Mit kell tudni a bérleti szerződés megújításáról

Ha a bérleti szerződés vége közeleg, döntést kell hoznia. Ha a jelenlegi bérlő hosszabb ideig szeretne maradni, választhat a bérleti szerződés megújítása és egy másik bérlő keresése között. Az új bérlő megtalálása időigényes és költséges folyamat lehet, amely magában foglalja az ingatlan marketingjét, a jelentkezések átválogatását, az egység bemutatását és a potenciális bérlők szűrését. Minél tovább tart új bérlőt találni, annál költségesebbé válik a folyamat.

Ha azon gondolkodik, hogy megújítsa-e a jelenlegi bérleti szerződést, tekintse meg az előnyök és hátrányok listáját és tippjeinket a bérleti szerződés megújításának kezelésére.

A bérleti szerződés megújításának okai

A mérleg felvázol néhány okot a bérleti szerződés megújítására, és az első kettő az idővel és a pénzzel kapcsolatos. Ha a bérlő úgy dönt, hogy Önnel marad, megspórolhatja azt az időt, amit azzal kellene töltenie, hogy új bérlőt keressen, majd felkészítse a lakást az új bérlő számára.

Megszünteti az új bérlő keresésének költségeit

Az egyes üres lakások átadásának költsége átlagosan körülbelül 1750 dollár havonta. Ez még azelőtt van, hogy figyelembe venné a saját személyes idejét (vagy az ingatlankezelő idejét), amelyet jobban el lehetne költeni más törekvésekre.

Ha a piaci értékkel lépést tartva emeli a bérleti díjat, de nem emeli olyan magasra, hogy a jelenlegi bérlő a költözést fontolgassa, akkor minden hónapban több pénzt kap anélkül, hogy új bérlő keresésére költene. Az ingatlant sem kell alaposan felújítania, hacsak nem egyezik bele a bérleti tárgyalások során.

Időmegtakarítás

Nemcsak a pénzforgalmat biztosítja és pénzt takarít meg a bérleti szerződés megújításakor, hanem időt is megtakarít. Gondoljon az új bérlő keresésének minden lépésére: az ingatlan hirdetése, a jelentkezések átválogatása, a leendő bérlőkkel való találkozás és alapos átvilágítás. A bérleti szerződés megújítása sokkal egyszerűbb folyamat lehet.

MENNYIRE KORLÁTOZZA AZ ÜRÜLÉS KOCKÁZATÁT

Az üresedés esetén Ön nem szerez bevételt, de potenciálisan még mindig ki kell fizetnie a jelzáloghitelt, a közüzemi díjakat és egyéb kiadásokat. A kieső bérleti díj különösen akkor jelentős, ha a bérleti díjbevételre támaszkodik a jelzáloghitel fizetéséhez. A BiggerPockets szerint az üresedés miatt az ingatlan ki van téve a potenciális betöréseknek és vandalizmusnak.

MENNYIRE KOCKÁZATOS A ROSSZ BÉRLŐ BEKÖLTÖZÉSE

Még alapos szűrési folyamat mellett is mindig van némi bizonytalanság egy új bérlővel kapcsolatban. Ha a bérlő felelősségteljes, és időben fizeti a bérleti díjat, az Ön előnyére válik, ha megtartja őt.

A BÉRLŐ NEM FAMILIAR

Végezetül, a jelenlegi bérlővel már rendelkezik rendszerekkel. Például megszoktad, hogyan fizetnek minden hónapban, és tudják, hogyan léphetnek veled kapcsolatba karbantartási kérdésekben. Egy új bérlővel mindig van egy tanulási folyamat.

Az okok, amiért nem érdemes megújítani a bérleti szerződést

NEM LESZ MEGBÍZHATÓ BÉRLŐK AZ ELSŐ HELYEN

Az új bérlő megtalálása időbe és pénzbe kerülhet, de a bérleti díj levadászása is. Ha bérlője többször késett a bérleti díjjal, vagy megszegte a bérleti szerződésben foglalt szabályokat, nem biztos, hogy meg akarja újítani a bérleti szerződését. Az ilyen típusú helyzetekben érdemes lehet egy megbízhatóbb bérlőt keresni.

VAN LEHETőség a felújításra

Az egység felújítása gondot okozhat, ha valaki az ingatlanban lakik, de a bérlemény bérlők által keresett jellemzőiről szóló cikkünkből kiderül, hogy a stratégiai frissítések, például a rozsdamentes acél készülékek beszerelése nagyobb értéket adhat az egységének. A bérlők közötti idő kihasználása a felújítások elvégzésére segíthet az egység bérleti árának emelésében, és hosszú távon magasabb fizetésű bérlőket vonzhat.

VANAK KORLÁTOK, AMELYEKET FELEMELHET

A Realtor szerint a lakbérkorlátozással érintett területeken helyi törvények szabályozzák, hogy a bérbeadó milyen gyakran és milyen magasra emelheti a lakbért.

Még a lakbérkorlátozási törvények által nem szabályozott területeken is, ha túl magasra emeli a lakbért, azt kockáztatja, hogy elveszít egy stabil bérlőt. Mielőtt megemelné a bérleti díjat egy olyan bérlőnél, akit meg akar tartani, számításba kell vennie a bérlőcsere miatt megtakarított pénzt.

