A massachusettsi lakásbérleti szerződéseket állami törvények és helyi rendeletek szabályozzák, a támogatott lakásokra vonatkozó bérleti szerződésekre eltérő szabályok vonatkoznak. A lakásbérleti szerződésnek írásba kell foglalnia, és határozott időre, általában egy évre kell szólnia, amely alatt a bérbeadó nem emelheti a bérleti díjat, illetve nem mondhatja fel a szerződést a bérleti szerződés megszegése vagy a bérleti díj nem fizetése hiányában.
Az akarat szerinti bérleti szerződés, amely a havi bérlethez hasonlítható, lehet szóbeli vagy írásbeli. A bérbeadó vagy a bérlő az akaratlagos bérleti jogviszonyt 30 napos írásbeli felmondási idővel vagy egy teljes bérleti időszakra előre – attól függően, hogy melyik a hosszabb – felmondhatja, ami történhet bármilyen okból vagy ok nélkül. A bérleti díj a bérlő ugyanilyen 30 napos értesítésével emelhető.
Massachusetts Residential Bérleti Szerződés. Ez egy Massachusetts államban szokásos bérleti szerződés. Az Ön egyedi helyzetére szabott bérleti szerződéshez használja a fenti bérleti widgetet.
A bérbe adott helyiségek esetében a bérbeadónak hallgatólagos kötelessége olyan lakóhelyet biztosítani, amely megfelel az emberi tartózkodásra vonatkozó minimális szabványoknak, beleértve a világítást, az áramot, a vizet, a meleg vizet, betart bizonyos konyhai szabványokat, és biztonságos állapotban van. A bérbeadók továbbá nem tagadhatják meg a lakás bérbeadását senkitől bőrszín, faj, vallás, nemzeti származás, életkor, származás, szexuális preferencia, katonai háttér, családi állapot, vakság, siketség, vakvezető kutya szükségessége vagy a személy állami bérleti támogatásra való rászorultsága miatt. A gyermekvállalás szintén nem érvényes indok a leendő bérlő bérbeadásának megtagadására, bár ez alól vannak kivételek.
- A massachusettsi bérleti szerződés tartalma
- Massachusettsben nem megengedett bérleti feltételek
- Biztosíték letétbe helyezése massachusettsi lakásbérleti szerződésben
- A massachusettsi bérbeadó kötelezettségei
- Bérlő jogai és jogorvoslati lehetőségei
- Bérleti szerződés felmondása
- 14 napos felmondás
- 7 napos felmondási idő
- 30 napos felmondási idő vagy a teljes bérleti időszak
- Nem lehet megtorló kilakoltatás
A massachusettsi bérleti szerződés tartalma
A lakásbérleti szerződés tartalmának a következő feltételekkel kell rendelkeznie, és bizonyos előírt közzétételeket és dokumentumokat kell tartalmaznia:
- A bérbeadó vagy megbízott neve és címe, ahol a bérleti díjat fizetni kell, valamint ahol az értesítéseket és egyéb jogi dokumentumokat kézbesíteni lehet
- A bérlők és más lakók neve, akik az egységben fognak lakni
- A helyiségek leírása
- A bérleti szerződés időtartama
- A bérleti díj összege, esedékessége, és 30 napos türelmi idő a késedelmi díj kiszabása előtt
- Az első és utolsó havi bérleti díjról szóló nyugta, ha kauciót kérnek – a bérbeadónak 5%-os kamatot vagy a kauciót őrző banktól kapott kamatot kell fizetnie
- visszavont csekk díja – legfeljebb 30 $
- Kaució – legfeljebb egy havi bérleti díj, a banki kamatláb vagy 5%-os kamatot kell biztosítani, külön számlán kell letétbe helyezni, a letét visszafizetésére vonatkozó eljárásokkal
- Aláírva, külön nyilatkozat a helyiségek állapotáról, beleértve az aktuális károk listáját, amelyet a bérlőnek 10 napon belül át kell adni.a bérleti szerződés kezdetétől számított 15 napon belül vissza kell küldeni a bérlőnek, vagy a bérbeadástól számított 15 napon belül, különben helyesnek kell tekinteni
- Jog a kaució egy részének levonására, ha az ingatlanadó emelkedik
- A lakás új zárjának és kulcsának költsége
- A bérbeadó kötelezettségei a javításokkal és karbantartással kapcsolatban
- A bérlő kötelezettségei
- A bérlő felelőssége
- Választhatóság a közüzemi szolgáltatásokért
- Milyen főbb készülékeket biztosítanak
- Díjak bizonyos kényelmi szolgáltatásokhoz való hozzáférésért, ha a bérlő úgy dönt, hogy fizet (nem kényszerítheti a bérlőt ilyen díjak fizetésére)
- Nem használhatja a bérlő jogellenesen a helyiségeket, illetve nem tanúsíthat olyan magatartást, amely kellemetlenséget jelent
- Kisállat kikötés
- Átbérleti kikötés
- A bérbeadó belépési joga a javítások elvégzése érdekében, megvizsgálni és megmutatni a jövőbeli bérlőknek vagy vásárlóknak – ésszerű eszközökkel kell megtenni
- Feljelentés a bérleti díj nemfizetése miatti felmondásról, a bérleti szerződés egyéb megsértéséről és a bérleti díj emeléséről
- Tájékoztatás az 1978 előtt épült bérleményben található ólomalapú festék vagy veszélyek jelenlétéről – a bérbeadónak és a bérlőnek egyaránt alá kell írnia egy EPA által jóváhagyott közzétételi formanyomtatványt, a bérlőnek pedig az EPA “Protect Your Family from Lead in Your Home” című brosúráját.”
