A kaliforniai bérleti szerződés felmondása (60 nap) egy olyan értesítés, amelyet a lakásbérbeadó használhat, amikor arra törekszik, hogy a bérlő kiürítse a helyiségeket, miután legalább egy éve vagy annál hosszabb ideje ott él. Kaliforniában a bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést, miután a bérlő legalább egy évig lakott az ingatlanban, hatvan napos felmondási idővel értesítve a bérlőt. Calif. Civil Code § 1946.1. Ha a bérlő kevesebb mint egy éve lakik az ingatlanban, a bérbeadónak csak 30 napos felmondási időt kell biztosítania, és helyette ezt a nyomtatványt kell használnia. Ez lehetőséget biztosít a bérbeadónak arra, hogy jogszerűen értesítse a bérlőt a kiürítésről, és a bérlőnek elegendő ideje legyen arra, hogy más lakhatásról gondoskodjon.
California Code 1946.1 – “A lakóépület tulajdonosa, aki e szakasz alapján értesítést ad, legalább 60 nappal a felmondás tervezett időpontja előtt köteles értesíteni.
1. lépés – Letöltheti a kaliforniai bérleti szerződés felmondásáról szóló levél (60 nap) egy példányát, ha kiválasztja az oldal jobb oldalán található “PDF” feliratú gombot, majd elmenti ezt a dokumentumot a gépére.
2. lépés – A dokumentum készítőjének az oldal tetején saját magának kell megadnia a személyazonosságát. Az ügynök/közvetítő nevét az első üres helyre kell beírni. Ez alatt az “Ingatlan bérbeadójának nevét kell bejelenteni a “bérbeadó” feliratú üres mezőn. Ezután a nyomtatványt kitöltő szervezet telefonszámát és e-mail címét kell megadni az oldal jobb felső sarkában lévő “Telefon” és “E-mail” feliratú mezőkben.
3. lépés – Keresse meg a “MEGJEGYZÉS: A lakásbérbeadó felmondhatja…” szöveggel kezdődő négyzetet. Alatta, a “Dátum” szó utáni két üres helyre írja be a jelen dokumentum dátumát.
4. lépés – Ezután, közvetlenül a “Kalifornia” szó előtt ebben a sorban dokumentálja annak az ingatlannak a teljes címét, amelyet a bérlőnek a jelen dokumentum következtében ki kell ürítenie. A címnek az épületszámból, az utcából, az egységszámból (ha van) és a városból kell állnia.
5. lépés – A “Bérlőnek” szavakat követő üres helyre írja be minden olyan bérlő teljes nevét, akinek át kell adnia az ingatlant a bérbeadónak vagy a bérbeadó megbízottjának.
6. lépés – Az 1.1. pontban a “dátum” szót követő helyre a felmondandó bérleti szerződés dátumát kell beírni. Ezután a “California” szó előtti üres helyre írja be a teljes utcai címet (beleértve a várost is).”
7. lépés – Az 1.2. pont üres helyére írja be minden olyan bérlő teljes nevét, aki aláírta a bérleti szerződést, és akinek a bérleti szerződés megszegése miatt el kell hagynia a helyiséget.
8. lépés – Az 1.3. pontban megadott üres sorban kell bejelenteni a Bérleti Szerződésben megnevezett Bérbeadó teljes nevét, akit a Bérleti Szerződés megsértése megnevezett.
9. lépés – Az 1.4. pontban dokumentálja, hogy a Bérleti Szerződésben és a nyilvántartásban hogyan hivatkoznak a bérleményre. Például egységszám vagy számlaszám. Ez az üres sor tartalmazhatja a bérlemény címét is, ha nincs ilyen megnevezés az ingatlanhoz rendelve.
10. lépés – A következő figyelmet igénylő tétel a 3. tétel lesz. Itt becsülje meg azt a dátumot, amely legalább hatvan nappal azután következik be, hogy a bérlő megkapja ezt az értesítést, majd ezt a megadott üres helyeken (közvetlenül a “…előtt” szó után) jelentse be. Ez lesz az utolsó megfelelési időpont, amikor a bérlőnek várhatóan át kell adnia az ingatlant. Ezután a 3. pont végén található üres mezőbe írja be annak a szervezetnek a nevét, amelynek a bérlő átadhatja az ingatlant, ha a bérbeadó aznap nem található meg.
11. lépés – Ezután a 4. pontban a “Havi bérleti díj $” szavak után található mezőben kell jelentenie a havi bérleti díjként fizetendő dollárösszeget. Ezután adja meg az “esedékes” szó után található üres helyeken azt az időpontot, amikor ez az összeg esedékes.”
12. lépés – Ha az esedékes összeget arányosították (egy nem teljes számlázási időszak miatt), akkor ezt a dollárösszeget a “Prorated rent of $” kifejezés után kell jelenteni. Ezután a következő két mezőbe írja be ennek a részarányos összegnek az esedékességi dátumát.
13. lépés – Az 5. tételben a bérlő által benyújtott kaució összegét kell beírni a megadott üres mezőbe. A bérbeadónak itt kell jelentenie a teljes kaució összegét, függetlenül attól, hogy várható-e kártérítés megállapítása.
14. lépés – A bérleti szerződés felmondásának okát a 9. tétel üres sorában kell jelenteni.
15. lépés – A “Dátum”
16. lépés – A “Bérbeadó/ügynök” szóval kezdődő sorba írja be annak a bérbeadónak vagy ügynöknek a teljes nevét, aki aláírásával látja el ezt a dokumentumot. Adott esetben a “DRE #” feliratú üres mezőben tüntesse fel e szervezet ingatlanügyi minisztériumi számát.”
17. lépés – Ennek az oldalnak az alján található az Aláírás sor. Az ezt a hirdetményt kiállító bérbeadónak vagy bérbeadói megbízottnak az “Aláírás” szót követő helyen meg kell adnia az aláírását.”
18. lépés – A “Cím” feliratú helyen dokumentálja annak a bérbeadónak vagy bérbeadói megbízottnak a teljes címét, aki ezt a dokumentumot aláírta.
19. lépés – Az irat utolsó sorában tüntesse fel azt a telefonszámot, mobilszámot és faxszámot, amelyen az aláíró fél bérlő elérhető.
20. lépés – Ezt az értesítést minden egyes bérlőnek, akire vonatkozik, kézbesíteni kell. Ez kézbesíthető személyesen, az értesítések kézbesítésére szakosodott szolgáltatással (majd postai úton) vagy egy feltűnő helyen, például az ajtóra ragasztva (majd postai úton). Amikor ezt az értesítést postázza, győződjön meg róla, hogy első osztályú postai küldeményt használ (legalább).