Definíció: A bérleti javítások a bérleményen végzett szerkezeti átalakítások, amelyek célja, hogy az ingatlan megfeleljen a bérlő igényeinek.
Mit jelentenek a bérleti javítások?
Mi a bérleti javítás? Amikor egy leendő bérlő belép egy kereskedelmi ingatlanba, az nagyon ritkán felel meg a bérlő vállalkozásának pontos előírásainak. Ha az ingatlanon változtatásokra van szükség, azokat bérleményjavításnak nevezzük. Ezeket a fejlesztéseket általában a bérleti szerződés tárgyalása során vitatják meg; bár a bérlő a bérleti szerződés időtartama alatt bármikor kérheti őket.
A bérlemény piacképességétől függően a bérbeadó javítási ösztönzőket biztosíthat, hogy az ingatlant vonzóbbá tegye a leendő bérlők számára. Ha a bérbeadó nem nyújt pénzügyi támogatást a fejlesztésekhez, a költségek terhe a bérlőt terheli, aki a költségeket megfelelően elszámolja.
Hogyan számolják el a bérleményben végzett fejlesztéseket? Az általánosan elfogadott számviteli elvekkel (GAAP), valamint az IRS adótörvénykönyvvel összhangban a fejlesztések elszámolása hasonló a befektetett eszközök elszámolásához. A fejlesztések beszerzési költségét a megfelelő eszközök hasznos élettartama alatt írják le.
Míg a GAAP szerint az értékcsökkenési leírást a fejlesztések becsült hasznos élettartamára kell elosztani, az IRS szerint az értékcsökkenést az eredeti ingatlan (épület) élettartama, azaz 15 év alatt kell elszámolni. Míg az ingatlan tulajdonosa a fejlesztéseket az épület részeként tartja fenn, a fejlesztések aktiválása lehetővé teszi a bérlő számára, hogy a költségek terheit az eszköz élettartamára terjessze.
Nézzünk egy példát.
Példa
Tegyük fel, hogy Ön konyhai eszközök forgalmazója, és most írt alá egy bérleti szerződést további raktárhelyiségre egy másik városban. Az ingatlan némi felújításra szorul, de tökéletes helyen van. A bérleti feltételek megtárgyalása és az üzlet véglegesítése után a raktár tulajdonosa beleegyezett, hogy 10 000 dollárt ad önnek az épület fejlesztésére. Az épületbe belépve Ön és csapata megállapítja, hogy 20 000 dollárt kell költenie az összes szükséges fejlesztésre. Az összes fejlesztés megépítése és telepítése után az eszközöket 20 000 $ költséggel aktiválják, amit az ingatlan tulajdonosától kapott 10 000 $ ösztönző jóváírás ellensúlyoz.”
Summary Definition
Definiálja a bérleti javításokat: A bérlemény javítása a bérelt ingatlanon a bérlői igényeknek való megfelelés érdekében végzett fizikai átalakítás.