Cikk kiemelése:
– Annak meghatározása, hogy mi a kereskedelmi építés
– Kereskedelmi építési költségek az épület típusa és az anyagok alapján
– Kereskedelmi ingatlanipari adatok: Amerikai tények és statisztikák
– Főbb tippek a következő kereskedelmi építési projekthez
A kereskedelmi építés gyakran nagyobb, kiterjedtebb és drágább berendezéseket igényel. A kereskedelmi építési költségeket a külső változók és tényezők miatt nehéz négyzetlábanként meghatározni. Nincs két egyforma épület. Ezért a követelmények közötti különbségek befolyásolják a kereskedelmi építési költségeket. Minden szerkezetnek és épületnek különböző céljai és tervezett funkciói vannak.
Az alkalmazások mérete, súlya és minősége eltérő, így ezek a tényezők ingadoznak az építési költségekben. A kereskedelmi építési költségek becslésekor fontos, hogy előzetes kutatással adatokat gyűjtsön a projekthez. A kereskedelmi építési költségek becslésénél a helyi gazdaság alapján tartalmazná az építendő épület típusát, a helyszínt. A kereskedelmi építési költségek négyzetlábanként jelentősen eltérnek a helytől függően. Mielőtt belevágnánk, nézzük meg részletesebben, hogy mi is az a kereskedelmi építés.
Photo by Bannafarasai_Stock
Mi a kereskedelmi építés?
A kereskedelmi építés gyakran nagyobb és drágább berendezéseket igényel, mivel ezek az épületek az irodáktól kezdve a gyártóüzemeken át az egészségügyi központokig és a kiskereskedelmi bevásárlóközpontokig bármi lehet. Ami a foglalkoztatást illeti, a munkaerőhiány miatt 2019-ben magas a munkaerő-kereslet. A szakképzett munkaerő hiánya növelheti az építőipari kiadásokat. A kereskedelmi építkezésben egy projekt három méretre osztható: kisléptékű, közepes léptékű és nagyléptékű.
Kisléptékű: olyan épületek, amelyek egy szerkezet megjelenésének megváltoztatására összpontosítanak, vagy más néven rebranding. A kis léptékű kereskedelmi építkezéseket olyan projekteknek tekintik, amelyek a belső kialakítást frissítik.
Közepes léptékű: Az épületek elöregednek, a vállalatok több alkalmazottat vesznek fel, és extra létesítményeket kell készíteni. A közepes léptékű kereskedelmi építkezés akkor fordul elő, amikor a vállalatok frissíteni, átalakítani vagy bővíteni akarják az épületük egyes részeit.
Nagyméretű: A többi mérettel ellentétben a nagyméretű kereskedelmi építési projektek nem rendelkeznek korábbi struktúrával. A nagy léptékű projektek olyan szerkezetek, mint a magasépületek, gátak és raktárak.
Fotó: Piyapong Wongkam on
Költségek az épület típusa alapján & Anyagok
Nagyon fontos megérteni, hogy nem minden típusú építkezés kerül ugyanannyiba négyzetlábanként; az Egyesült Államokban helytől függően változik. Az alapszerkezetek esetében a kereskedelmi építési költségek az épület alakjából, a tervezési elemekből, az alapterületből, a felhasznált anyagok & kellékekből és az általános minőségből tevődnek össze. Jellemzően a nagyobb épületek négyzetlábanként kevesebbe kerülnek, mint a kisebb épületek. Egy egyszintes irodaépület esetében az építési költségek medián tartománya 160-170 dollár négyzetlábanként.
A kisboltok és a bevásárlóközpontok építményei más épülettípusokhoz képest egyszerűbb felépítésük miatt olcsóbbak. Az ilyen típusú épületek kereskedelmi építési költsége körülbelül 100 dollár négyzetlábanként. Az éttermek, különösen a gyorséttermek költségei emelkednek a közelmúltbeli gyorséttermi trendek miatt, amelyek magukba foglalják a butik-élményt. A konyhai költségek felhajtják az építési költségek árait, amelyek mediánja körülbelül 200 dollár négyzetlábanként.
