Montana Property Taxes
Házat vásárol Billingsben? Missoulában? Helena? Ha igen, akkor érdemes megismerkednie a montanai ingatlanadó-rendszerrel. Montana viszonylag alacsony adókkal terheli a lakóingatlanokat. Az állam átlagos tényleges ingatlanadó-kulcsa 0,83%, ami jóval az amerikai átlag alatt van, amely jelenleg 1,07%.
A montanai adókulcsok részben azért alacsonyak, mert a rendszer úgy van kialakítva, hogy csökkentse a lakástulajdonosok terheit. A saját tulajdonú lakóingatlanok adóköteles értéke az ingatlan piaci értékének csak kis százalékát teszi ki. A kereskedelmi és üzleti ingatlanok is nagy mentességeket kapnak.
Ha Montanában vásárol házat, érdemes megismerkednie a jelzáloghitel felvételének részleteivel is a Big Sky State-ben. Ezeket az információkat, valamint a kamatlábakra vonatkozó részleteket megtalálhatja a Montana jelzáloghitel-kalauzunkban.
Egy montanai pénzügyi tanácsadó segíthet megérteni, hogyan illeszkedik a lakástulajdonlás az Ön általános pénzügyi céljaihoz. A pénzügyi tanácsadók a befektetésekkel és a pénzügyi tervekkel kapcsolatban is tudnak segíteni, beleértve az adókat, a lakástulajdont, a nyugdíjazást és egyebeket, hogy biztosan felkészüljön a jövőre.
How Montana Property Taxes Are Calculated
A montanai ingatlanadó az Ön teljes adómértékén és az otthona adóköteles értékén alapul. Az adóköteles érték az otthona piaci értékén alapul, de Montana állam ezt egy kissé bonyolult képlet segítségével számítja ki.
Először is, a lakóingatlanokat az állami értékbecslők kétévente egyszer újraértékelik. (2015 előtt hatévente történt újraértékelés). Az újraértékelés célja, hogy minden ingatlan megfeleljen az aktuális piaci értéknek. Ha az újraértékelt érték nagyobb, mint a korábbi érték, a különbséget a kétéves újraértékelési ciklus során fokozatosan csökkentik. Ez azt jelenti, hogy az Ön aktuális piaci értéke és az adók alapjául szolgáló érték között némi eltérés van.
Montana Property Tax Rates
A montanai adókulcsokat nagyrészt a városok, a megyék és az iskolakörzetek határozzák meg. Az állam az egész államra kiterjedő adókat is beszed az oktatás támogatására. Az adókulcsokat ezrelékben vagy malmokban fejezik ki. Egy ezrelék 1000 dollárnyi adóköteles érték után 1 dollárnak felel meg, míg az adómérték egy ezrelék tizedesjegyben kifejezve. Például 1 ezrelék 0,001 ezreléknek felel meg.
Az állami adó például 95 ezrelék a közoktatásra és további 6 ezrelék a felsőoktatásra.
Míg az adószámlája tükrözi az ezrelék mértékét, az adómértékek összehasonlításának egyik területről a másikra történő összehasonlításának jó módja az effektív adómérték. Ez megegyezik az otthon értékének százalékában kifejezett éves fizetett ingatlanadóval. Az alábbi táblázat az átlagos tényleges ingatlanadó-kulcsokat mutatja Montana minden megyéjében, valamint a lakások medián értékét és az éves ingatlanadó-fizetések medián értékét.
| Megye | Median Home Value | Median Annual Property Tax Payment | Average Effective Property Tax Rate |
|---|---|---|---|
| Beaverhead | $194,900 | $1,543 | 0.79% |
| Big Horn | $110,900 | $1,000 | 0.90% |
| Blaine | $89,800 | $1,407 | 1.57% |
| Broadwater | 203,700 | 1,432 | 0.70% |
| Carbon | $239,500 | $1,475 | 0.62% |
| Carter | $101,300 | $870 | 0.86% |
| Cascade | $171,700 | $1,633 | 0.95% |
| Chouteau | $137,200 | $1,161 | 0.85% |
| Custer | 160,700 | 1,619 | 1.01% |
| Daniels | 136,100 | 1,547 | 1.14% |
| Dawson | $156,600 | $1,598 | 1.02% |
| Deer Lodge | $120,300 | $1,338 | 1.11% |
| Fallon | 165,700$ | 794$ | 0.48% |
| Fergus | 134,900$ | 1,233$ | 0.91% |
| Flathead | $259,400 | $2,090 | 0.81% |
| Gallatin | $330,400 | $2,604 | 0.79% |
| Garfield | 105,800 | 1,100 | 1.04% |
| Glacier | 109,800 | 1,120 | 1.02% |
| Golden Valley | 105,100 | 676 | 0.64% |
| Granite | 216,500 | 1,527 | 0.71% |
| Hill | $140,900 | $1,612 | 1.14% |
| Jefferson | $277,500 | $1,742 | 0.63% |
| Judith Basin | $141,100 | $782 | 0.55% |
| Lake | $235,300 | $1,769 | 0.75% |
| Lewis and Clark | $230,600 | $2,217 | 0.96% |
| Liberty | $114,000 | $1,199 | 1.05% |
| Lincoln | $190,500 | $1,331 | 0.70% |
| McCone | $126,300 | $1,118 | 0.89% |
| Madison | $254,900 | $1,436 | 0.56% |
| Meagher | $155,000 | $1,012 | 0.65% |
