Mit jelent a házcsere?
A házcsere az a folyamat, amikor egy ingatlant a jelenlegi állapotában megveszünk, felújítjuk, majd nyereséggel eladjuk, hogy a befektetésünk jobban megtérüljön. Ez egy jövedelmező üzlet, amely sok embernek segített a megélhetésben. Ha keres egy módot a jövedelemszerzésre anélkül, hogy állandóan egy hagyományos 9-5 órás munkahelyen dolgozna, akkor érdemes bekapcsolódnia a house-flipping iparágba. A házak átfordítása olyasmi, amit sok vállalkozó tesz, hogy hatalmas profitot szerezzen egy ingatlanon.
Hogyan lehet profitot termelni az otthonok átfordításából?
A szorult helyzetű házak megvásárlása egy módja annak, hogy profitot termeljen az otthonok átfordításából, mivel ezek az ingatlanok néha alacsony áron szerepelnek a piacon. Ezek a házak alacsonyabb áron szerepelnek a listán, mint az adott területen lévő otthonok átlagos értéke, több okból is:
- Az otthon elárverezésre készül, mert a tulajdonosok nem tudják fizetni a jelzáloghitelüket
- A tulajdonosok nem tudtak lépést tartani a karbantartással és a felújításokkal az évek során
- Az otthont a gyerekek örökölték, unokák vagy más rokonok, akik gyorsan el akarják adni, mert nem szándékoznak benne lakni vagy használni
- Az ingatlan szétesőben van, és azoknak, akik benne élnek, nincs pénzük az összes szükséges javításra
Az ilyen megfizethető lakások megtalálásának folyamata természetesen némi időt, kutatást és erőfeszítést igényel. Azonban azoknak, akik már az iparágban vannak, van tapasztalatuk a megfizethető lakások megtalálásában, megvásárlásában és abban, hogy mit kell tennie, hogy drasztikusan javítsa ezeket az ingatlanokat, hogy a potenciális vásárlók több pénzt költsenek a pénzükből.
Meg tudod flipelni jelentős pénzeszközök nélkül?
Ha nincs sok extra pénzed félretéve, hogy befektess egy otthonba, akkor azt gondolhatod, hogy a house-flipping üzlet nem neked való. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy azt feltételezik, hogy csak gazdag befektetők tudnak beszállni ebbe az iparágba, de ez egyáltalán nem igaz. Még akkor is, ha nincs sok szabad pénzeszköze, amit befektetési ingatlanra fordíthatna, akkor is eljuthat oda, hogy megvásárolja az egyik ilyen házat. Egyszerűen csak kölcsönt kell igényelnie egy banki intézménynél. Ha jó hitellel, biztos munkahellyel és állandó jövedelemmel rendelkezik, a befektetési otthonra felhasználható hitel jóváhagyása nem olyan nehéz, mint azt a legtöbb ember feltételezi. Ha már megvan a hitel, akkor azt arra használhatja, hogy megfizethető lakásokba fektessen be, amelyeket felújíthat és nagyobb haszonnal értékesíthet. Nem okozna gondot, ha visszafizetné a felvett összeget, és a fennmaradó összeget megtartaná nyereségként.
Hogyan kezdjünk bele a házak felforgatásába
Ha el akarsz kezdeni a házfelforgatásban, vannak bizonyos dolgok, amiket tudnod kell. Minden az üzleti terv elkészítésével kezdődik. Az üzleti terv elkészítése az indulás előtt a legjobb módja annak, hogy a dolgokat szervezetten tartsa. Ez a legjobb módja annak is, hogy a legtöbb sikert érje el új vállalkozásával. Szóval, hogyan is kell pontosan létrehozni egy olyan házfelújítási üzleti tervet, amely az Ön előnyére válik? Ha nem vagy benne túl biztos, íme néhány dolog, amit bele kell foglalnod az üzleti tervedbe:
- Hogyan tervezed biztosítani az ingatlanbefektetéshez szükséges pénzeszközöket
- Hol tervezel jó befektetési házakat keresni
- Hogyan fogod felkutatni az ingatlanpiacot az adott területeken
- Milyen típusú vállalkozókat kell felbérelned a felújításokhoz
- Milyen típusú felújításokat tudsz magad elvégezni, mint például az ingatlan különböző részeinek festése és takarítása
Ez csak néhány dolog azok közül, amelyeket bele kell foglalnia az üzleti tervébe. Minden fontos dolgot, ami azzal kapcsolatos, hogy Ön házat forgat, bele kell foglalnia a tervébe. Előzetesen némi kutatást kellene végeznie, és hozzáférést kellene biztosítania különböző forrásokhoz és szakemberekhez, amelyek segíthetnek Önnek az út mentén. Ha időt szánsz az üzleti terved elkészítésére, akkor a végén nem fogsz csalódni.