Hogyan újítsa meg a bérleti szerződést

Avail rámutat, hogy egyes államokban a megújítási határidőkkel kapcsolatos irányelveket kell követnie. Általánosságban elmondható, hogy proaktívnak kell lennie a megújításokkal kapcsolatban. Kérdezze meg bérlőjét 90 nappal előre, hogy meg kívánja-e újítani a bérleti szerződést. Ez ráveheti őket arra, hogy idő előtt gondolkodjanak a megújításon, így potenciálisan előre értesülhet a szándékaikról. Így több ideje lesz arra, hogy elindítsa a hirdetést és az új bérlő keresését.

A RentPrep szerint új bérleti szerződést kell készítenie a bérleti díj és a bérleti feltételek megfelelő módosításával. A megújítást bármire frissítheti, amiben megegyezik a bérlőjével, legyen az hat hónap vagy két év.

HOGYAN KEZELJÜK A BÉRLET MEGÚJÍTÁSÁRA VONATKOZÓ TALÁLKOZÁSOKAT

Ha a bérlője opcionális frissítéseket vagy változtatásokat kér, az Avail azt javasolja, hogy mérlegelje a forgalom költségeit a kérésük költségeivel szemben. Például a lakás újrafestésére vonatkozó kérés ésszerűnek tűnhet, figyelembe véve az új bérlő keresésével járó költségeket. Még az is előfordulhat, hogy a bérbeadáshoz frissíteni kellene az ingatlant, így még mindig pénzt takarít meg.

Ha tárgyalásra kerül a sor, a legjobb, ha először kutatást végez. Használjon egy tisztességes piaci bérleti díj kalkulátort, és ellenőrizze a környéken található hasonló ingatlanokat, hogy lássa, érdemes-e módosítani a bérleti díjat. Ha a bérleti díj túl magas, akkor elveszíthet egy jó bérlőt egy olyan helyre, amely megfizethetőbb. Vannak jó bérlői, akik időben fizetik a bérleti díjat? Lehet, hogy arra szeretné ösztönözni őket, hogy hosszabb bérleti szerződést írjanak alá kedvezményes áron, vagy javasolhatja a bérleti szerződés hónapról hónapra történő megújítását. Végül mérlegelnie kell a bérlőcsere kockázatait és költségeit, és el kell döntenie, hogy hajlandó-e engedményeket tenni egy jó bérlő hosszabb ideig történő megtartása érdekében.

Ha úgy dönt, hogy nem hosszabbítja meg a bérleti szerződést, mindenképpen ellenőrizze a helyi és állami lakásügyi törvényeket az ügyben, hogy kövesse a megfelelő szabályokat és előírásokat a bérleti szerződés felmondására vonatkozóan, beleértve a szükséges értesítéseket is.

A bérleti szerződés megújításával kapcsolatos gyakori kérdések

Mi van akkor, ha a bérlő nem akarja a bérleti szerződés megújítását?

A bérleti szerződés lejártakor a bérlő dönthet úgy, hogy elköltözik, megújítja a bérleti szerződést, vagy havibérlőként továbbra is bérleti díjat fizet. Ha felajánlja a bérleti szerződés meghosszabbítását, a megállapodás a bérlő belátása szerint történik. Ha úgy dönt, hogy nem hosszabbítja meg a bérleti szerződést, akkor a lejáró bérleti szerződésnek megfelelően el kell hagynia az ingatlant.

A Bérbeadó vagy az ingatlankezelő belefoglalhat-e változtatásokat a bérleti szerződés megújításáról szóló szerződésbe?

A bérleti szerződés megújításához szükség lehet egy új, meghatározott feltételeket tartalmazó szerződésre, amelyet aláírnak és kelteznek. Ha a bérlő bérleti jogviszonyának időtartama alatt bármilyen változás történt a bérleti szabályzatban, a megújítás jó alkalom lehet a bérleti szerződés frissítésére, hogy tükrözze ezeket a változásokat.

MENNYI IDŐVEL A BÉRLET LEJÁRTA ELŐTT KELLENE MEGÚJÍTÁSI AJÁNLATOT KÜLDENI?

Ez a bérleti szerződés feltételeitől és az alkalmazandó jogtól függ. Bölcs dolog 90 nappal a bérleti szerződés lejárta előtt beszélni a bérlővel, hogy elegendő időt adjon magának új bérlő keresésére.

Következtetés

A bérleti szerződés meghosszabbításának megfontolásakor gyakran mindkét oldalnak vannak előnyei és hátrányai. Az udvarias bérlők hosszabb ideig történő megtartása nemcsak időt és pénzt takarít meg Önnek, hanem azt a nyugalmat is biztosítja, amely azzal jár, hogy egy ismerős személy lakik a bérleményben. Ha azonban jelenleg nemkívánatos bérlője van, érdemes lehet időt és pénzt szánni arra, hogy fontolóra vegye a bérlemény átadását.

Ha úgy dönt, hogy átadja bérleményét, egy alapos szűrési folyamat jelentősen növelheti annak esélyét, hogy magasabb minőségű bérlőt kapjon, aki hosszabb átlagos élettartammal rendelkezik. A TransUnion SmartMove egy olyan forrásból származó teljes bérlői hiteljelentéssel, bérlői háttérellenőrzéssel és bűnügyi jelentéssel, valamint kilakoltatási ellenőrzési jelentéssel segíti Önt az okosabb bérbeadási döntések meghozatalában, amelyben megbízhat. Emellett egy ResidentScore ellenőrzést is kap, amely kifejezetten a bérleti eredmények vizsgálatára készült, valamint egy bérbeadási ajánlást.