| Mineral | 166,000$ | 1,322$ | 0.80% |
| Missoula | 271,400$ | 2,658$ | 0.98% |
| Musselshell | $180,400 | $1,087 | 0.60% |
| Park | $255,700 | $1,903 | 0.74% |
| Petroleum | 133,300 | 1,000 | 0.75% |
| Phillips | 126,500 | 1,111 | 0.88% |
| Pondera | 123,500 | 1,235 | 1.00% |
| Powder River | 122,900 | 935 | 0.76% |
| Powell | 149,500 | 1,404 | 0.94% |
| Prairie | 109,400 | 1,151 | 1.05% |
| Ravalli | 262,600 | 1,632 | 0.62% |
| Richland | $217,400 | $1,274 | 0.59% |
| Roosevelt | $119,400 | $1,011 | 0.85% |
| Rosebud | 116,800 | 772 | 0.66% |
| Sanders | 224,200 | 1,318 | 0.59% |
| Sheridan | $135,900 | $1,084 | 0.80% |
| Silver Bow | $143,300 | $1,541 | 1.08% |
| Stillwater | $246,600 | $1,535 | 0.62% |
| Sweet Grass | $242,100 | $1,447 | 0.60% |
| Teton | 163,000$ | 1,503$ | 0.92% |
| Toole | 136,300$ | 1,277$ | 0.94% |
| Treasure | $100,000 | $960 | 0.96% |
| Valley | $131,800 | $1,234 | 0.94% |
| Wheatland | 89,800$ | 659$ | 0.73% |
| Wibaux | 102,500$ | 640$ | 0.62% |
| Yellowstone | $216,900 | $1,962 | 0.90% |
A jelzáloghitel-kalkulátorunk segítségével többet is megtudhat a jelzáloghitel-fizetésekről.
Yellowstone megye
Yellowstone megye Montana középső részén található, és Billings városát tartalmazza. Yellowstone megye adókulcsai az állami átlag közelében vannak, mivel az átlagos effektív adókulcsa 0,90%. Ugyanakkor közepesen magas, 216 900 dolláros medián lakásértékkel rendelkezik, ami miatt az évi 1 962 dolláros medián ingatlanadó-fizetés az ötödik legmagasabb az államban.
Missoula megye
Missoula megyében az évi medián ingatlanadó-fizetés 2 658 dollár, ami a legmagasabb az államban. Missoula városa Montana legnagyobb városai közül az egyik legmagasabb adókkal rendelkezik, az adóterhek összesen mintegy 283 ezreléket tesznek ki. Missoula megye átlagos effektív adókulcsa 0,98%.
Flathead megye
A Montana északnyugati részén, a Glacier Nemzeti Park nyugati határa mentén fekvő Flathead megye néhány igazán gyönyörű területtel rendelkezik. Viszonylag szerény ingatlanadóval is rendelkezik. A megye átlagos tényleges ingatlanadó-kulcsa 0,81%, ami valamivel alacsonyabb az állami átlagnál (0,83%).
Gallatin megye
Gallatin megye az Idahóval és Wyominggal közös három állam határától egészen Bozeman városáig húzódik. Tartalmazza a Gallatin Nemzeti Erdő és a Yellowstone Nemzeti Park egyes részeit.
A lakások átlagos értéke Gallatin megyében 330 400 dollár. Ezzel az itteni otthonok a legértékesebbek Montana 56 megyéje közül.
Az ingatlanadó mértéke tehát, bár Gallatin megye ingatlanadója valamivel alacsonyabb az állami átlagnál, a megyei lakástulajdonosok dollárban kifejezve még mindig a legmagasabb ingatlanadókat fizetik Montana államban. A tipikus Gallatin megyei lakos ingatlanadó-számlája 2.604 dollár, amivel a megye a második legdrágább a Missoula megye mögött.
Cascade megye
A Cascade megyében az átlagos tényleges ingatlanadó-kulcs 0,95%, ami a 16. legmagasabb az államban. Ezzel az adókulccsal egy 171 700 dolláros otthon (a megye medián értéke) éves ingatlanadója 1633 dollár lenne.
Lewis és Clark megye
Montana hatodik legnépesebb megyéje, Lewis és Clark megye ingatlanadója magasabb az állami átlagnál. A megye átlagos tényleges ingatlanadó-kulcsa 0,96%, szemben a 0,83%-os állami átlaggal.
Ravalli megye
Ha Montanában vásárolna házat, de nem szeret ingatlanadót fizetni, Ravalli megye lehet a megfelelő hely az Ön számára. A megye 0,62%-os átlagos tényleges ingatlanadó-kulcsa a 11. legalacsonyabb az államban.
Silver Bow megye
A Silver Bow megyében az átlagos tényleges ingatlanadó-kulcs 1,08%, ami az ötödik legmagasabb Montanában. Egy lakástulajdonos, akinek az otthona 120 000 dollárt ér, évente 1296 dollárt fizetne ezzel a kulccsal.
Lake megye
A Montana északnyugati részén, a Flathead-tó déli végénél fekvő Lake megye Montana kilencedik legnépesebb megyéje. A megye 0,75%-os átlagos tényleges ingatlanadó-kulcsa majdnem egy tized százalékkal kevesebb, mint a 0,83%-os országos átlag.
Lincoln megye
A tipikus Lincoln megyei lakástulajdonos évente 1331 dollárnyi ingatlanadót fizet. Ez közel 800 dollárral kevesebb, mint a 2108 dolláros állami medián. Az átlagos tényleges ingatlanadó mértéke itt 0,70%.