Keresd meg és béreld ki a legjobb lakásokat a városban:

Talán nem számítana rá, hogy ezt egy ingatlanügynöktől hallja – elvégre a megélhetésemért segítek az embereknek lakást vásárolni és eladni -, de a lakásvásárlás nem mindenkinek való mindig.

Sokszor valójában a legjobb a bérlés.

Ha nem akarsz letelepedni, ha még mindig építed a hiteledet és a foglalóra gyűjtesz, vagy ha egyszerűen nem állsz készen arra a jelentős felelősségre, ami a lakástulajdonlással jár, a bérlésnek sok értelme van.

Magam is bérleményt keresek most. “Whaaa? Egy ingatlanügynök albérletet keres?” Ez igaz. A férjemmel úgy döntöttünk, hogy befektetési céllal kiadjuk a jelenlegi otthonunkat. Találunk majd egy másik házat, amit megvehetünk, de válogatósak vagyunk, és addig is van 30 napunk, hogy találjunk egy lakást, ahol lakhatunk, amíg megtaláljuk a következő otthonunkat.

A legjobb lakások megtalálásához keressen komolyan

Noha személy szerint engem nem nagyon érdekel, hol lakunk néhány hónapig, a hosszabb távú albérletet kereső barátaimnak és ügyfeleimnek azt tanácsolom, hogy ne vegyék félvállról a lakáskeresést. Egy kis plusz munkával megtalálhatja a legjobb lakásokat, és olyan bérleményt kaphat, amely ugyanolyan szép vagy szebb, mint amit ugyanazért a havi fizetésért megvehetne.

Mi a titka annak, hogy megtalálja a legjobb lakásokat a városban? Egy alapos, átgondolt lakáskeresés.

Gondoljon arra, hogy mielőtt házat vásárolna, valószínűleg először egy tucat vagy több házat szeretne megnézni. Alaposan átgondolná, hogy milyen tulajdonságokat szeretne, és mennyit szeretne fizetni. És felkérne egy szakembert, hogy adjon tanácsot az út során.

Miért ne fordítaná ugyanezt a figyelmet a lakáskeresésre is? Mert azt tervezed, hogy húsz év helyett két évig fogsz ott élni? Talán. De az otthonodról beszélünk – még ha csak egy-két évre is. Íme tehát néhány tanács, amit az ingatlanbizniszben eltöltött éveim során szedtem össze:

Ha szükséges, vegyen igénybe közvetítőt

A lakásközvetítő nagyban hasonlít az ingatlanügynökhöz – segít a bérbeadóknak bérlőt találni, a leendő bérlőknek pedig bérelni a következő lakásukat. A brókerek díjat számítanak fel ezért a szolgáltatásért – akár a bérbeadónak, akár a bérlőnek, akár mindkettőnek. Gyakran előfordul, hogy a díj megegyezik egy havi bérleti díjjal. Ez lehet több vagy kevesebb, és gyakran alkuképes.

Szüksége van egy brókerre vagy ügynökre, hogy megmutassa Önnek a különböző bérleményeket? Sok piacon nem – a Craigslist vagy az újsághirdetésekkel is jól boldogul, és elkerülheti a közvetítői díj fizetését.

De ha olyan versenyképes albérletpiacon van, mint Manhattan, vagy magas színvonalú bérleményeket szemezget, a közvetítői díj megérheti, hogy biztosítsa az ideális lakást, vagy csak azért, hogy időt takarítson meg a hirdetések keresésével és átvizsgálásával. Ha mégis úgy dönt, hogy brókerrel dolgozik, íme néhány tanács:

Kérdezze meg, hogyan fizetik a brókert

A bérbeadással foglalkozó brókereket az ingatlantulajdonosok fizethetik, akik átalánydíjat ajánlanak fel a bérlő bevonásáért. Ha a bérlemény történetesen szerepel egy többszörös listázási szolgáltatásban, a bróker valószínűleg megosztja a jutalékot a listázó brókerrel, hasonlóan ahhoz, mint amikor házat vásárol.

