura. Inoltre, avrete bisogno di un buon credito per ottenere un mutuo conveniente. Fortunatamente, ci sono alcuni modi provati e veri per risparmiare per una casa mentre si affitta un appartamento.

Immagine: theboone