State College
Ha egy 10 000 négyzetméteres, közel 1 millió dolláros, 1900-as években épült, 19 hálószobával és kereskedelmi konyhával rendelkező házat szeretne vásárolni a Penn State University Park campusától sétatávolságra – szerencséje van.
Egy ilyen ingatlan van a piacon, amelyet Linda és Ryan Lowe jegyez a RE/MAX Centre Realty-nél.
Igen – ez egy diákszövetségi ház.
A 321 Fraternity Row címen található egykori Pi Lambda Phi-házat 990 000 dollárért jegyzik, és legfeljebb 57 lakó számára engedélyezték.
Most, hogy több mint egy tucat Penn State-i diákszövetséget függesztettek fel az egyetem által a Beta Theta Pi jelölt Timothy Piazza 2017-ben bekövetkezett vegzálási halála után meghatározott szigorúbb görög életre vonatkozó korlátozások eredményeként, Ed LeClear, a State College tervezési igazgatója szerint a volt diákszövetségi házak egyre gyakoribbak az ingatlanpiacon.
A 429 East Hamilton Avenue-n található egykori Delta Tau Delta ház a nyáron 1,5 millió dollárért kelt el.
Mihelyt a Penn State visszavonja a diákszövetség elismerését, az otthon a kerület definíciója szerint már nem számít diákszövetségnek, magyarázta LeClear, így lényegében szobaházzá válik – ami a területrendezési rendelet szerint nem megengedett.
Egy pár felfüggesztett diákszövetség azonban novemberben döntést nyert a Centre megyei bíróságon, hogy a Penn State elismerése nélkül is megtarthatják házaikat.
A Pi Lambda Phi-t 2017 októberében függesztették fel az egyetem közleménye szerint, mert megsértette a Penn State elvárásait azzal, hogy három különböző alkalommal alkoholt bocsátott a vendégek rendelkezésére társasági eseményeken, valamint megsértette a ház befogadóképességét és a száraz társasági eseményekre vonatkozó elvárásokat.
A szövetség felfüggesztése után a tagok kiköltöztek, az épületet pedig bedeszkázták. Jennifer Neely, a Lowe ingatlanügynöki csapatának ügynöke azt mondta, reméli, hogy valaki meg tudja vásárolni a házat és rendbe tudja hozni.
“Azt hiszem, némi felújítással nagyon szép lehet” – mondta. “Nyilvánvaló, hogy a diákszövetségi házakat nem mindig tartják karban, ha egymás után bérlik őket, ha nincs sok idő a forgalomra, hogy az emberek bemenjenek oda, és sok frissítést végezzenek. Szóval ez nagyon jó lesz egy befektetőnek, hogy bemenjen oda, rendbe hozza, és az egyik szebb diákszövetséggé tegye.”
Mind Neely, mind LeClear elmondta, hogy az irodájuk sok hívást kapott az ingatlannal kapcsolatban, köztük néhány embertől érdekes ötletekkel, hogy mit szeretnének vele kezdeni.
A volt Pi Lambda Phi ház az R-2 övezetben, vagyis az alacsony sűrűségű lakóövezetben található, ami jellemzően egy- és kétlakásos családi házakat jelent. Egy új diákszövetség nem lenne engedélyezett az R-2 körzetben, de a 2000-es területrendezési változások előtt épült diákszövetségek jogilag engedélyezettek, mondta LeClear.
Ezért a 321 Fraternity Row ingatlan engedélyezett felhasználási módja a diákszövetség vagy diákszövetség háza, vagy egy családi ház.
Az övezeti rendelet azonban lehetővé teszi, hogy bizonyos felhasználási módok esetében különleges kivételeket lehessen tenni az övezeti meghallgatási bizottságon keresztül.
Ezek a felhasználási módok LeClear szerint a következők:
- egy klub vagy közösségi központ
- egy gyermeknapközi otthon
- egy idősek otthona
- egy idősek otthona
- egy iroda
- egy magániskola
“Meg kell azonban jegyeznem, hogy ezekben az esetekben nem lehetne visszamenni a testvériségbe” – mondta LeClear. “Legalábbis a jelenlegi területrendezés mellett nem.”
Bár a diákszövetségek átalakítása ritka, State College-ban már korábban is történt ilyen. LeClear utoljára 1989-ben tudott visszaemlékezni, amikor a Locust Lane 507. szám alatti diákszövetséget szemészeti rendelővé alakították át, ami ma is megmaradt.
A diákszövetséget le is lehetne bontani, de mivel ez egy hozzájárulást jelentő történelmi ingatlan, a tulajdonosnak engedélyt kellene kérnie a Borough Counciltól.
A másik ráncfelvarrás az, hogy a Penn State most kezdi látni, hogy a diákszövetségek beköltöznek az üres diákszövetségi házakba.
“Azt hiszem, volt egy mítosz, hogy egy házban nem lakhatnak diákszövetségek, de valójában ez megengedett” – mondta Neely. “Szóval úgy gondolom, hogy a lehetőség, hogy egy diákszövetségnek vagy diákszövetségnek bérelhessük, mindenképpen egy fantasztikus lehetőség.”
Az első eset, amikor egy Penn State-i diákszövetség magán, kampuszon kívüli házba költözik, várhatóan az őszi szemeszterben fog megtörténni, amikor a Phi Sigma Sigma beköltözik az egykori Sigma Alpha Epsilon házba a 200 E. Beaver Ave. alatt, a Daily Collegian szerint.
“Tudomásunk volt erről a fejleményről, és ez egy új irány egy görög betűs diákszövetség számára a Penn State-en” – mondta Lisa Powers, az egyetem szóvivője. “Reméljük, hogy a Phi Sigma Sigma jelenléte State College Boroughban hozzáadott értéket jelent a szervezetüknek és a szélesebb közösségnek.”
Minden görög életet élő szervezetnek, amely magánlakásokba költözik, rendelkeznie kell egy működő öregdiák-házi társasággal, amely a ház fizikai karbantartásával foglalkozik, mondta Powers, és olyan egyetemi szervezeti vezetéssel, amely reagál a Penn State szabályaira, előírásaira és elvárásaira egy elismert diákcsoport irányítására vonatkozóan.”
A volt Pi Lambda Phi ingatlanra vonatkozó egyik népszerű ötlet kissé trükkösnek bizonyulhat: egy panzió.
Először azt mondta, hogy ez nem lenne megengedett, de LeClear tovább olvasta a rendeletet, és rájött, hogy ez nem egészen lehetetlen, de lehet, hogy kivitelezhetetlen. Ha valaki panziót és reggelit akarna üzemeltetni egy diákszövetségi házban, akkor azt úgy kellene korlátozni, hogy egyszerre csak két nem rokon ember aludjon ott. És 500 lábon belül kellene lennie egy másik ilyen létesítménynek.
“Tehát valaki lakhatna egy diákszövetségben, és két egymástól független ember aludhatna ott, mint panzió, de ez nem lenne egy 20 szobás panzió” – mondta LeClear.
Mindazok számára, akik a Linda és Ryan Lowe csoport Facebook-listáján a házra vonatkozó, Linda és Ryan Lowe által készített bejegyzéshez hozzászóltak, LeClear reményt jelzett.
“Még nem igazán láttunk konszenzust arról, hogy milyen más átalakítási célokat lehetne hozzáadni” – mondta. “De azt hiszem, ahogy elvégezzük az átfogóbb területrendezési frissítést, valószínűleg lesz még néhány darab, ami hozzáadódik.”