A megfelelő otthon kiválasztása a befektetéshez
Amikor elkezdesz keresni egy otthont a befektetéshez, figyelembe kell venned néhány fontos tényezőt. Tegye fel magának a következő kérdéseket, mielőtt pénzt fektetne egy ingatlanba:
- Az emberek jelenleg is vásárolnak lakásokat ezen a területen?
- Milyen messze van az otthon a boltoktól, iskoláktól, parkoktól és más fontos helyektől?
- Van tömegközlekedés a környéken?
- Milyen hosszú lenne az ingázás a legtöbb ember számára, akik valószínűleg a városban dolgoznak?
- Milyen a bűnözési ráta a környéken?
- Mennyit, átlagosan, az otthonok jelenleg eladni?
- Milyen típusú felújítások kell majd, hogy átalakítsa ezt az otthont, és mennyibe fognak ezek a felújítások kerül?
- Milyen állapotban van az otthon jelenleg, és volt elég jól karbantartott az évek során?
Egyes embereknek nem okoz gondot vásárolni egy befektetési ingatlan, amely rossz állapotban van, mert azt tervezik, hogy az ingatlan egy teljes átalakítása kezelésével válogatott felújítások. Mások azonban inkább kevesebb munkát végeznek. Minden attól függ, hogy mennyi munkát vagy hajlandó beletenni egy otthonba. Ha azt tervezi, hogy tetőtől talpig átalakítja az ingatlant, akkor lehet, hogy nem érdekli, ha az otthon rossz állapotban van, és nem volt karbantartva, különösen, ha sokkal alacsonyabb áron juthat hozzá az otthonhoz, mint az adott területen eladó lakások többsége.
Segít olyan otthonba befektetni, ahol a piac forró. Ha olyan területen vásárol otthont, ahol az emberek jelenleg nem keresnek ingatlanvásárlást, akkor befejezheti a felújítást, és teljesen átalakíthatja az ingatlant, de lehet, hogy végül sokáig kell várnia, amíg vevőt talál. Ha olyan területen fektet be egy otthonba, ahol az emberek gyakran vásárolnak lakást, akkor a felújítás befejezése után heteken belül eladhatja az ingatlant. A legtöbb befektető gyorsan akarja eladni, mert ez azt jelenti, hogy időben ki tudják fizetni a hitelüket, és még mindig rengeteg pénzük marad, amit megtarthatnak maguknak.
Flipping Houses As A Career?
Ha szorgalmas és elkötelezett a munka elvégzése iránt, a house-flipping ipar nem egy rossz iparág, hogy részt vegyen benne, és igen, karriert csinálhat belőle. Megélhetsz a házak flipeléséből, több ezer dollárt kereshetsz, és sikereket érhetsz el anélkül, hogy egy hagyományos nappali munkát kellene végezned. A házak eladása azonban nem mindenkinek való. Ha nem hajlandó elvégezni a kutatást, vagy nem hajlandó üzleti tervet készíteni, akkor nehéz dolga lehet. Azok, akik bekapcsolódnak ebbe az iparágba, motivált vállalkozók, akik tisztességes pénzt szeretnének keresni.
Most, hogy többet tudsz a house-flipping iparágról, eldöntheted, hogy ez az a fajta iparág, amelyben szeretnél részt venni. Ha a gondolat, hogy olcsó ingatlanba fektessen be, azt felújítások elvégzésével átalakítsa, és magasabb áron adja el, hogy pénzt keressen, izgatja Önt, és olyasvalami, amit már alig vár, akkor most kezdje el üzleti tervének elkészítését.