- A bérlő kérésére 15 napon belül meg kell adnia a biztosító nevét és a helyiségekben keletkezett károkra és tűzre vonatkozó fedezet összegét, valamint annak a személynek a nevét, aki ilyen események bekövetkezése esetén biztosítási ellátásban részesül
Massachusettsben nem megengedett bérleti feltételek
A következők nem szerepelhetnek a lakásbérleti szerződésben:
- A bérbeadó beperlési jogáról való lemondás a feladatok vagy kötelezettségek elmulasztása miatt
- A bérleti díj csökkentésének felajánlása, ha előre fizet
- A bérlő kötelezése a bérleti díj előre fizetésére, ha erre nem kötelezett
- A belépés engedélyezése bármikor, előzetes értesítés vagy előzetes megállapodás nélkül
- A bérlő szakszervezethez való csatlakozásának tilalma
- A kilakoltatás engedélyezése előzetes értesítés vagy bírósági határozat nélkül
- A törvénynek a kaucióra vonatkozó bármely szakaszától való eltekintés
- Késedelmi díj felszámítása, ha a bérleti díj egyáltalán késik (csak akkor számítható fel, ha a bérleti díj 30.napot késik)
.
Minden megtévesztő cselekmény háromszoros kártérítéssel sújthatja a bérbeadót, költségeit és a bérlő ügyvédi díjának megfizetését.
Biztosíték letétbe helyezése massachusettsi lakásbérleti szerződésben
Nem kérhető egy havi bérleti díjnál több kaució, amely a bérleti díj nem fizetése vagy a helyiségben bekövetkezett olyan kár esetén használható fel, amely nem a szokásos elhasználódás vagy romlás. A bérlő nem használhatja fel az utolsó havi bérleti díj megfizetésére. A kauciót különálló, kamatozó számlán kell elhelyezni. A bérlőnek minden évben biztosítani kell a kamatot, de nem kell egy teljes évig bérlőnek lennie ahhoz, hogy jogosult legyen a kamatra. Ön tájékoztathatja a bérlőt, hogy a kamatot levonhatja a következő havi bérleti díjból, vagy a bérlő ezt egyoldalúan is megteheti. A bérbeadó, ha a bérleti szerződés úgy rendelkezik, levonhatja a kaució egy részét, ha az ingatlanadó emelkedik.
A bérlemény kiürítését követő 30 napon belül a bérbeadónak vissza kell fizetnie a kauciót teljes egészében, vagy részletes kimutatást kell adnia a károkról és a javítási költségekről. Az a bérbeadó, aki nem tartja be ezeket az eljárásokat, a kaució összegének háromszorosát kitevő kártérítési felelősséggel tartozhat a bérlőnek.
A massachusettsi bérbeadó kötelezettségei
A bérbeadónak a jelzettek szerint olyan alkalmas lakóhelyet kell biztosítania, amely megfelel az emberi tartózkodásra vonatkozó minimumkövetelményeknek. A massachusettsi bérbeadó köteles továbbá eltávolítani a havat és a jeget a helyiségekből, és a helyi rendeletek értelmében kötelezhető a hó eltakarítására az ingatlannal határos közterületi járdáról.
A bérelt helyiségekbe való belépés tekintetében Ön a bérlővel történt egyeztetést követően léphet be a lakásba, hogy megvizsgálja a lakást; javításokat végezzen; megmutassa a helyiségeket leendő bérlőknek, vevőknek vagy ellenőröknek; vagy a bérleti jogviszony utolsó 30 napján belül, hogy meghatározza a károkat és azok javítási költségeit.
A bérlőnek a lakásba való első beköltözésétől számított 10 napon belül külön ellenőrző listát kell adnia a bérlőnek a lakás jelenlegi állapotáról, beleértve a károkat is. A listát a bérlőnek és a bérbeadónak alá kell írnia. Ha a bérlő 15 napon belül nem küldi vissza a listát, azt pontosnak kell tekinteni.
Bérlő jogai és jogorvoslati lehetőségei
A bérlő köteles a helyiséget biztonságosan és higiénikusan fenntartani, nem folytathat jogellenes tevékenységet, és nem zavarhatja a többi bérlő tulajdonát vagy az egységükben tartózkodó más bérlők élvezeti jogát. A bérlő fő kötelessége, hogy az egységet lényegében ugyanolyan állapotban adja vissza, mint amilyenben az első birtokbavételkor volt.