A helyspecifikus költségek tekintetében az éghajlat fontos tényező, amelyet szem előtt kell tartani. Például hidegebb éghajlaton egy épületet kifejezetten úgy kell megtervezni, hogy az elbírja a nagy mennyiségű havat. Ezenkívül a különböző területek drágábbak, mint mások. New York viseli a koronát, mivel az Egyesült Államokban itt a legdrágább bármilyen épület – legyen az kereskedelmi vagy lakóépület – építése.
Fotó: Sorn340 Images on
Kereskedelmi ingatlan: US Facts and Statistics
Az amerikai kereskedelmi ingatlanszektor a következő kulcstényezőkből áll össze: szórakozás, ipar, szállás, iroda és kiskereskedelem. A Statista szerint az Egyesült Államokban a magán irodai építkezések értéke 2019 első félévében 8,12 milliárd amerikai dollárt tett ki. A kereskedelmi építőipar 2010 óta folyamatosan bővül. A 2018-as évben mintegy 89,52 milliárd dollár értékben épültek kereskedelmi épületek. Az ipari és kiskereskedelmi ingatlanok üresedési rátái miatt csökkenő tendencia figyelhető meg. A kiskereskedelmi üresedési ráta előrejelzése 2019-2020-ra 13,9%, az ipari üresedési ráta pedig 6,5%.”
Tippek a következő kereskedelmi építési projekthez
A gyártók számára,
A gyártók általában a nyilvánosságnak értékesítenek. Ezáltal nem kell közvetítőt alkalmazniuk. A gyártó csak megépíti és elkészíti az épületet; nem szerelik össze Önnek. Előnyös lehet, ha közvetlenül egy tervezővel dolgozik együtt, hogy az épületet az Ön igényei, igényei és kívánságai szerint alakítsa ki. A gyártótól függően a szigetelési szolgáltatásokat vagy biztosítják, vagy nem, de általában az alapozást nem biztosítják.
A brókerek,
Azok képesek felkutatni a gyártókat, majd tárgyalni az Ön nevében a legjobb árért, és végül gondoskodni az épület megvásárlásával és a szállítás ütemezésével. Bár az épület alapozásáért és telepítéséért még mindig Önt terheli a felelősség.
A fővállalkozók esetében
Megvan a preferált gyártójuk vagy brókerük, akivel együtt akarnak dolgozni. A fővállalkozók gondoskodnak az összeszerelésről, a vásárlásról és a szállításról, ahogyan azt az Önnel kötött szerződésükben megjegyzik. Néha az épületre vonatkozó felár a számla egy része lesz az önnek szóló számlájuk. Bár a GC-vel való együttműködés növeli a termelékenységet és a legkényelmesebb módja a munka befejezésének, nem biztos, hogy ez a legköltséghatékonyabb eszköz.
Photo by brizmaker on
Technology
Modular Construction: A technológia fellendülőben van az építőiparban. A mai környezetbarát megközelítésekkel a cégek a kereskedelmi építkezésben is zöldülni kezdenek. A moduláris építés kéz a kézben jár az előre gyártott épületelemekkel, amelyeket a helyszínen kívül, egy másik helyen építenek, majd elszállítják és a helyszínen összeszerelik. Az előregyártás előnyei a helyszíni zavarok csökkentése és a termelékenység. Egy acélszerkezetekből készült moduláris irodaház négyzetlábanként körülbelül 55-60 dollárba kerül telepítéssel együtt. Végső soron a moduláris épületek olcsóbbak lehetnek.
Key Takeaways in Understanding Commercial Construction Costs
Az épületek különböző méretekben, minőségben, célokban stb. különböznek. A kereskedelmi építkezések négyzetméterenkénti költségeit az építőanyagok eltérései befolyásolják. Ami a foglalkoztatást illeti, a munkaerőhiány miatt 2019-ben nagy a munkaerő iránti kereslet. A szakképzett munkaerő hiánya szintén hatással lehet az építési kiadásokra.