Hátrányos esetben, ha a tulajdonos nem akar fizetni senkinek, akkor Ön kapja a kiváltságot, hogy a brókernek fizessen. A jó hír – ez mind alkuképes. Kérdezd meg, hogy általában mennyit szokott felszámítani a közvetítő, és tegyél olyan ajánlatot, amiben jól érzed magad.

Adj meg minél konkrétabb kritériumokat

Naná, eleinte nagyon szórakoztató és izgalmas lakásokat nézegetni, de körülbelül öt hely után kezd fárasztóvá válni. Minél több információt adsz meg a közvetítődnek, annál jobb. Olyan dolgok, amiket érdemes észben tartanod (és elmondanod a közvetítődnek):

• Kedvenc (és legkevésbé kedvelt) környék
• Árszínvonal
• Vágyott hálószobák és fürdőszobák száma
• Szükséges felszereltség
• Bérleti feltételek
• Társak
• Hacskaállatok

A bérleti feltételeket már a kezdetektől fogva tisztázni kell.

Ha a bérbeadó így vagy úgy, de fizeti a közvetítőjét, számítson arra, hogy legalább egy évre szóló bérleti szerződés lesz. Az ingatlantulajdonosok egyszerűen nem akarják feldobni a pénzt, hogy egy brókernek fizessenek egy bérlőért, csak azért, hogy a bérlő két hónappal később kiköltözzön. Tehát ha egyéves bérleti szerződést keresel, ez nem lesz probléma. De mivel lehet, hogy Ön jobban kedveli a hónapról-hónapra szóló helyzet rugalmasságát, csak győződjön meg róla, hogy azonnal megkérdezi a bérleti feltételeket.

A hitelképessége számít

A rossz hitelképesség ugyanolyan problémát jelenthet a bérlésnél, mint a lakásvásárlásnál, de nem mindig. Ebben a gazdaságban sok embernek rossz a hitele, mert a munkahely elvesztése után vagy az alulfoglalkoztatottság idején gondot okoz a számlák kifizetése. A gyorsértékesítések, az elárverezések és a csődök szintén negatívan befolyásolják a hitelképességet.

Noha néhány bérbeadó nem ellenőrzi a hitel- és háttérinformációkat, a többség igen. A legfontosabb dolog az, hogy 100 százalékig őszinte legyen a kérelmekben és a leendő bérbeadókkal való beszélgetés során. Személy szerint jól érzem magam, ha olyasvalakinek adom ki a lakást, akinek rövid lejáratú eladása van, amíg van állandó jövedelme, de nem érzem jól magam, ha olyasvalakinek adom ki a lakást, akinek korábban már volt kilakoltatása.

Néhány hónappal azelőtt, hogy lakásra jelentkezik, készítsen egy másolatot a saját hiteljelentéséről. Így, ha bármilyen hibás tétel van, van ideje kapcsolatba lépni a hitelinformációs ügynökségekkel, és kijavíttatni azokat. Ha a múltban voltak hitelproblémái, de dolgozik rajta, “szerezzen be egy levelet egy korábbi bérbeadótól, amelyben leírja a pozitív fizetési előzményeit és a bérleti csekkek fénymásolatát” – mondja Brigitte Yuille a Bankrate.com-tól.

Néhány bérbeadó mindig tiszta hitelt fog követelni. De minél előretekintőbb vagy a hitelproblémákkal kapcsolatban, annál valószínűbb, hogy találsz olyan bérbeadót, aki hajlandó veled dolgozni. És ha a következő trükköt alkalmazza, a bérbeadók valóban versenyezni akarnak majd azért, hogy Önt bérbe adják.

Marketing magának

Bróker vagy nem bróker, jó hitel vagy rossz, a legfontosabb dolog, amit a lakáskeresés során tenni akar, hogy jó bérlőként marketingelje magát.

Ez jelenleg a bérbeadók piaca, mivel a lakáskereslet messze meghaladja a kínálatot, különösen az olyan városokban, mint Boston, San Francisco és New York. Ez azt jelenti, hogy a legjobb esetben is nehéz lesz alacsonyabb bérleti díjat kialkudni, a legrosszabb esetben pedig más leendő bérlőkkel kell versenyeznie a kívánt lakásért.