Azokban a helyzetekben, amikor javításra van szükség, vagy olyan súlyos jogsértések vannak jelen, amelyek befolyásolják a bérlők biztonságát vagy egészségét, a bérlő visszatarthatja a bérleti díjat, ha:
- A bérbeadót értesítették a javítások szükségességéről, de nem tette meg azokat
- Az Egészségügyi Hivatal megvizsgálta az ingatlant, és jogsértéseket talált, és erről tájékoztatta a bérbeadót
- A bérlő a bérleti díjjal tartozik, az egészségtelen körülmények vagy a törvénysértések nem a bérlő hibájából következnek be, és a bérlőnek nem kell kiürítenie az egységet a jogsértések jellege miatt
A bérlők csak akkor végezhetnek önjavítást és levonást, ha az Egészségügyi Minisztérium megsérti a törvényt, és legfeljebb 4 havi bérleti díjat használhatnak fel a javítások kifizetésére, bár a bérbeadónak először 5 nap áll rendelkezésére az Egészségügyi Minisztérium értesítésének kézhezvételétől számítva a javítások megkezdésére vagy a szolgáltatások megrendelésére, és 14 nap az összes javítás befejezésére. A bérlők ilyen feltételek mellett dönthetnek úgy, hogy felmondják a bérleti szerződést. A lakhatás idejére azonban továbbra is felelősek a valós piaci értékért, és ésszerű időn belül el kell hagyniuk az egységet.
Bérleti szerződés felmondása
A bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést, ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, túlzott kárt okoz, jogellenes magatartást tanúsít, vagy más módon megsérti a bérleti szerződést.
14 napos felmondás
A bérleti díj nem fizetése esetén csak 14 napos felmondási idővel lehet felmondani. A bérlő elkerülheti a kilakoltatást, ha a bérleti szerződés alapján a teljes esedékes összeget az esetleges kamatokkal és a bérbeadónak fizetett költségekkel együtt, ha kilakoltatási idézést nyújtottak be és kézbesítettek, mindaddig, amíg azt a kilakoltatásra adott válasz esedékessége előtt kifizetik. A 14 napos felmondási idő a bérleti díj nemfizetése miatt fennálló bérleti jogviszonyok esetében is alkalmazandó.
A bérleti jogviszonyok esetében a bérlőnek 10 napja van a kilakoltatás elkerülésére a bérleti díj teljes kifizetésével, amennyiben a bérbeadónak az elmúlt 12 hónapban nem kellett felmondási felszólítást kézbesítenie. Amennyiben a bérlőnek nincs felszólítása a bérleti szerződés felélesztésére, a bérlőnek a kilakoltatási eljárásban a válaszadás esedékességéig van ideje a teljes bérleti díj megfizetésére.
7 napos felmondási idő
Az egyéb jogsértések, például túlzott károkozás, a kedvtelésből tartott állatokra vonatkozó záradék megsértése vagy kellemetlenség okozása esetén a felmondási idő 7 nap lehet, ha a bérleti szerződésben így van meghatározva.
30 napos felmondási idő vagy a teljes bérleti időszak
Havi bérleti szerződés vagy tetszés szerinti bérleti jogviszony esetén a bérbeadónak 30 napos felmondási időt vagy a teljes bérleti időszakot – attól függően, hogy melyik a hosszabb – kell biztosítania bármilyen jogsértés esetén, kivéve a bérleti díj nem fizetését.
Nem lehet megtorló kilakoltatás
A bérbeadónak bármilyen bérleti vagy bérleti szerződés esetén be kell tartania a felmondási és/vagy kilakoltatási eljárást, mielőtt a bérlőt kikényszerítené. A megtorló kilakoltatás olyan esetekre vonatkozik, amikor a bérbeadó a megfelelő bírósági végzés nélkül kényszeríti vagy próbálja kényszeríteni a bérlőt a zárak kicserélésével, a közművek kikapcsolásával vagy a bérlő tulajdonának elvételével.
A bérbeadó nem lakoltathatja ki azt a bérlőt sem, aki élt bizonyos jogaival, például csatlakozott a bérlői szakszervezethez, értesítette a hatóságokat arról, hogy a bérbeadó nem javította ki az egészségügyi előírások megsértését, aki levonta a javítási költségeket a bérleti díjból, vagy aki bírósághoz fordult, mert a bérbeadó nem végrehajtható rendelkezéseket foglalt a bérleti szerződésbe. Ha a kilakoltatási eljárás az említett tevékenységeket követő 6 hónapon belül történik, az megtorló jellegűnek vélelmezhető, és a bérbeadót kártérítésre kötelezheti.
A massachusettsi lakásbérleti szerződésnek minden törvénynek meg kell felelnie, és az Ön mint bérbeadó magatartása nem sérthet bizonyos törvényeket, különben bizonyos kártérítések megfizetésére kötelezhető. Forduljon tapasztalt bérbeadó/bérlő ügyvédhez, ha bármilyen kérdése van a bérbeadói kötelezettségeivel és kötelezettségeivel kapcsolatban, valamint azzal kapcsolatban, hogy mit kell és mit tartalmazhat a bérleti szerződéseiben.