De mivel Ön a Pénz 30 alatt olvasója, ezért előnyre törekszik a konkurenciával szemben. Ezt az előnyt úgy szerezheted meg, ha úgy jelentkezel egy lakásra, mintha egy állásra jelentkeznél. A kulcs az, hogy képzeld magad a főbérlő helyébe. Sok bérbeadó olyan ember, mint te vagy én, aki pénzügyi tervének részeként rendelkezik néhány ingatlannal. A bérbeadó felelős bérlőket akar, akik időben fizetik a bérleti díjat, akik nem teszik szemétbe a lakást, és akik legalább egy évig maradnak, hogy a bérbeadónak ne kelljen túl gyakran átesnie a keresés költségein.

Jól mutatkozz be a lakás megtekintésekor

A lakást bemutató bérbeadó vagy menedzser mentális jegyzeteket készít, amikor találkozol a lakás megtekintésére. Ne gurulj ki az ágyból zuhanyzás nélkül, és ne vedd fel a tegnap esti sörfoltos farmert. Nem kell öltönyt viselned, de a lényeg, hogy felelősségteljes fiatal szakembernek tűnj, ne pedig partiállatnak.

A háziállatokról

A háziállatok mindenképpen akadályt jelentenek a bérlés során. Az egész napot azzal töltheted, hogy elmondod a főbérlőnek, milyen jól nevelt a kutyád, és hogy soha nem pisil be a lakásban, de egy apró hiba rengeteg pénzbe kerülhet a főbérlőnek (vagy neked). Ezért van az, hogy sok bérbeadó és ingatlantulajdonos “háziállatmentes” politikát alkalmaz. Ha a Craigslisten keresgélsz, és nem tudod elviselni a gondolatot, hogy Fido nélkül élj, legalább a “kutyák oké” bérleményekre korlátozd a keresést.

Ha találsz egy lakást, amit egyszerűen muszáj, de a hirdetésben az állattartás tilos, felhívhatod a bérbeadót vagy az igazgatót, és megkérdezheted, hogy hajlandóak-e elfogadni egy kisállatot egy megnövelt kaució ellenében.

Apartman, társasház vagy ház?

Az a kép, hogy a lakhatás egy általános egy hálószobás egység egy kiterjedt téglakomplexumban, egy koszos medencével, teljesen elavult. Manapság már szinte bármilyen típusú ingatlant bérelhetsz, amit megvásárolhatsz. Az egycsaládos házak nagyobb valószínűséggel rendelkeznek saját udvarral és saját mosó- és szárítógéppel, vagy legalábbis a csatlakozóval. A társasházi lakások és apartmanok jellemzően kevésbé tágasak, de megfizethetőbbek is, mint a lakásbérlés. Végül, előnyben részesítheti a lakóparkokat, amelyekben vannak kényelmi szolgáltatások és rezidens menedzserek, így ha probléma merül fel, valaki mindig rendelkezésre áll, hogy segítsen.

Ha olyan társasházra vagy lakásra pályázik, ahol az egységek mind közel vannak egymáshoz, töltsön egy kis időt beszélgetéssel a leendő szomszédokkal. Kérdezd meg őket a zajszintről és arról, hogy milyen az ügyfélszolgálat a karbantartás és a javítás terén. Végtére is, az utolsó dolog, amivel az összes munka után foglalkozni akarsz, az egy másik hely keresése és egyhamar történő kiköltözés.

Összefoglaló

A bérbeadás nem mindig “csak valami, amit addig kell tenned, amíg nem tudsz vásárolni”. És minél több időt és gondolkodást fektet a következő lakáskeresésébe, annál boldogabb lesz az otthonában, amíg úgy dönt, hogy ott él.

• Bérlés kontra vásárlás kalkulátor: A lakástulajdon az Ön számára megfelelő?
• Tényleg megteheti-e ezt a bérbeadóm? Útmutató a bérlői jogokhoz